К делу № г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
« 06 » октября 2010 года Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего КОЗЛОВОЙ Л. В.
при секретаре БЕЛИШОВОЙ В.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КОЧКИНОЙ МАРИИ ИВАНОВНЫ, АЛАПИЙ ТАТЬЯНЫ АЛЕКСАНДРОВНЫ, БЕЛОНОЖКА ЮЛИИ НИКАНДРОВНЫ к ШТЫРЛИНОЙ ГАЛИНЕ ВЛАДИМИРОВНЕ (и другим 31) ответчикам, ОЧКИНОЙ ого.лении о принятии мер по обеспечению иска не указано, на чьи конкретно земельные участки необходимо наложить запрети главе КФХ «ЮРЧЕНКО С.А.», УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО КРАСНОДАРСКОМУ КРАЮ, ФГУ «ЗЕМЕЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА» ПО КРАСНОДАРСКОМУ КРАЮ признании недействительными ничтожных сделок - договоров аренды, признании недействительными зарегистрированные в ЕГРП права на земельные участки, обязании аннулировать запись о постановке на кадастровый учет земельных участков, обязании погасить записи о регистрации права,
У С Т А Н О В И Л :
КОЧКИНА М.И., АЛАПИЙ Т.А., БЕЛОНОЖКА Ю.Н. обратились в суд с иском к ШТЫРЛИНОЙ Г.В. (и другим 31) ответчикам, ОЧКИНОЙ ого.лении о принятии мер по обеспечению иска не указано, на чьи конкретно земельные участки необходимо наложить запрети главе КФХ «ЮРЧЕНКО С.А.», УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО КРАСНОДАРСКОМУ КРАЮ, ФГУ «ЗЕМЕЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА» ПО КРАСНОДАРСКОМУ КРАЮ признании недействительными ничтожных сделок - договоров аренды, признании недействительными зарегистрированные в ЕГРП права на земельные участки, обязании аннулировать запись о постановке на кадастровый учет земельных участков, обязании погасить записи о регистрации права, указав, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в границах земель СПК колхоз «Память Ленина», находящийся в <данные изъяты> и им на праве собственности принадлежит по <данные изъяты> долей. Общее число участников общей долевой собственности на указанный земельный участок составляет более <данные изъяты> лиц.<данные изъяты> апреля 2006г. участники общей долевой собственности передали в аренду СПК колхоз «Память Ленина», земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., в границах земель СПК колхоз «Память Ленина». Указанная сделка была также одобрена на общем собрании членов СПК колхоз «Память Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим законодательством (а также на основании ряда судебных решений) из указанного земельного участка был выделен и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение об изменении предмета аренды к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Они, как арендодатели, обратились в правление СПК «Колхоз «Память Ленина» с требованием предоставить список участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № для созыва и проведения общего собрания участников с целью решения вопроса об увеличении размера арендной платы в связи с повышением уровня цен на товары, продукты, коммунальные услуги. СПК «Колхоз «Память Ленина» сослался на невозможность предоставления такого списка, так как часть участников долевой собственности выделили участки в свою собственность из общего земельного массива, зарегистрировали на выделенные участки право долевой собственности, и передала их в аренду третьим лицам. Таким образом, им стало известно, что ответчики по настоящему делу самостоятельно выделили из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № земельные участки с кадастровыми № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и передали их в аренду главе КФХ Юрченко Сергей Александрович.Основанием для выделения земельного участка и постановки его на кадастровый учет с целью дальнейшей передачи в аренду, явились решения общего собрания собственников долей от ДД.ММ.ГГГГ Принятое решение, считают незаконными, принятыми с нарушением норм действующего законодательства и создают неустранимые препятствия в исполнении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного участниками общей долевой собственности с СПК колхоз «Память Ленина», так как существенно изменили предмет договора аренды. Свои требования они обосновали тем, что общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № не созывалось, участники общей долевой собственности о созыве и проведении собрания не уведомлялись и на нем присутствовало менее 20% участников от всех сособственников земельного участка. Кроме того, сам протокол общего собрания участников общей долевой собственности не соответствует по форме, предъявляемым к нему требованиям, так как не содержит информации об общем числе участников общей долевой собственности на земельный участок, общей площади земельного участка, кадастровый номер участка, из которого произведён выдел, не указаны размеры долей присутствующих на собрании участников общей долевой собственности. Указанные сведения необходимы для установления легитимности собрания и принятых на нём решений. Кроме того, выделяя земельный участок без проведения общего собрания, ответчики нарушили принцип сохранения целевого использования общего земельного участка.
