К делу № г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
«12» ноября 2010 года Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего КОЗЛОВОЙ Л. В.
при секретаре БЕЛИШОВОЙ В.Г.
Рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску АЛЕКСЕЕВОЙ ЛИДИИ ИГНАТЬЕВНЫ к ТЫЖНЕВОЙ ВЕРЕ ИГНАТЬЕВНЕ о разделе жилого дома и прекращении право общей долевой собственности
У С Т А Н О В И Л :
АЛЕКСЕЕВА Л.И. обратилась в суд с иском к ТЫЖНЕВОЙ В.И. о разделе жилого дома и прекращении право общей долевой собственности, указав, что на основании решения Тимашевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ она является собственницей 1\2 доли жилого дома с пристройками, литер Б,б,бl,б2 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> №. На основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о внесении изменений в договор купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ также является собственницей земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.мпо указанному адресу. Другим участником долевой собственности является Тыжнева В.И., которая так же имеет 1/2 долю домовладения. В настоящее время возникла необходимость произвести реальный раздел домовладения на две изолированные квартиры, поскольку она свою часть дома продала Шабала А.Г. по домашней сделке и фактически это изолированное жилье, но по документам доля. За период проживания в доме между ними сложился определенный порядок пользования домовладением и земельным участком. Считает возможным разделить домовладение на две изолированные квартиры, за ней признать право собственности на <адрес>, состоящую в целом из двух жилых комнат -площадью: <данные изъяты> кв.м., 8,7 кв. м., коридора <данные изъяты>.м,. кухни 11,8 кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м., а также пристройками литер <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> кв.м., Ответчице в собственности оставить <адрес> состоящую в целом из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., коридора, ванной, кухни, пристроек литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>.
В судебном заседании доверенное лицо Алексеевой Л.И. - Суворова В.В. поддержала требования заявления и просила произвести реальный раздел земельного участка и жилого дома, признать за Алексеевой Л.И. право собственности на <адрес>, состоящую в целом из двух жилых комнат -площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв. м., коридора <данные изъяты> кв.м,. кухни <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м., а также пристроек литер <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес> №. Она также пояснила, что на возведенные пристройки литер <данные изъяты> разрешение на строительство отсутствует. Её доверительница не обращалась в установленном законом порядке за его получением.
Тыжнева В.И. и Шабала А.Г. не возражали против удовлетворения исковых требований Алексеевой Л.И.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что поданное заявление должно быть оставлено без рассмотрения в соответствии со ст. 222 ГПК РФ.
На основании решения Тимашевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> является собственницей 1\2 доли жилого дома с пристройками, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> №,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АБ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Тимашевским отделом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации <данные изъяты>
На основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о внесении изменений в договор купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ Алексеева Лидия Игнатьевна является собственницей 1\2 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> №.
Собственницей другой 1\2 доли указанного недвижимого имущества является Тыжнева Вера Игнатьевна.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ «Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса».
Согласно копии технического паспорта, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на возведение или переоборудование пристройки литер б3 и б4 разрешение на не представлено, не представлено оно и суду. То есть, указанные пристройки являются самовольно возведенными строениями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и
В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.
Однако, Алексеева Л.И. за получением указанного разрешения не обращалась. Не оформив в установленном законом порядке документы на самовольно возведенные строения, она обратился в районный суд с заявлением о разделе жилого дома в натуре, где просит определить её квартире самовольно возведенные пристройки и признать на них право собственности.
Таким образом, принимая во внимание, что судом установлено и сторонами не оспаривается, что Алексеева Л.И. не предпринимал никаких мер к получению разрешения на строительство, удовлетворение иска о признании права собственности на такое самовольное строение не соответствует положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 51 Градостроительного кодекса российской Федерации. Поскольку, только в случае отказа в выдаче разрешения на строительство он может быть оспорен в соответствии с пунктом 14 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ застройщиком в судебном порядке.
Абзац 2 статьи 222 ГПК РФ предусматривает случай нарушения так называемой условной подведомственности, сущность которой заключается в том, что гражданское дело становится предметом рассмотрения суда лишь при условии предварительного его урегулирования во внесудебном порядке. Установленный законом претензионный порядок урегулирования спора относится к одному из случаев досудебного урегулирования конфликта.
Однако, Алексеевой Л.И. не представлено письменных доказательств, подтверждающих факт обращения в администрацию Тимашевского городского поселения <адрес> с заявлением о получении разрешения на строительство, а также того, что ей было отказано в его выдаче. Таким образом, Алексеевой Л.И. не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров досудебный порядок урегулирования спорам и его заявлению подлежит оставлению без рассмотрения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Исковое заявление АЛЕКСЕЕВОЙ ЛИДИИ ИГНАТЬЕВНЫ к ТЫЖНЕВОЙ ВЕРЕ ИГНАТЬЕВНЕ о разделе жилого дома и прекращении право общей долевой собственности - оставить без рассмотрения.
Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения путем подачи частной жалобы.
Председательствующий:
Справка: определение вступило в законную силу 22 ноября 2010 года