К делу № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тимашевск 8 октября 2010 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Жане Х.А.
при секретаре Коршек Н.А.
с участием адвокатов Сидорук Е.А. и Зацепиной К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потериной Татьяны Петровны к Марущенко Валентину Даниловичу и Тимохиной Татьяне Германовне о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,
установил:
Потерина Т.П. обратилась в суд с иском к Марущенко В.Д. и Тимохиной Т.Г. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности, указав в обоснование своих доводов, что ДД.ММ.ГГГГ она и ответчик Марущенко В.Д. заключили предварительный договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, с земельным участком площадью 335 кв.м. В подтверждение сделки купли-продажи собственник 1/2 доли дома по указанному адресу, Марущенко В.Д. написал ей расписку о получении денежных средств за долю дома, в сумме 110 000 рублей. Впоследствии она договорилась с Марущенко В.Д., что они подпишут основой договор купли-продажи, или договор должна была подписать его родственница Тимохина Т.Г., выступавшая от него по доверенности. Однако до настоящего времени ответчики отказываются зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке. Она с 2001 года проживает в доме со своей семьей, произвела в своей части дома ремонт, оплачивает все необходимые коммунальные платежи, следит за состоянием дома и пользуется им длительное время на правах собственника. Ответчики до настоящего времени уклоняются от регистрации сделки, мотивируя тем, что она не полностью расплатилась с ними за дом, что не соответствует действительности, так как между ними была оговорена сумма за 1/2 долю дома в размере 120 000 рублей, из них 110 000 рублей она оплатила согласно расписки, а перед этим отдала ответчику 10 000 рублей в качестве задатка.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Потерина Ю.В. и адвокат Сидорук Е.А. настаивали на исковых требованиях, просили признать состоявшейся сделку купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> земельным участком и признать за Потериной Т.П. право собственности на 1/2 долю домовладения, состоящего из жилой комнаты литер А1 площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты литер А2 площадью 10,2 кв.м, кладовой литер А3 площадью 8,10 кв.м, коридора литер А4 площадью 3,60 кв.м, ванной литер А5 площадью 3,80 кв.м, кухни литер А6 площадью 13,80 кв.м, прихожей литер А7 площадью 4,30 кв.м, а всего по <адрес>,50 кв.м, жилой площадью 21,90 кв.м и земельного участка площадью 335 кв.м, прекратив за Марущенко В.Д. право собственности на 1/2 долю дома с земельным участком по вышеуказанному адресу.
Представитель ответчика Марущенко В.Д. по доверенности Марущенко Е.И., и адвокат Зацепина К.Н. иск не признали, указав, что согласно устной договоренности между истицей и Марущенко В.Д. сумма за продажу 1/2 доли дома по <адрес> № в <адрес> и земельного участка, была оговорена в размере 500 000 рублей. Потерина Т.П. заплатила ему только 110 000 рублей. Указанная расписка не является доказательством окончательной стоимости домовладения, так как в расписке не указан земельный участок. Потерина Т.П. просила дать отсрочку от заключения основного договора купли-продажи на один год, чтобы собрать деньги, но просила вселить её в дом с последующим выкупом. В связи с тем, что Потерина Т.П. проживает в домовладении Марущенко В.Д. с 2001 года по настоящее время, денежная сумма, которая была передана по расписке, в сумме 100 000 рублей, просят засчитать в счет договора найма. Никакого договора купли-продажи заключено не было, а для того, чтобы признать сделку состоявшейся, между сторонами должен быть заключен предварительный договор купли-продажи.
Ответчица Тимохина Т.Г. пояснила суду, что она в курсе о продаже дома ответчиком своего домовладения Потериной Т.П. в 2001 году, но за какую сумму она не знает. Перед отъездом в <адрес> Марущенко В.Д. дал ей доверенность на продажу дома, но о денежной сумме речь не велась.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из представленных суду правоустанавливающих документов, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АА №, Марущенко Валентин Данилович является собственником земельного участка площадью 335 кв.м для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, на праве долевой собственности (335/699).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, кадастровый номер земельного участка по указанному адресу - 23:31:03 02 126:001.
По данным технического паспорта, составленного на период 14.10.2009 года, 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес> состоит из: жилой комнаты литер А1 площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты литер А2 площадью 10,2 кв.м, кладовой литер А3 площадью 8,10 кв.м, коридора литер А4 площадью 3,60 кв.м, ванной литер А5 площадью 3,80 кв.м, кухни литер А6 площадью 13,80 кв.м, прихожей литер А7 площадью 4,30 кв.м, а всего по квартире 55,50 кв.м, жилой площадью 21,90 кв.м и земельного участка площадью 335 кв.м, правообладателем которых является Марущенко В.Д.