В судебном заседании представитель истцов Юндин Ф.В. поддержал исковые требования и доводы, изложенные в заявлении. Он также добавил, что участники общей долевой собственности на момент выдела своих земельных участков находились в договорных отношениях с СПК «Колхоз «Память Ленина» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от 26. 05. 2008 года. Земельные участки были выделены с нарушением процедуры, предусмотренной действующим законодательством, без проведения общего собрания, лишь на основании публикаций в газете. Кроме того, выделяя земельный участок без проведения общего собрания, ответчики нарушили право истцов на повышение арендной платы. СПК «Колхоз «Память Ленина» им было отказано в этом со ссылкой на то, что арендная плата выплачивается в процентном соотношении от урожая. А, поскольку при выделе земельный участок уменьшился, уменьшился и валовый сбор, а следовательно, уменьшилась и арендная плата.
Ответчики - участники общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и их доверенное лицо Юрченко Л.В., последняя представляя также интересы КФХ Юрченко С.А., являясь его членом, но не имея доверенности от главы КФХ, с исковыми требованиями не согласны и пояснили, что изначально из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. был выделен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м. при этом колхозом был нарушен порядок выделения земельного участка, земельный участок колхозом был выделен без проведения общего собрания собственников, что является нарушением процедуры образования земельного участка, кроме этого, при выделении участка, не утверждались границы части земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ в связи с выделом из земельного участка площадью по соглашению сторон договора, и ряда судебных решений, был выделен и образован земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м. Данное действие со стороны СПК повлияло на изменение предмета договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением числа лиц на стороне арендодателей и объекта аренды, является недействительным. Таким образом, они как участники общей долевой собственности имели право не соблюдая всю процедуру выделения земельного участка в праве общей долевой собственности выделить земельный участок и распорядится им по своему усмотрению. Основанием для выдела послужило объявление в газете «Вольная Кубань» о намерении выделить земельные участки в счет своей доли, с указанием его месторасположения и площади и возражений не поступило, что не противоречит ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».Кроме того, ответчики выделялись в июле 2008 года, когда в договоре отсутствовал предмет договора и все обязательства по нему были прекращены. Считают также, что дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, поскольку принято с нарушением действующего законодательства, поскольку члены колхоза не правомочны принимать какие-либо дополнения или изменения к договору аренды земельного участка без проведения общего собрания. Также, его никто из собственников не подписывал, и участия в заключении дополнительного соглашения не принимали. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением предоставляется и принимается в аренду земельный участок <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, которого еще нет, объект передачи отсутствует, поскольку согласного кадастрового плана он изготовлен на земельный участок только ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после регистрации дополнительного соглашения. А, поскольку нет предмета договора, то нет и самого договора. Поскольку на момент выделения ответчиками земельного участка, фактически с собственниками земельных долей не имелось договора аренды с СПК колхоз «Память Ленина», то они имели права выделить свои земельные участки и распорядится ими по своему усмотрению. Выделение земельного участка не ущемило права остальных участников долевой собственности, никак не повлияло на количество получаемой арендной платы, в 2009 -2010 годах только повысилась, в настоящее время составляет: 2 тонны зерна, 50 кг. сахара, 50 литров масла. Целевое использование земельного участка не изменилось оно сохранено, кадастровая стоимость каждой земельной доли не уменьшилась. Кроме того, некоторые из них утверждали, что не подписывали договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, расписывались в пустых бланках и не знали, что передают землю в аренду СПК колхоз «Память Ленина». После выдела ДД.ММ.ГГГГ, участниками общей долевой собственности было проведено общее собрание. Но оно не было обязательным и проведено в целях приведения процедуры выдела в соответствие с действующим законодательством. На момент совершения всех регистрационных действий с земельными участками они были свободны от обременения арендой, и собственники земельных долей имели полное право распорядится ими по своему усмотрению. Ответчики заключили соглашение с КФХ ФИО44 и в последствии заключив договор, передали свои земельные доли КФХ в аренду. Просили в иске отказать.
