К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации18 ноября 2010 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Губаревой А. А.,
при секретаре Гулай О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малямина Виктора Евгеньевича, Горбачевой Юлии Леонидовны к ФГУ «Земельная кадастровая палата», Тимашевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об аннулировании сведений и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Малямин В.Е., Горбачева Ю.Л. обратились в суд с иском к ФГУ «Земельная кадастровая палата», Тимашевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об аннулировании сведений и признании права собственности. В обоснование своих требований указали, что они являются собственниками по 1/2 доли каждый земельного участка с расположенным на нем домовладением, находящегося по адресу: <адрес>, №. Горбачевой Ю.Л. принадлежит 1/2 доля земельного участка <данные изъяты> на основании договора купли- продажи домовладения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, договора выдела супружеской доли объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Тимашевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Малямину В.Е. принадлежит 1/2 доля земельного участка <данные изъяты> на основании договора выдела супружеской доли объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Тимашевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Реального раздела между ними не производилось. В настоящее время у них возникла необходимость оформить указанные объекты недвижимости на сына. Однако, в ходе оформления документов для отчуждения объектов недвижимости выяснилось, что по сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на учет 19 марта 2001 года на основании заявления <данные изъяты> и приложенного документа, а именно: свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ без ссылок на ранее присвоенные кадастровые (условные номера) <данные изъяты> По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> <адрес> был внесен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № и приложенного документа о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № без ссылок на ранее присвоенный кадастровый номер, с декларированной площадью <данные изъяты> Таким образом, был выявлен факт двойного учета <данные изъяты>, так как в кадастровых делах находятся копии одних и тех же правоподтверждающих документов. Самостоятельно орган кадастрового учета не может произвести аннулирование какого-либо из участков. Такое аннулирование возможно произвести на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании постановления главы муниципального образования Тимашевский район от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении права аренды и уточнении площади земельного участка по указанному адресу в п. 2 уточнили площадь земельного участка, и она считается равной <данные изъяты> Договор аренды на земельный участок, <данные изъяты>. был расторгнут. Таким образом, общая площадь земельного участка фактически составляет <данные изъяты> земельный участок с указанной площадью имеет кадастровый номер <данные изъяты> а сведения о земельном участке <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты> являются не соответствующими действительности. В связи с этим они вынуждены обратиться в суд с настоящими требованиями.
В судебном заседании истцы уточнили исковые требования и просили суд прекратить право их общей долевой собственности по 1/2 доли на земельный участок <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учёта земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, а также признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок <данные изъяты> предоставленный из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства <данные изъяты>
Ответчики - представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю по доверенности Серских Т.Н., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Логачева С.В. в судебном заседании по принятию решения полагались на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии с ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Так согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы. При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
В силу п. 5 Постановления Правительства РФ от 06.09.2000 N 660 "Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам" кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несколько обособленных земельных участков, представляющих собой единое землепользование, по заявлению правообладателя могут быть учтены в качестве одного объекта недвижимого имущества с присвоением им одного кадастрового номера.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора выдела супружеской доли объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Горбачевой Юлии Леонидовне и Малямину Виктору Евгеньевичу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля каждому земельного участка, <данные изъяты> предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: РФ, <адрес> <адрес>.
Постановлением главы муниципального образования Тимашевский район № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право аренды Горбачевой Юлии Леонидовны на зе мельный участок <данные изъяты>., для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, уточнена площадь земельного участка, для ведения личного под собного хозяйства, из земель поселений, находящегося по адресу: <адрес> равной <данные изъяты> кв.м. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № был расторгнут. Постановление главы Тимашевского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в аренду сроком на десять лет части земельного участка для личного подсобного хозяйства площадью 143 кв.м. по адресу: <адрес> Горбачевой Ю.Л.» признано утратившим силу.
Между тем, согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Горбачева Юлия Леонидовна является собственником в праве общей долевой собственности 1/2 доли земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, <данные изъяты> расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>
Также собственником в праве общей долевой собственности 1/2 доли земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, <данные изъяты> расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, является Малямин Виктор Евгеньевич, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер <данные изъяты>
Вместе с тем, согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, ориентир <адрес>, имеет кадастровый номер №
Таким образом, из ответа ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подготовке ответа на обращение Горбачевой Ю.Л. был выявлен факт двойного учета одного и того же земельного участка, но с двумя кадастровыми номерами № и №. Кроме того, в кадастровых делах находятся копии одних и тех же правоподтверждающих документов. Однако с учетом наличия сведений о зарегистрированных правах и статуса обоих объектов - «ранее учтенный» самостоятельно орган кадастрового учета не может произвести аннулирование какого-либо из участков.
Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме и считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Малямину Виктору Евгеньевичу и Горбачевой Юлии Леонидовне по 1/2 доли на земельный участок общей <данные изъяты> с кадастровым номером № и аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, №, обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учёта земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № признать за Маляминым Виктором Евгеньевичем и Горбачевой Юлией Леонидовной право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок общей <данные изъяты> предоставленный из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности Малямину Виктору Евгеньевичу и Горбачевой Юлии Леонидовне по 1/2 доли на земельный участок общей <данные изъяты>. с кадастровым номером № и аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, №
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учёта земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Признать за Маляминым Виктором Евгеньевичем и Горбачевой Юлией Леонидовной право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок <данные изъяты> предоставленный из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №
Данное решение является основанием для регистрации Маляминым Виктором Евгеньевичем и Горбачевой Юлией Леонидовной права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок <данные изъяты> предоставленный из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий:
Справка: решение вступило в законную силу 29 ноября 2010 года.