Из представленной расписки, составленной 12.06.2001 года и подписанной Марущенко В.Д. и Потериной Т.П., видно, что Марущенко В.Д. получил от истицы деньги за продажу домовладения по адресу: <адрес> сумме 110 000 рублей.
Из справки ТОС № 6 г. Тимашевска следует, что Потерина Т.П. проживает по адресу: <адрес>, с 2001 года и по настоящее время.
Из представленной доверенности от 09.06.2001 года заверенной нотариусом Тимашевска нотариального округа видно, что Марущенко В.Д. доверил Тимохиной Т.Г. продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие на праве долевой собственности 335/669 доли земельного участка с 1/2 долей домовладения по адресу: <адрес>.
26.09.2009 года Марущенко В.Д, дал доверенность Потериной Т.П., заверенную нотариусом, на его представительство в компетентных органах <адрес> по вопросу оформления и получения технического кадастрового паспортов на <адрес> по адресу: <адрес> (1/2 долю дома).
Из представленной справки ИФНС РФ по Тимашевскому району, договора на представление коммунальных услуг, заключенных с УМПЖКХ «Коммунальник» видно, что Потерина Т.П. оплачивает коммунальные платежи за пользование жилым помещением по адресу: <адрес> и оплачивает налоги за пользование земельным участком по указанному адресу с 2001 года и по настоящее время.
Как пояснили в судебном заседании свидетели Литошина А.Л. и Турчак Н.Н., примерно в 2001 году они были свидетелями при передаче денег Потериной Т.П. Марущенко В.Д. за 1/2 долю дома, в сумме 110000 рублей, они расписались в расписке. За какую сумму Потерина Т.П. покупала дом, они не знают, так как об этом разговора не было.
Свидетель Астафьева Н.В. пояснила суду, что Потерина Т.П. её мать, она покупала домовладение в <адрес> у Марущенко В.Д. и Тимохиной Т.Г. за 120 000 рублей, 10 тысяч рублей Потерина Т.П. отдала сразу как задаток за дом, а 110 000 рублей отдала по расписке. Потерина Т.П. расплатилась за дом полностью.
Свидетель Павлова В.И. пояснила суду, что в 2001 году она как риеэлтор оформляла документы на сделку купли-продажи <адрес> в <адрес>, Потерина Т.П. и Тимохина Т.Г., действующая по доверенности, принесли документы, после чего был назначен срок подписания договора, но Потерина Т.П. в назначенный день не пришла. Пришла Потерина Т.П. уже через 5 лет и сказала, что она будет заниматься оформлением дома. Она пояснила Потериной Т.П., что документы надо собирать по новому, Потерина Т.П. сказала, что переделает все документы и ушла. Больше она не приходила, пришла уже где-то в сентябре 2010 года и забрала все документы. За весь период времени, к ней приходила Тимохина Т.Г. пока у нее была еще действительна доверенность от Марущенко В.Д., спрашивала, не появлялась ли Потерина Т.П., она пояснила, что не приходила. Какая окончательная сумма стояла в договоре купли-продажи за дом, она не помнит, так как речь о деньгах не шла, они говорили только об оформлении договора.
Свидетель Юлина А.И. пояснила суду, что она как эксперт ООО фирмы «Траст» делала оценку домовладения № по <адрес> в <адрес> согласно данным технического паспорта и действующих на тот момент, то есть 2001 год, цен. Дом был оценен в 240 000 рублей, а 1/2 часть дома в 120 000 рублей по ценам 2001 года. По техническому паспорту дом был оценен в 80 000 рублей, и такое домовладение в целом никак не могло стоить выше 240 000 рублей.
Свидетель Лысенко Л.Л. пояснила суду, что Потерина Т.П. её сваха, она жила в мкр. Индустриальный, где продала квартиру и купила 1/2 часть домовладения по <адрес> № за 120 000 рублей. Дом был в запущенном состоянии, во дворе было очень много мусора, крыша протекала, полы в доме были гнилые, не работал котел отопления. Потерина Т.П. все починила за свои средства и своими силами. Она сказала Потериной Т.П., что этот дом не стоит 120 000 рублей, так как он был похож на сарай. Потерина Т.П. платила все налоги, коммунальные услуги, сделала септик, так как септика не было, построила туалет. Она ей неоднократно говорила, почему она не оформляет дом, но Потерина Т.П. ей говорила, что бывшая хозяйка все оттягивает оформление документов, то ждет отпуска, то у нее нет денег, что бы приехать с Нижневартовска. О деньгах она все знает только со слов Потериной Т.П..