Представители СПК «Колхоз «Память Ленина» и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» поддержал исковые требования и доводы, изложенные в заявлении. Он также добавил, что участники общей долевой собственности на момент выдела своих земельных участков находились в договорных отношениях с СПК «Колхоз «Память Ленина» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от 26. 05. 2008 года. Земельные участки были выделены с нарушением процедуры, предусмотренной действующим законодательством, без проведения общего собрания, лишь на основании публикаций в газете. В настоящее время выделенные земельные участки переданы в аренду КФХ «Юрченко С.А,», хотя у СПК «Колхоз «Память Ленина» и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» имеются все законные основания пользоваться этой землей.
Представители Тимашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Территориального отдела по Тимашевскому и Калининскому района ФГУ « Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в решении данного вопроса полагались на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Кочкина М.И., Алапий Т.А., Белоножка Ю.Н. - на основании Постановления Главы администрации <адрес>а от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств на право собственности на землю соучредителям колхоза «Память Ленина», Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в список соучредителей СПК колхоз «Память Ленина»», свидетельств о государственной регистрации права, являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ), и им на праве собственности принадлежит по <данные изъяты> долей.
Согласно представленного суду договора аренды земельного участка (с множественностью лиц на стороне Арендодателя) заключенного между СПК колхоз «Память Ленина» и собственниками долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначении (в том числе и истцами по настоящему делу) ДД.ММ.ГГГГ, СПК колхоз «Память Ленина» является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения под кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении ФРС по <адрес>.
При государственной регистрации проведена экспертиза, представленных на регистрацию документов, никаких нарушений установлено не было. На основании зарегистрированного договора аренды, все участники общей долевой собственности получили новые свидетельства о государственной регистрации права на свои доли в праве в праве общей долевой собственности, в которых конкретно указан объект права, с указанием обременения договором аренды.
ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка и СПК колхоз «Память Ленина» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка при множественности ли на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ о нижеследующем: Изложить п.1.1. в следующей редакции:
1.1. Арендодатели обязуются предоставить в аренду, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, секция <данные изъяты>
Указанное дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию в установленном порядке.
Как установлено в судебном заседании, в период с 2006 года по 2008 из земельного участка с кадастровым номером № на основании судебных решений выделены и поставлены на кадастровый учет земельные участки. Решением Тимашевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., преобразован в несколько земельных участок, в том числе и с кадастровым номером №.
Решением Тимашевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № преобразован в несколько земельных участков, в том числе и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственников на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «Память Ленина» является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в связи с чем, сторонами договора подлежат исполнению взятые на себя обязательства.
Как следует из п. 1 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.02 года №101-ФЗ, участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом.
При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности» в случае, если согласие участников долевой собственности на совершение сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей.
Данным правом и воспользовались участники общей долевой собственности, опубликовав в печатном издании газеты «Вольная Кубань» ДД.ММ.ГГГГ, сообщение о намерении выделить земельные участки в счет долей в праве общей долевой собственности с указанием предполагаемого размера и местоположения земельных участков в секции <данные изъяты>, контура <данные изъяты>, секции <данные изъяты>, контура <данные изъяты> в границах СПК колхоз «память Ленина». После этого, ответчики по настоящему делу самостоятельно выделили из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №№ участки с кадастровыми № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанные земельные участки были выделены и поставлены на кадастровый учет.
