К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации11 ноября 2010 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Губаревой А. А.,
при секретаре Гулай О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасименко Юрия Викторовича к Веретельниковой Галине Васильевне о прекращении права долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Герасименко Ю.В. обратился в суд с иском к Веретельниковой Г.В. о прекращении права долевой собственности. В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, он приобрел право на квартиру в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Однако в договоре купли-продажи, заключенном между ним и ТОО АФ <данные изъяты>, указано, что он купил 1/2 долю домовладения. С 1992 года и по настоящее время он проживает в указанной квартире со своей семьей. В 1994 году постановлением главы <адрес> ему передан в собственность земельный участок размером №., расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, с 1995 года собственником второй половины дома является Веретельникова Г.В. У нее в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> указано, что она купила у ТОО АФ <данные изъяты> квартиру № 2 в домовладении по адресу: <адрес>, <адрес>. Прилегающий к ее квартире земельный участок так же принадлежит ей на праве собственности. В настоящее время он начал оформлять документы для продажи квартиры и выяснил, что он не сможет ее продать по той причине, что у него в документах значится 1/2 доля домовладения, а у Веретельниковой Г.В. вторая половина оформлена как квартира. Фактически он и Веретельникова Г.В. живут в двух отдельных изолированных квартирах, имеющих отдельный вход и разделенных по квартирам коммуникациями. Факт того, что <адрес> <адрес> состоит из двух отдельных квартир, подтверждается техническими паспортами, изготовленными филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району в 1997, 1999 и 2010 годах, из которых видно, что обе квартиры в доме изолированы друг от друга и имеют отдельные входы. Кроме этого, прилегающий к дому земельный участок уже разделен на 2 земельных участка по фактически сложившимся квартирам, которые принадлежат собственникам квартир. В связи с этим он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец Герасименко Ю.В. поддержал заявленные исковые требования и просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> <адрес>, признав за ним права собственности на квартиру № 1 по адресу: <адрес> <адрес>.
Ответчица Веретельникова Г.В. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.
Представитель администрации Незаймановского сельского поселения Тимашевского района по доверенности Редька Ю.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как видно из договора купли-продажи жилого дома, Герасименко Юрий Викторович 15 мая 1992 года купил 1/2 долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из жилого каменного дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> <данные изъяты>
На основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, Герасименко Юрий Викторович является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>
При этом, ответчица, Веретельникова Галина Васильевна, которая является вторым сособственником спорного жилого дома, согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ купила квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью №., жилой площадью №
Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности двум сособственникам, истцу Герасименко Юрию Викторовичу и ответчику Веретельниковой Галине Васильевне.
При этом судом установлено, что спорный жилой дом реально до продажи его ТОО АФ <данные изъяты> сторонам по делу, был разделен на два изолированных жилых помещения - квартиру № 1, <данные изъяты> и квартиру № 2 <данные изъяты>
Между тем, ответчица по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ сразу приобрела в собственность квартиру № 2 <данные изъяты> по адресу: <адрес>, а истец ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел в собственность вместо квартиры № 1 - 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, <адрес>.
При этом судом установлено, что площадь 1/2 доли указанного жилого дома по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ соответствует площади квартиры № 1, что указывает на приобретение истцом фактически квартиры № 1.
Кроме того, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация», также подтверждается, что объект недвижимости «Здание жилое», расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в архиве Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» за инв. №. Собственником 1/2 доли является Герасименко Юрий Викторович. <адрес> составляет <адрес> Сособственником Герасименко Ю.В., но квартиры № 2 является Веретельникова Галина Васильевна.
Также, из справки об уточнении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно адресному плану хутора <адрес>, земельный участок площадью № и квартира № 1, <данные изъяты> по адресу: <адрес> находится в собственности Герасименко Юрия Викторовича на основании: свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № №, договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, имеет адрес: <адрес> (бывшие адреса: <адрес>
Более того, данные о том, что жилой дом имеет две изолированные квартиры, подтверждаются также техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что собственником квартиры № 1 <адрес> <адрес> Герасименко Юрий Викторович на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, а собственником квартиры № 2 <адрес> является Веретельникова Галина Васильевна на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что домовладение по адресу: <адрес> <данные изъяты> состоит из квартиры № 1 <данные изъяты> и квартиры № 2 <данные изъяты> техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором хоть и указано, что Герасименко Юрий Викторович является собственником 1/2 доли <адрес>, а Веретельникова Галина Васильевна является собственником квартиры № 2 <адрес>, однако согласно данным технического паспорта, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <данные изъяты> состоит из квартиры № 1 <данные изъяты> и квартиры № 2 <данные изъяты>
Учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме и считает необходимым прекратить право общей долевой собственности истца Герасименко Юрия Викторовича на 1/2 долю в жилом <адрес> в х. <адрес> и признать за Герасименко Юрием Викторовичем право собственности на квартиру № 1 в домовладении № <адрес>, <данные изъяты>
Вместе с тем, суд считает возможным принять признание иска ответчицей, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Герасименко Юрия Викторовича к Веретельниковой Галине Васильевне о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Герасименко Юрия Викторовича на 1/2 долю в жилом <адрес>.
Признать за Герасименко Юрием Викторовичем право собственности на квартиру № 1 <адрес>, <данные изъяты>
Данное решение является основанием для регистрации Герасименко Юрием Викторовичем права собственности на квартиру № 1 в домовладении № по <адрес> <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий:
Справка: решение вступило в законную силу 22 ноября 2010 года.