К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тимашевск 29 октября 2010 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Рудомаха А.А.,
при секретаре Гапотченко Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ Тимашевское ОСБ № 1816 к Ященко ФИО12, Ященко ФИО13, Кононцеву ФИО14 и Ахметханову ФИО15 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ Тимашевское ОСБ № 1816 обратился в суд с иском к Ященко А.А., Ященко Н.В., Кононцеву И.С. и Ахметханову А.Ф. о взыскании задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей и об обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка площадью № кв. м и расположенного на нем домовладения <адрес> с целью исполнения обязательств по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, указав, что Ященко А.А. выдан кредит в сумме № рублей до ДД.ММ.ГГГГ под № % годовых. В целях обеспечения выданного кредита, а также последующего кредита по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей между банком и Ященко А.А. заключены договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, по которым ответчик предоставил в залог земельный участок с расположенным на нем жилым домом <адрес>. На основании договора он обязался производить погашение суммы кредита и процентов за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик неоднократно нарушал условия договора в части исполнения обязательств по погашению кредита и процентов, в связи с чем, банк обращался с претензиями к заемщику и поручителям Ященко Н.В., Кононцеву И.С. и Ахметханову А.Ф., но до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.
В судебном заседании представитель Тимашевского ОСБ № 1816 Сербина И.А. настаивала на удовлетворении исковых требований, просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору в общей сумме № рублей, из которых № рублей - основной долг по кредиту, № рублей - проценты по основному долгу, а также расходы по оплате госпошлины в размере № и № рублей, обратив взыскание на заложенное имущество с установлением первоначальной продажной цены в № рублей.
Ященко А.А. иск признал в полном объеме.
Кононцев И.С. иск не признал, пояснив, что банк заключил второй договор ипотеки без погашения долга по первоначальному кредиту и не уведомив его о заключении последующей ипотеки, что существенно ухудшает его положение как поручителя.
Ященко Н.В. в суд не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения дела была извещена, о причине неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не предоставила, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ахметханов А.Ф. и его представитель Ахметханова А.К. в суд не явились, хотя о времени и месте рассмотрения были извещены, представитель ходатайствовала об отложении дела по причине плохого состояния здоровья ответчика, однако, подтверждающих документов не представила и сама не явилась в судебное заседание, что суд расценивает как затягивание рассмотрения дела, а поэтому считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ Акционерным коммерческим сберегательным банком РФ Тимашевским ОСБ № 1816 предоставлены Ященко А.А. денежные средства в размере № рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под №% годовых путем зачисления на счет № в ОСБ № 1816, а Ященко А.А. обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом ежемесячно равными долями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью.
В качестве обеспечения возврата кредита и уплаты процентов по нему Ященко А.А. предоставил Тимашевскому ОСБ № 1816 поручительство Ященко Н.В., Кононцева И.С. и Ахметханова А.Ф. на основании договоров поручительства №№ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Ященко Н.В., Кононцев И.С. и Ахметханов А.Ф. отвечают солидарно с заемщиком перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и Ященко А.А., включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга.
Согласно решению Тимашевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Ахметханову А.Ф. отказано в удовлетворении иска к Тимашевскому ОСБ о прекращении указанного договора поручительства.
Как установлено в судебном заседании Ященко А.А. неоднократно нарушал условия кредитного договора в части исполнения обязательств по погашению кредита и процентов за пользование кредитом, поэтому решением Тимашевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Ященко А.А., Ященко Н.В., Кононцева И.С. и Ахметханова А.Ф. взыскана задолженность в размере № рублей.
Кроме того, Тимашевское ОСБ № 1816 было вынуждено обратиться к ответчикам с требованием о возврате суммы кредита в полном объеме от ДД.ММ.ГГГГ в течение пятнадцати дней с момента получения требования.
Однако, до настоящего времени ни Ященко А.А., ни Ященко Н.В., ни Кононцев И.С., ни Ахметханов А.Ф. сумму кредита не вернули.