По запросу суда, Тимашевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю были представлены два договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям указанных договоров, ответчики по данному делу передали в аренду сроком на пять лет, выделенные ими земельные участки для сельскохозяйственного использования с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> главе Крестьянского фермерского хозяйства Юрченко Сергею Александровичу.
Указанные договоры зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в Управлении ФРС по <адрес>.
Однако согласно п. 2 статьи 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 1 статьи 14 указанного выше Федерального закона, решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.
Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее, чем за тридцать дней до дня его проведения уведомления в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Ответчики в зале судебного заседания ссылаются на то, что снованием для выделения земельного участка и постановки его на кадастровый учет с целью дальнейшей передачи в аренду, явились решения общего собрания собственников долей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу общего собрания собственников долей от ДД.ММ.ГГГГ на повестку дня собрания были поставлены три вопроса, по которым были приняты следующие решения:1. Признать договор аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхоз «Память Ленина» и участниками собрания недействительным; 2. Выделить в натуре земельный участок площадью <данные изъяты> га, признать за участниками собрания права собственности на выделяемые земельные участки в секции <данные изъяты> представителем для представления интересов в суде от участников собрания собственников земельных долей по обсуждаемым вопросам повестки дня, ФИО4.
Согласно свидетельств о государственной регистрации прав, выданных ответчикам, основанием для регистрации права собственности на выделенные земельные участки служат извещение о намерении выдела земельного участка ДД.ММ.ГГГГ и протокол общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ и принятые на нем решения.
Однако, решением Тимашевского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по иску Кочкиной М.И., Алапий Т.А., Белоножка Ю.Н. к Поздняковой В.Б., Главе КФХ Юрченко Сергею Александровичу, УФРС Краснодарского края по Тимашевскому району, Территориальному отделу по Тимашевскому и Калининскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, Территориальному отделу по Тимашевскому и Калининскому районам Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю о признании недействительными решений общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах СПК «Колхоз «Память Ленина» и признании недействительными ничтожных сделок - договоров аренды земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в границах СПК «Колхоз «Память Ленина» и применении последствий недействительности ничтожных сделок заключенных между участниками общей долевой собственности и Главой Крестьянского фермерского хозяйства Индивидуальным предпринимателем - Юрченко Сергеем Александровичем исковые требования удовлетворены: Решения общего собрания собственников земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок в границах СПК «Колхоз «Память Ленина», оформленные протоколом общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ признаны - недействительными.
Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № - оставлено без изменений, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Общее собрание ДД.ММ.ГГГГ было проведено после выдела земельных участков.
Таким образом, судом установлено, что ответчиками нарушен порядок выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № в счет права общей долевой собственности, что грубо нарушает права иных участников общей долевой собственности на владение, пользование и распоряжение указанным земельным участком. Кроме того, выделяя земельный участок без проведения общего собрания, ответчики нарушили принцип сохранения целевого использования общего земельного участка.
В Постановлении Конституционного Суда РФ от 30.01.09 года по делу « О проверке конституционности положений п.п. 2-4 ст. 13 и абзаца 2 п. 1.1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земельного сельскохозяйственного назначения" указано, что сохранение целевого использования земельных участком - один из принципов, на которых, согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения.
В пункте 4.1. указанного Постановления, Конституционный суд РФ делает вывод о том, что «. .. право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей земельной доли не носит абсолютного характера, поскольку его реализация обусловлена определенными законодателем требованиями сохранения целевого назначения таких участков и наличием у сособственников общих интересов, выражаемых большинством. С тем чтобы предотвратить нецелесообразное, с точки зрения этого большинства, выделение конкретных земельных участков, в результате которого может неоправданно снизиться стоимость земельного участка, остающегося в общей собственности, или быть затруднено его использование по целевому назначению, федеральный законодатель предоставил общему собранию сособственников право утверждать границы (местоположение) части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенного для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей».
