К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Рудомаха А.А.,
при секретаре Гапотченко Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой ФИО6 к Медведеву ФИО7 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Медведева Л.В. обратилась в суд с иском к Медведеву А.В. о признании состоявшимся договора купли-продажи № доли земельного участка площадью № кв. м и расположенной на нем № доли домовладения <адрес> и признании права собственности на указанное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она договорилась с ответчиком о покупке указанного имущества, выплатила ему № рублей и пользуется имуществом до настоящего времени. Ответчик оставил ей доверенность на продажу и выехал за пределы края, но она в срок действия доверенности зарегистрировать договор не успела, так как оформляла документы на земельный участок. Она неоднократно звонила Медведеву А.В. с требованием о заключении сделки, но приезжать для ее оформления он отказывается, мотивируя тем, что все документы для ее заключения уже предоставил.
В судебном заседании Медведева Л.В. настаивала на удовлетворении иска, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ Медведев приезжал и предоставил ей доверенность на оформление земельного участка, которой, как она считала, будет достаточно для оформления имущества, но от заключения самой сделки он отказался.
Ответчик Медведев А.В. в Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда для допроса его в порядке судебного поручения не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен, о причине неявки суду не сообщил, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Медведев С.А. возражений не представил, указав, что Медведев А.В. знает о рассмотрении дела в суде, но являться не хочет. Отец неоднократно говорил, что передаст имущество матери после того, как она обеспечит его жилым помещением.
Выслушав истицу и третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно решения Тимашевского районного суда от 20 ноября 1997 года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Тимашевском БТИ, свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Медведева Л.В., Медведев А.В. и Медведев С.А. являются собственниками по № доли каждый земельного участка площадью № кв. м и расположенного на нем домовладения <адрес>.
На основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Если суд установит, что все требования закона соблюдены, сделка признается надлежаще оформленной и приобретает законную силу.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Медведев А.В. получил от Медведевой Л.В деньги в размере № рублей, однако, за что именно он получил деньги не указано.
На основании ст.ст. 550, 556 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со ст. 551 переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании договор продажи недвижимости между Медведевой Л.В. и Медведевым А.В. в надлежащей форме не заключался, в управлении Росреестра не регистрировался, акт передачи имущества не подписывался, как и не подписывалась собственником имущества расписка о получении денег за продаваемое имущество.
Медведевой Л.В. также не представлена в суд доверенность Медведева А.В., согласно которой он бы давал кому-нибудь полномочия на продажу его доли истице.
Кроме того, из представленной истицей доверенности, выданной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он уполномочил Медведеву Л.В. быть представителем только по вопросу сбора и сдачи документов для регистрации его права на № долю земельного участка без права получения самого имущества или денег, следовательно, на момент сделки в ДД.ММ.ГГГГ ответчик и не намеревался продавать свое имущество.
Из указанного следует, что при совершении сделки сторонами не было соблюдено ни одно установленное законом требование о совершении такой сделки, а более того, из показаний Медведева С.А. следует, что Медведев А.В. отказался от совершения сделки, поскольку она не обеспечила их сына жилым помещением.
Учитывая изложенное, суд отказывает Медведевой Л.В. в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Отказать Медведевой ФИО8 в удовлетворении исковых требований к Медведеву ФИО9 о признании состоявшимся договора купли-продажи № доли земельного участка площадью № кв. м и расположенной на нем № доли домовладения <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня составления в окончательной форме.
Полный текст решения составлен 3 декабря 2010 года.
Председательствующий
Справка: решение вступило в законную силу 14 декабря 2010 года.