К делу № г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2010 года Тимашевский районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего: КОЗЛОВОЙ Л.В.
при секретаре БЕЛИШОВОЙ В.Г.
с участием адвоката: ТОРОП В.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОГАНЕСЯН АРМЕНАК АНУШАВАНОВИЧА к ЧУПРИНА НИКОЛАЮ КИРИЛЛОВИЧУ о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л :
ОГАНЕСЯН А.А. обратился в суд с иском к ЧУПРИНА Н.К. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес> №. В октябре <данные изъяты> года он узнал, что в его домовладении зарегистрирован ответчик, личность которого ни ему, ни соседям не знакома. Кто он такой и где проживает в настоящее время не известно. Так как ответчик является зарегистрированным по вышеуказанному адресу, но не проживает, то он обязан регистрироваться по месту жительства. Сохранение за ответчиком регистрации в его доме является нарушением законодательства по вопросам регистрации граждан по месту жительства, а также нарушает его права собственника, поскольку он вынужден оплачивать коммунальные услуги за лицо которое не проживает в доме. За защитой своих прав он был вынужден обратиться в суд с иском.
В зале судебного заседания истец поддержал исковые требования и просил прекратить право пользования ответчика жилым помещением в принадлежащем ему домовладении по адресу: <адрес>, ст. <данные изъяты>, <адрес> № и снять его с регистрационного учета.
Адвокат Тимашевского филиала № 1 Краснодарской краевой коллегии адвокатов Тороп В.В., представляя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика, место жительство которого неизвестно, с иском согласен.
Представитель отдела УФМС России по Краснодарскому краю в Тимашевском районе в зал судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Оганесян Арменак Анушаванович приобрёл домовладение с надворными сооружениями и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес> №. Договор прошел регистрацию в администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> и в комитете по земельным ресурсам
Принадлежность указанного земельного участка истцу также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> серии <адрес> №, о чём в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны соответствующие записи о регистрации.
В соответствии со ст.ст. 288, 292 ГК РФ «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. И только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником.
Часть 2 статьи 30 ЖК РФ указывает на то, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
А согласно статьи 304 ГК РФ он же - собственник может требовать устранения всех нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается адресной справкой, выданной отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> Чуприн Николай Кириллович значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес> № с ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, вышеуказанное лицо не является членом семьи ФИО1, последний никаких обязательств по поводу обеспечения жилым помещением перед ним не имеет, соглашения между сторонами по этому поводу не имеется.
Право собственности на квартиру перешло к Оганесян А.А. согласно заключенного с ФИО5 договора купли-продажи, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением как последней, так и членами семьи прежнего собственника, в соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пленум Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" также позволяет новому собственнику жилого помещения право требовать устранения своих прав в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Согласно «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от 17 июля 1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Согласно справки председателя ТОС №, в домовладении № по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес> - Чуприна Н.К., <данные изъяты> года рождения не проживает. Место его проживания не известно.
Таким образом, ответчик зарегистрированы в домовладении истца и он вынужден оплачивать за него долю коммунальных услуг и иных платежей, что ухудшает его материальное положение. Ответчик благоустройством домовладения не занимается, что нарушает права собственника.
Поэтому, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ право пользования Чуприна Николая Кирилловича, <данные изъяты> года рождения жилым помещением в домовладении Оганесян А.А. должно быть прекращено и он снят с регистрационного учета в нем.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить право пользования ЧУПРИНА НИКОЛАЯ КИРИЛЛОВИЧА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, принадлежащем ОГАНЕСЯН АРМЕНАК АНУШАВАНОВИЧУ.
Данное решение является основанием для снятия Управлением миграционной службы <адрес> с регистрационного учета ЧУПРИНА НИКОЛАЯ КИРИЛЛОВИЧА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, принадлежащем ОГАНЕСЯН АРМЕНАК АНУШАВАНОВИЧУ.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий:
Справка: решение вступило в законную силу 03.12.2010 года