С учетом указанных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчиками по настоящему делу собрание не созывалось и не проводилось. Публикация в средствах массовой информации, проведенная ответчиками о намерении выделить земельные участки не может быть расценена как законные действия по выделу земельных участков для передачи их в аренду Юрченко С.А.
В Постановлении Конституционного Суда РФ от 30.01.09 года по делу « О проверке конституционности положений п.п. 2-4 ст. 13 и абзаца 2 п. 1.1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земельного сельскохозяйственного назначения" также указано, что только общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок, созванное и проведенное в соответствии с требованиями № 101-ФЗ "Об обороте земельного сельскохозяйственного назначения", может решить вопрос о выделе земельного участка и утверждении его границ. Если такое собрание не созывалось и не проводилось, то участник долевой собственности не может выделить свою долю из общего земельного участка на основании публикации сообщения о намерении выделить земельный участок, так как это противоречит требованиям и смыслу статей 13 и 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Кроме того, договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиками по настоящему делу и СПК колхоз «Память Ленина» на сегодняшний день является действительным, в соответствие с чем, стороны договора должны неукоснительно выполнять все взятые на себя обязательства.
Законность договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему являлась предметом судебного разбирательства. Решением Тимашевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление 97 граждан к СПК колхоз «Память Ленина» о признании недействительным указанного выше договора и дополнительного соглашения к нему, признании права выдела и собственности на земельном участке границах СПК колхоз «Память Ленина» были удовлетворены. Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда своим определением от ДД.ММ.ГГГГ отменила решение суда первой инстанции и приняла новое. Своим определением вышеуказанные исковые требования 97 граждан оставлены без удовлетворения.
Утверждение представителя ответчиков, что договор аренды с СПК Колхозом «Память Ленина» не заключался Ледовским А. И., Полетаевым, Пугач А. В и Пугач С. В. не соответствует действительности, так как эти обстоятельства проверены судом.
Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 3.2.1. договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Арендодатель обязан передать Арендатору земельный участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный договором. В соответствие с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п. 4.2 Договора аренды земельного участка (с множественностью лиц на стороне Арендодателя) от ДД.ММ.ГГГГ, он заключен сторонами сроком на 10 лет. Дата регистрации договора - ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. А, пунктом 3.3.1. указанного договора также установлено, что до окончания срока договора, установленного пунктом 4.2. арендодатель не вправе осуществлять процедуру по выделу земельного участка в счет доли в праве общей собственности на участок. При этом, законодательством не предусмотрена возможность для арендодателя при наличии действующего договора аренды без его расторжения, передать земельный участок в аренду другому лицу.
Исходя из изложенного земельные доли, принадлежащие на праве собственности ответчикам по настоящему делу и сформированные в земельные участки не могут являться предметом каких-либо договоров аренды, так как эти же доли являются предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между СПК колхоз «Память Ленина» и ответчиками. А, действиями ответчиков незаконно образованы из земельного участка с кадастровым № новые земельные участки, с кадастровыми номерами № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м., которые были поставлены на кадастровый учет, и на них незаконно зарегистрированы права.
На момент совершения всех регистрационных действий с земельными участками они принадлежали на праве аренде СПК «Колхоз «Память Ленина». Договор аренды с СПК «Колхоз «Память Ленина» не был расторгнут, в настоящее время является действующим. Таким образом, все распорядительные действия с земельными долями со стороны арендодателя, в том числе и заключение новых договоров аренды, при наличии действующего договора аренды, противоречат требованиям законодательства и не могут совершаться арендодателем до истечения срока договора аренды либо до его расторжения.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. В соответствие со статьей 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Доводы ответчиков о том, что права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № выделенные из земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты>,<данные изъяты> га были зарегистрированы в период действия решения Тимашевского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, являются действительными и ответчики по своему усмотрению могли распоряжаться принадлежащими им земельными долями, в том числе и заключать договоры аренды, так как договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ответчиков являлся недействительным, не основаны на действующем законодательстве и не принимаются судом во внимание по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства· юридическую. силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Однако государственная регистрация не затрагивает самого содержания гражданского права.
