К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Балашовой Л.А.
при секретаре Дудкиной А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завалкиной Татьяны Николаевны к Хапилину Александру Михайловичу о признании состоявшимся договора купли-продажи земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Завалкина Татьяна Николаевна обратилась в суд с иском к Хапилину Александру Михайловичу о признании состоявшимся договора купли-продажи земельных участков, указав следующее.
20 июля 2010 года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков, находящихся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная звезда», секция 1, контур 50. При подписании настоящего договора она оплатила Хапилину Александру Михайловичу денежную сумму в размере ФИО9 рублей. Земельные участки принадлежат Хапилину А.М. на основании Постановления Главы администрации муниципального образования Тимашевский район № 2238 от 16 октября 1992 года. Согласно п.2.5 предварительного договора, заключенному между ними, Хапилин А.М. обязался к моменту подписания основного договора, обеспечить готовность документов необходимых для продажи недвижимого имущества, в том числе зарегистрировать право собственности на отчуждаемые земельные участки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако ответчик до настоящего времени не зарегистрировал за собой право собственности и всячески пытается уклониться от определения окончательной даты исполнения обязательства. Поэтому для защиты своих прав она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании Завалкина Т.Н. поддержала доводы искового заявления и просила признать состоявшейся сделку купли-продажи земельных участков, находящихся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная звезда», секция 1 контур 50, заключенный между ней и Хапилиным Александром Михайловичем и признать за ней право собственности на земельный участок, площадью ФИО11 кв.м., с кадастровым номером ФИО10; земельный участок, площадью ФИО12 кв.м., с кадастровым номером ФИО13, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная звезда», секция 1 контур 50.
Представитель ответчика Хапилин А.М. по доверенности Бутынцева А.Н. в зале судебного заседания не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что у ответчика в настоящее время нет достаточных материальных средств для оформления документов. Как только появится возможность, документы будут оформлены надлежащим образом.
Третье лицо - Сердюк Г.Г. в судебное заседание не явился, однако предоставил суду заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статья 429 ГК РФ предусматривает, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.
Пункт 4 статьи 445 ГК предусматривает, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Кроме того, в соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как установлено в судебном заседании между Завалкиной Татьяной Николаевной и Хапилиным Александром Михайловичем 20 июля 2010 года был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков, находящихся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная звезда», секция 1 контур 50, по которому Хапилин А.М. обязался обеспечить готовность документов необходимых для продажи недвижимого имущества, в том числе зарегистрировать право собственности на отчуждаемые земельные участки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Постановлением главы администрации Тимашевского района № 2238 от 16 октября 1992 года из земель районного фонда перераспределения находящихся на территории колхоза «Красная звезда» изъят земельный участок площадью 10.0 га, из них 10.0 га пашни, в секции №1 контура 50 и предоставлен Хапилину А.М. в собственность бесплатно.
Как видно из справки от 18 октября 2010 года в ЕГРП отсутствуют сведения о приобретении физическим лицом Завалкиной Т.Н. статуса индивидуального предпринимателя или главы крестьянско-фермерского хозяйства.
Постановлением главы Тимашевского района Краснодарского края № 1425 от 30 декабря 2003 года Сердюк Г.Г. передан в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 10 га пашни крестьянского хозяйства Хапилина А.М., расположенного в границах ТОО агрофирма «Красная звезда» в связи с болезнью Хапилина А.М.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Завалкиной Татьяны Николаевны к Хапилину Александру Михайловичу о признании состоявшимся договора купли-продажи земельных участков.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельных участков, находящихся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная звезда», секция 1 контур 50, заключенную 20 июля 2010 года между Завалкиной Татьяной Николаевной и Хапилиным Александром Михайловичем.
Признать за Завалкиной Татьяной Николаевной право собственности ФИО17 23:31:0601005:1417, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ТОО «Красная звезда», секция 1 контур 50.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий
Справка: решение вступило в законную силу 14 декабря 2010 года