Свидетель Дерябина А.И. пояснила суду, что она живет по соседству с Потериной Т.П. и ей известно, что <адрес> в <адрес> ей продал Марущенко В.Д. Он сначала продавал дом за 80 000 рублей, потом подняли цену до 120 000 рублей. До Потериной Т.П. дом хотели купить другие люди, но им что-то не понравилось и они не стали его покупать, после них купила домовладение Потерина Т.П. Ей также известно, что Потерина Т.П. очень много сделала в этом доме, провела канализацию, поменяла крышу и полы, заменила котел, сделала туалет, во дворе навела порядок, так как во дворе была свалка мусора. При доме имеется земельный участок, но он маленький. Еще дом предлагали купить владелице другой 1/2 доли, соседке Марущенко В.Д., но она отказалась. Ценна за которую Потерина Т.П. купила 1/2 часть дома, за 120 000 рублей являлось очень высокой.
Как установлено в судебном заседании, 12.06.2001 года, между собственником 1/2 доли <адрес> в <адрес> ФИО1 и Потериной Т.П. фактически была заключена сделка купли-продажи указанного жилого помещения и земельного участка, о чем была составлена расписка, собственноручно подписанная сторонами, Марущенко В.Д. и Потериной Т.П., в присутствии свидетелей, что не отрицали в судебном заседании как истица, так и сторона ответчика.
Таким образом, достоверно установлено, что между сторонами первоначально было соглашение о продаже указанного жилого помещения, 1/2 доли дома и земельного участка в <адрес>, так как собственник дома Марущенко Д.В. дал доверенность покупателю Потериной Т.П. на продажу дома, а также дал доверенность Тимохиной Т.Г. совершать от его имени сделки по купле-продаже дома.
Согласно текста расписки, Марущенко В.Д. получил от Потериной Т.П. 110 000 рублей за продажу 1/2 доли дома и земельного участка по вышеуказанному адресу.
Данные обстоятельства также подтверждаются заявлением от Галашиной Н.Р. от 09.06.2001 года, собственницы другой 1/2 доли <адрес> в <адрес> о том, что она отказывается от своего преимущественного права покупки 1/2 доли дома принадлежащей Марущенко В.Д.
Из заключения № 14/08-10 о рыночной стоимости объекта недвижимости от 12.08.2010 года следует, что на июль 2001 года рыночная стоимость 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> составляла 120 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Суд считает необоснованными и бездоказательными доводы ответчиков о том, что между ними была оговорена сумма в счет продажи 1/2 доли дома и земельного участка за 500 000 рублей, так как данная сумма является чрезмерно завышенной и не соответствует фактической рыночной стоимости недвижимого имущества на период продажи данного дома, что подтверждается представленным экспертным заключением.
В судебном заседании эксперт подтвердила, что действительная стоимость данного объекта недвижимости, 1/2 доли жилого дома и земельного участка, не могла составлять 500 000 рублей, как утверждают ответчики.
Показаниями свидетелей по делу также подтверждается, что изначально стороны, Марущенко В.Д. и Потерина Т.П. договорились о продаже 1/2 доли дома и земельного участка в <адрес> за 120 000 рублей, о чем была оставлена расписка на 110 000 рублей, остальные 10 000 рублей Потерина Т.П. отдала в качестве задатка.
Кроме того, ответчица Тимохина Т.Г. подтвердила, что Марущенко В.Д., оформил на неё доверенность на продажу 1/2 доли дома и земельного участка в <адрес>, так как из-за дальности расстояния он не мог сам продать дом. В её обязанности входило только подписать необходимые документы, зарегистрировать договор купли-продажи от имени Марущенко В.Д., при этом какого-либо разговора о денежной сумме за 1/2 долю дома и земельного участка, между ними не было.
В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
При таких обстоятельствах, суд считает что заключенный договор между сторон по расписке исполнен, деньги переданы продовцу, а покупатель проживает в доме с момента покупки с 2001 года, поэтому суд считает возможным признать состоявшейся сделку купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка ( домовладения) по адресу: <адрес> признать за Потериной Т.П. право собственности на приобретенное имущество, прекратив право собственности за Марущенко В.Д. на 1/2 долю дома и земельного участка по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать состоявшейся сделку купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 335 кв.м по адресу: <адрес>, заключенную 12.06.2001 года между Марущенко Валентином Даниловичем и Потериной Татьяной Петровной.
Признать за Потериной Татьяной Петровной право собственности на 1/2 долю домовладения состоящего из жилой комнаты литер А1 площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты литер А2 площадью 10,2 кв.м, кладовой литер А3 площадью 8,10 кв.м, коридора литер А4 площадью 3,60 кв.м, ванной литер А5 площадью 3,80 кв.м, кухни литер А6 площадью 13,80 кв.м, прихожей литер А7 площадью 4,30 кв.м, общей площадью 55,50 кв.м, жилой площадью 21,90 кв.м и земельного участка площадью 335 кв.м.
Настоящее решение является основанием для исключения из реестра в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственной регистрации права зарегистрированного за Марущенко Валентином Даниловичем на 1/2 часть домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Председательствующий -