Отмененный судебный акт в силу изложенного и исходя из смысла статей 2 и 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не является правовым основанием для признания и подтверждения государством прав собственности ответчиков на земельные участки с кадастровыми номерами №.
С учетом вышеизложенных обстоятельств по делу, суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов и считает необходимым признать незаконными, заключенные с главой КФХ Юрченко Сергеем Александровичем договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также применить последствия их недействительности. Однако, суд считает необходимым восстановить право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в котором они были зарегистрированы до вынесения решения от ДД.ММ.ГГГГ Тимашевского районного суда <адрес>.
Состоялось такое же решение Тимашевского районного суда <адрес> по делу №, которым в полном объеме удовлетворены требования аналогичные заявленным в настоящем иске. ДД.ММ.ГГГГ кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда решение Тимашевского районного суда Краснодарского края по делу № оставлено без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать недействительной ничтожную сделку - договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> секция <данные изъяты>, контур <данные изъяты>, заключенную между Штырлиной Галиной Владимировной, Штырлиным Александром Васильевичем, Овчаровой Екатериной Тимофеевной, Овчаровой Ларисой Зориковной, Овчаровым Николаем Павловичем, Кроква Андреем Александровичем, Солдатковой Валентиной Александровной, Солдатковым Николаем Ивановичем, Радченко Надеждой Никифоровной, Радченко Матреной Степановной, Радченко Александром Николаевичем, Скляровым Владимиром Александровичем, Харченко Виктором Ивановичем, Харченко Галиной Евграфовной и Юрченко Сергеем Александровичем.
Признать недействительной ничтожную сделку - договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Новоленинский с/о, в границах земель СПК к-з «Память Ленина», секция <данные изъяты>, контур <данные изъяты>, заключенную между Павленко Алексеем Ивановичем, Речинской Ольгой Николаевной, Капрал Виктором Петровичем, Ледовским Александром Ивановичем, Ледовской Галиной Григорьевной, Меженским Александром Ивановичем, Полетаевым Игорем Юрьевичем, Капрал Галиной Петровной, Шабановой Светланой Михайловной, Чесноковой Таисой Семеновной, Пугач Александром Владимировичем, Пугач Сергеем Владимировичем, Кочкиной Пелагеей Андреевной, Макарцевым Григорием Станиславовичем, Ступак Ниной Яковлевной, Ступак Вадимом Анатольевичем, Павленко Марией Васильевной, Гетьман Ниной Михайловной и Юрченко Сергеем Александровичем.
Признать недействительными зарегистрированные права общей долевой собственности Штырлиной Галины Владимировны, Штырлина Александра Васильевича, Овчаровой Екатерины Тимофеевны, Овчаровой Ларисы Зориковны, Овчарова Николая Павловича, Кроква Андрея Александровича, Солдатковой Валентины Александровны, Солдаткова Николая Ивановича, Радченко Надежды Никифоровны, Радченко Матрены Степановны, Радченко Александра Николаевича, Склярова Владимира Александровича, Харченко Виктора Ивановича, Харченко Галины Евграфовны на земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский р-<данные изъяты> секция <данные изъяты>, контур <данные изъяты>.
Признать недействительными зарегистрированные права общей долевой собственности Павленко Алексея Ивановича, Речинской Ольги Николаевны, Капрал Виктора Петровича, Ледовского Александра Ивановича, Ледовской Галины Григорьевны, Меженского Александра Ивановича, Полетаева Игоря Юрьевича, Капрал Галины Петровны, Шабановой Светланы Михайловны, Чесноковой Таисы Семеновны, Пугач Александра Владимировича, Пугач Сергея Владимировича, Кочкиной Пелагеи Андреевны, Макарцева Григория Станиславовича, Ступак Нины Яковлевны, Ступак Вадима Анатольевича, Павленко Марии Васильевны, Гетьман Нины Михайловны на земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> секция <данные изъяты>, контур <данные изъяты>.