В соответствии со ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из расчета платежа следует, что задолженность Ященко А.А. перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом взысканной решением Тимашевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ суммы в № рублей составляет в общей сумме № рублей, из которых № рублей - основной долг по кредиту, № рублей - проценты по основному долгу.
С учетом этого, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков указанную задолженность по кредитному договору.
В соответствии со ст.50 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В качестве обеспечения возврата кредита и уплаты процентов по нему Ященко А.А. ДД.ММ.ГГГГ заключил с Тимашевским ОСБ договор ипотеки № принадлежащего на праве собственности ответчику земельного участка с незавершенным строительством жилым домом <адрес>, согласно которого в случае неисполнения залогодателем обязанностей по кредитному договору залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.
На основании ч.ч.1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Кроме того, согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ АК СБ РФ Тимашевским ОСБ № 1816 предоставлены Ященко А.А. еще денежные средства в размере № рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под № % годовых путем зачисления на счет № в ОСБ № 1816, а Ященко А.А. обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом ежемесячно равными долями, начиная с первого числа, следующего за месяцем получения кредита, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
В целях обеспечения указанного кредита между банком и Ященко А.А. заключен еще договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик предоставил в залог земельный участок с расположенным на нем жилым домом с мансардой, летней кухни с пристройкой, гаража, бани и сарая по <адрес>, согласно которого в случае неисполнения залогодателем обязанностей по кредитному договору залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Стоимость заложенного имущества определена отчетом об оценке рыночной стоимости заложенных жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка № выполненным ДД.ММ.ГГГГ ГУП КК «Крайтехинвентаризация», в размере № рублей.
Решением Тимашевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Ященко А.А. и его поручителя Ященко Н.В. солидарно взыскана в пользу АК СБ РФ Тимашевского ОСБ № 1816 задолженность по кредитному договору в общей сумме № рублей и госпошлина в возврат № рублей, а всего № рублей, поскольку ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора по оплате ежемесячных платежей.
Учитывая изложенное, суд обращает взыскание на заложенное имущество земельный участок с категорией земли поселений площадью № кв. м с кадастровым номером №, жилым домом с мансардой (литер <данные изъяты>) общей площадью № кв. м и хоз.постройками по <адрес> в счет погашения заложенности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ и по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену указанного имущества при его реализации на торгах в размере № рублей.
Доводы Кононцева И.С. о том, что банк не мог заключить второй договор ипотеки без погашения долга по первоначальному кредиту опровергаются ст. 43 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по которой имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).
Кроме того, договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ при заключении последующей ипотеки не предусмотрено уведомление поручителей, которые в силу договоров поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ обязались отвечать солидарно с Ященко А.А. перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и Ященко А.А., включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга.
В связи с тем, что истец понес судебные расходы, суд на основании ст. 98 ГПК РФ считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков госпошлину в размере № рублей в возврат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать в пользу Акционерного коммерческого сберегательного банка РФ Тимашевского ОСБ № 1816 солидарно с Ященко ФИО16, Ященко ФИО17, Кононцева ФИО18 и Ахметханова ФИО19 задолженность по кредитному договору в общей сумме № рублей, из которых № рублей - основной долг по кредиту, № рублей - проценты по основному долгу, а также госпошлину в возврат в размере № рублей, а всего № рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Ященко ФИО20: земельный участок, категория: земли поселений для индивидуальной жилой застройки площадью № кв. м с кадастровым номером № жилой дом с мансардой (литер <данные изъяты>) общей площадью № кв. м, летнюю кухню с пристройкой (литер <данные изъяты>) общей площадью № кв. м, гараж (литер <данные изъяты>) общей площадью № кв. м, баню (литер <данные изъяты>) общей площадью № кв. м, сарай (литер <данные изъяты>) общей площадью № кв. м, расположенные по <адрес> в счет погашения заложенности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей и по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей перед Акционерным коммерческим сберегательным банком РФ Тимашевского ОСБ № 1816, установив начальную продажную цену указанного имущества при его реализации на торгах в размере № рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.
Полный текст решения составлен 3 ноября 2010 года.
Председательствующий
Справка: решение вступило в законную силу 14 ноября 2010 года.