решение по иску о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании права собственности

К делу №

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 2 июля 2010 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рудомаха А.А.,

при секретаре Гапотченко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшковой ФИО8 и Блифер ФИО9, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» и ОАО «Агрофирма «Нива» о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Яшкова И.А. и Блифер А.В., действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратились в суд с иском к ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» и ОАО «Агрофирма «Нива» о признании недействительным договора купли-продажи квартиры <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками, применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании права собственности по № доли за каждым на указанную квартиру, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ им на основании ордера предоставлена указанная квартира, в которую они вселились, зарегистрировались и проживают до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ у него родился сын ФИО2, который также как и его мать Овсянникова Л.С. с ДД.ММ.ГГГГ проживают в квартире, так как были вселены в качестве членов семьи. Они все владеют и пользуются квартирой, производят ее ремонт, оплачивают коммунальные услуги, а поэтому считают, что имеют право на бесплатную передачу квартиры им в собственность.

Они неоднократно обращались к ОАО «АПЗ «Индустриальный» с заявлением о приватизации жилого помещения, но ни отказа, ни согласия не получили, в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке пытались реализовать своё право на приватизацию жилья. Однако, при рассмотрении спора узнали, что решением третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру признано за ОАО «АПЗ «Индустриальный», которое по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продало квартиру ОАО АФ «Нива». Считают, что сделка заключена с намерением лишить их права приватизации жилья, в котором они проживают.

Определением Тимашевского районного суда от 16 февраля 2010 года пункт 3 решения третейского суда отменен и право собственности общества на квартиру прекращено, вследствие чего и сделка, заключенная между ответчиками, является недействительной.

В судебном заседании представитель Яшковой И.А. - Мухин М.Н. и Блифер А.В. настаивали на удовлетворении своих требований, просили признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками, применить к этому договору последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, исключить из ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за ОАО «Агрофирма «Нива» на указанное имущество, а также с учетом отказа Блифер А.В. от права приватизации признать за Яшковой И.А. и несовершеннолетним ФИО2 право собственности по № доли за каждым на указанную квартиру.

Представители ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» и ОАО «Агрофирма «Нива» в суд не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены, о причине неявки суду не сообщили, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Третье лицо Овсянникова Л.С. согласилась с исковыми требованиями, пояснив, что отказывается от приватизации в пользу истцов.

Выслушав истцов, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АПЗ «Индустриальный» продало ОАО «Агрофирма «Нива» спорную квартиру за № рубля, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и в этот же день ОАО АФ «Нива» выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Однако, из ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании заседания Правления ЗАО с/к «Индустриальный» (протокол №) от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Яшковой И.А. и ее сыну Блифер А.В. предоставлена квартира <адрес>, которые как установлено в судебном заседании, до настоящего времени проживают и зарегистрированы в квартире, оплачивают коммунальные услуги, производят капитальный и текущий ремонт квартиры.

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в спорной квартире проживают также жена Блифер А.В. - Овсянникова Л.С. и их несовершеннолетний сын ФИО10, № года рождения.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» только граждане имеют право на бесплатное получение в собственность занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.

Как видно из технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира общей площадью № кв. м, в том числе жилой № кв. м, площадь мест общего пользования в праве общей долевой собственности составляет № кв. м, доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности составляет №. Квартира расположена в доме, построенном еще государственным предприятием - совхозом «Индустриальным» в ДД.ММ.ГГГГ, который на основании постановления главы администрации Тимашевского района № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в ТОО «Индустриальный», затем постановлением того же органа № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в ООО «Свинокомбинат «Индустриальный», после чего согласно постановления администрации Тимашевского района № от ДД.ММ.ГГГГ преобразован в ЗАО «Свинокомбинат «Индустриальный», на основании постановления главы Тимашевского района № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в ЗАО «Агроплемзавод «Индустриальный», который ДД.ММ.ГГГГ изменил организационно-правовую форму на ОАО «АПЗ «Индустриальный».

На основании п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственный предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ № 708 от 4 сентября 1992 года, при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

На основании ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» также установлено, что при переходе государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Согласно ч. 2 ст. 30 Федерального закона № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, в том числе и жилищный фонд, не включенные в подлежащий приватизации имущественный комплекс предприятия подлежат передаче в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством.

Постановлением Правительства РФ № 235 от 7 марта 1995 года «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность», действовавшего до 1 августа 2006 года, то есть до признания за ОАО «АПЗ «Индустриальный» права собственности на спорную квартиру, установлено, что объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности, находящиеся в ведении предприятий, не включаемые в состав приватизируемого имущества предприятий согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" подлежат передаче в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность.

Однако, согласно справке администрации муниципального образования Тимашевский район от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира до настоящего времени в реестре муниципальной собственности не значится.

Из изложенного следует, что жилищный фонд совхоза «Индустриальный» в соответствии с Законом РФ № 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» может быть приватизирован гражданами, проживающими в домах ОАО «АПЗ «Индустриальный», в том числе и семьей Яшковой И.А., которая тем более согласно справок ГУП КК «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ и УФРС по КК от ДД.ММ.ГГГГ собственником других жилых помещений не значится и в приватизации не участвовала.

Однако, пунктом 3 решения третейского суда для разрешения экономических споров при Тимашевской торгово-промышленной палате от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» по иску к Муниципальному учреждению «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Тимашевский район признано право собственности на квартиру <адрес>.

Определением Тимашевского районного суда от 16 февраля 2010 года, вступившим в законную силу 25 марта 2010 года, отменен п. 3 указанного решения третейского суда, прекращено право собственности за ОАО «АПЗ «Индустриальный» на указанную квартиру согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и из ЕГРП исключена государственная регистрация права собственности ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» на указанное имущество, а поэтому и сделка, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками будет являться недействительной.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Яшковой И.А. и Блифер А.В. в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного между ответчиками, применив к этому договору последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, исключив из ЕГРП запись о регистрации права на имущество за ОАО АФ «Нива» и признать за истцами право долевой собственности по № доли за каждым на эту квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Яшковой ФИО11 и Блифер ФИО12, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи договора купли-продажи квартиры <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» и покупателем ОАО «Агрофирма «Нива», удовлетворить, применив к этому договору последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ОАО «Агрофирма «Нива» на указанное имущество.

Признать за Яшковой ФИО13 и ФИО2 право собственности по № доли за каждым на указанную квартиру общей площадью № кв. м, в том числе жилой № кв. м, площадь мест общего пользования в праве общей долевой собственности составляет № кв. м, доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности составляет №.

ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» и ОАО «Агрофирма «Нива» в течение семи дней с момента получения заочного решения суда вправе подать в Тимашевский районный суд заявление об его отмене.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий

Полный текст решения составлен 7 июля 2010 года.

Справка: решение вступило в законную силу 2 сентября 2010 года.