К делу ФИО13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Балашовой Л.А.,
при секретаре Дудкиной А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафарян Артура Александровича к администрации Роговского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Сафарян Артур Александрович обратился в суд с иском к администрации Роговского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Роговская, <адрес>, мотивируя свое требование тем, что в декабре 1994 года с разрешения администрации Роговского сельского совета он со своей семьей: женой - Сафарян Светланой Меружановной, сыном - Сафарян Александром Артуровичем, вселился в бесхозное домовладение, расположенное в ст. Роговской по <адрес>, где проживает вместе со своей семьей до настоящего времени. С указанного времени он открыто владеет домом как своим собственным, уплачивает от своего имени коммунальные платежи и земельный налог. По указанному адресу зарегистрировано место его жительства с 1995 года. Место жительства с указанного времени по настоящий период он не менял. Дом очень старый, 1951 года постройки, находится в аварийном состоянии, и он вынужден в доме регулярно проводить как капитальный, так и текущий ремонт: частично заменил крышу, укрепил саманные стены, поскольку они ежегодно разрушаются, кое-где заменил деревянные столбы на заборе и частично заменил металлическую сетку. Таким образом, Сафарян А.А. произвел неотделимые улучшения вышеуказанного домовладения. До настоящего времени в дом не проведен газ, не проведена вода, и для его подключения Сафарян А.А. необходимы правоустанавливающие документы на дом, которые он не может оформить из-за отсутствия в архивах решения главы администрации Роговского сельского совета о предоставлении ему данного жилого дома. Он считает, что в силу приобретательной давности имеет право на приобретение этого жилого дома в собственность. Поэтому вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
В судебном заседании Сафарян А.А. поддержал свои исковые требования и просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на указанный жилой дом.
Представитель администрации Роговского сельского поселения по доверенности Бигдан Р.В. не возражал против поданного заявления и пояснил, что действительно в декабре 1994 года администрацией Роговского сельского совета ему было предоставлено для постоянного проживания домовладение по <адрес> ст. Роговской Тимашевского района Краснодарского края. Однако архивных документов в администрации Роговского сельского поселения Тимашевского района не сохранилось. И по данным похозяйственных книг, которые ведутся администрацией Роговского сельского поселения, с 60 годов он значится проживающим в данном доме с 1994 года.
Свидетели Селезень Валентина Анатольевна, проживающая по <адрес> ст. Роговской, Селезень Владимир Иванович и Конева Ирина Петровна, проживающая по <адрес> ст. Роговской показали, что Сафарян А.А. вместе со своей семьей вселился в данное домовладение в декабре 1994 года. До этого времени дом стоял заброшенный, разрушался, стекла были все побиты, бывало, что там собирались то подростки, то бомжи. Селезень В.А. и Конева И.П. живут по соседству с этим домом, поэтому не раз вызывали милицию, чтобы выгнать бомжей, так как боялись, что те подожгут дом и будет пожар. Поэтому когда Сафарян вместе с семьей вселился в этот дом, все соседи обрадовались. Как показал свидетель Селезень Владимир Иванович, в декабре 1994 года он помогал Сафарян А.А. с ремонтом крыши, дверей и окон.
Также свидетели показали, что с тех пор как Сафарян А.А. вселился в дом по ул. <адрес> ст. Роговской каждый год он своими силами делает косметический и частично капитальный ремонт своего дома. Поскольку дом саманный и очень старый, то ежегодно ему приходится подмазывать разрушающиеся стены дома, менять покосившиеся окна и двери, так в 2008 году Сафарян А.А. заменил крышу дома.
Выслушав истца, ответчика и свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно справки № от 07.07.2009 года, выданной администрацией Роговского сельского поселения, домовладение по <адрес> ст. Роговской Тимашевского района действительно предоставлялось Сафарян Артуру Александровичу, 1970 года рождения.
Согласно справки № от 29.05.2009 года, выданной администрацией Роговского сельского поселения, Сафарян Артур Александрович, 1970 года рождения, проживает с женой Сафарян Светланой Меружановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыном Сафарян Арамом Артуровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыном Сафарян Александром Артуровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочерью Сафарян Мери Артуровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: ст. Роговская, <адрес> с 1995 года по настоящее время. Сафарян А.А. оплачивает налоги и коммунальные услуги.
Согласно характеристике, выданной председателем ТОС № Конограй Н.А., дом по <адрес> ст. Роговской несколько лет был бесхозный, в 1996 году в него заселилась семья Сафарян Артур Александрович, 1970 года рождения, жена Сафарян Светлана Меружановна, они навели порядок во дворе и в доме, поставили электросчетчик, платили все коммунальные платежи и налоги, перекрыли крышу, сделали новый забор. В настоящее время в доме живут Сафарян Артур Александрович, 1970 года рождения, жена Сафарян Светлана Меружановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Сафарян Арам Артурович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Сафарян Александр Артурович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Сафарян Мери Артуровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно технического паспорта жилого <адрес> ст. Роговской, Тимашевского района Краснодарского края, выданный 06.05.2009 года ФГУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что саманный жилой дом 1951 года постройки имеет ФИО14 кв. м жилой и ФИО15 кв. м общей площади.
Право собственности по приобретательной давности может возникнуть, если лицо осуществляет владение как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, а движимым - в течение 5. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Из представленных заявителем квитанций и справок следует, что в период с 1994 года по настоящее время он регулярно оплачивает налоги и коммунальные платежи.
Правила п. 1 ст. 234 ГК РФ устанавливают, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 234 ГК РФ Сафарян А.А., не являясь собственником дома, открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом как своим собственным в течение 16 лет.
Добросовестность его владения на основании п. 3 ст. 10 ГК РФ предполагается и в ходе разбирательства никем не оспаривалась. Заявитель владеет домом как своим собственным, что проявляется в заботе об имуществе (производстве ремонта и пр.).
В случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Срок владения заявителя составляет 16 лет, следовательно, во-первых, истек срок исковой давности по иску собственника дома об истребовании имущества, и во-вторых, истек установленный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности.
Таким образом, уд приходит к выводу, что исковые требования Сафарян Артура Александровича к администрации Роговского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сафарян Артуром Александровичем право собственности на жилой дом, общей площадью 25,5 кв. м, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Роговская, <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд.
Председательствующий:
Справка: решение вступило в законную силу 19 декабря 2010 года