Обязать Территориальный отдел по Тимашевскому и Калининскому районам Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Территориальный отдел по Тимашевскому и Калининскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре земель записи о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», секция <данные изъяты>, контур <данные изъяты>.
Обязать Территориальный отдел по Тимашевскому и Калининскому районам Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Территориальный отдел по Тимашевскому и Калининскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре земель записи о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», секция <данные изъяты>, контур <данные изъяты>.
Обязать Тимашевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационные записи права собственности Штырлиной Галины Владимировны, Штырлина Александра Васильевича, Овчаровой Екатерины Тимофеевны, Овчаровой Ларисы Зориковны, Овчарова Николая Павловича, Кроква Андрея Александровича, Солдатковой Валентины Александровны, Солдаткова Николая Ивановича, Радченко Надежды Никифоровны, Радченко Матрены Степановны, Радченко Александра Николаевича, Склярова Владимира Александровича, Харченко Виктора Ивановича, Харченко Галины Евграфовны на земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> секция <данные изъяты>, контур <данные изъяты>.
Обязать Тимашевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационные записи права собственности Павленко Алексея Ивановича, Речинской Ольги Николаевны, Капрал Виктора Петровича, Ледовского Александра Ивановича, Ледовской Галины Григорьевны, Меженского Александра Ивановича, Полетаева Игоря Юрьевича, Капрал Галины Петровны, Шабановой Светланы Михайловны, Чесноковой Таисы Семеновны, Пугач Александра Владимировича, Пугач Сергея Владимировича, Кочкиной Пелагеи Андреевны, Макарцева Григория Станиславовича, Ступак Нины Яковлевны, Ступак Вадима Анатольевича, Павленко Марии Васильевны, Гетьман Нины Михайловны на земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> секция <данные изъяты>, контур <данные изъяты>.
Обязать Тимашевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись о государственной регистрации права аренды земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> секция <данные изъяты>, контур <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним посредством осуществления государственной регистрации прекращения права аренды Юрченко Сергея Александровича, возникшего на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ
Обязать Тимашевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись о государственной регистрации права аренды земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в границах земель СПК к-з «Память Ленина», секция <данные изъяты>, контур <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним посредством осуществления государственной регистрации прекращения права аренды Юрченко Сергея Александровича, возникшего на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ
Восстановить право общей долевой собственности Штырлиной Галины Владимировны, Штырлина Александра Васильевича, Овчаровой Екатерины Тимофеевны, Овчаровой Ларисы Зориковны, Овчарова Николая Павловича, Кроква Андрея Александровича, Солдатковой Валентины Александровны, Солдаткова Николая Ивановича, Радченко Надежды Никифоровны, Радченко Матрены Степановны, Радченко Александра Николаевича, Склярова Владимира Александровича, Харченко Виктора Ивановича, Харченко Галины Евграфовны, Павленко Алексея Ивановича, Речинской Ольги Николаевны, Капрал Виктора Петровича, Ледовского Александра Ивановича, Ледовской Галины Григорьевны, Меженского Александра Ивановича, Полетаева Игоря Юрьевича, Капрал Галины Петровны, Шабановой Светланы Михайловны, Чесноковой Таисы Семеновны, Пугач Александра Владимировича, Пугач Сергея Владимировича, Кочкиной Пелагеи Андреевны, Макарцева Григория Станиславовича, Ступак Нины Яковлевны, Ступак Вадима Анатольевича, Павленко Марии Васильевны, Гетьман Нины Михайловны на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>».
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Полный текст решения суда составлен 08 октября 2010 года.
Председательствующий:
Справка: решение вступило в законную силу 30.11.2010 года