К делу № г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующей Ломака Л. А.
при секретаре Кирюшовой Н.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Вартанян Аркадия Валадевича к ФГУ «Земельная кадастровая палата» об аннулировании записи в государственном кадастре,
У С Т А Н О В И Л:
Вартанян А.В. обратился в суд с заявлением к ФГУ «Земельная кадастровая палата», обязав их аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся по адресу: г. Тимашевск, <адрес> а так же обязать ответчика восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся по адресу: г. Тимашевск, <адрес>, аннулировав запись о снятии его с кадастрового учета и присвоить ему статуса «архивный», указывая в обоснование своих доводов, что на основании договора купли-продажи от 29.10.2007 года, он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Тимашевск, <адрес>. В настоящее время он решил распорядиться принадлежащим ему земельным участком, для чего понадобился его кадастровый паспорт. Однако при его обращении в Тимашевский отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в выдаче кадастрового паспорта ему было отказано. Данный отказ был мотивирован тем, что сведения о принадлежащем ему земельном участке в государственном кадастре недвижимости - аннулированы и он имеет статус «архивный». При этом было установлено, что предыдущему собственнику данного земельного участка - Степановой В.Н., ранее на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Тимашевск, <адрес>. Как следует из письма ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю от 16.02.2010 года №, данный земельный участок по её заявлению от 16.01.2007 года был разделен на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м. и №, площадью <данные изъяты> кв.м., которые были поставлены на государственный кадастровый учет. Впоследствии земельный участок площадью 300 кв.м. был продан ему, а земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. остался в собственности Степановой В.Н., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.10.2010 года. Однако затем на основании заявления Степановой В.Н. от 11.07.2007 года, сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № были аннулированы, произошло их объединение и уточнен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.. Мотивы данного решения Степановой В.Н. по объединению земельных участков ему неизвестны. Таким образом, в результате преобразования вышеуказанных объектов недвижимости, сведения в ГКН о земельных участках с кадастровыми номерами № были аннулированы, данным земельным участкам присвоен статус «архивный» и изменить его в версии программной базы не представляется возможным. Поскольку 01.03.2008 года Степанова В.Н. умерла, он обратился к её родной дочери - Мирошниченко Е.А., являющейся наследницей первой очереди по закону. Однако она так же не смогла объяснить ему мотивы объединения вышеуказанных земельных участков умершей Степановой В.Н.. При этом Мирошниченко Е.А. указала, что она по тем же причинам не может оформить свои наследственные права. Согласно уведомления от 12.10.2010 года, сведения о зарегистрированном праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: г. Тимашевск, <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствуют. При таких обстоятельствах он не имеет возможности распорядиться принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, поэтому вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.
В судебном заседании Вартанян А.В. и его представитель изменили требования, просят обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. на два самостоятельных земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с данными свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 27.11.2007 года, запись регистрации № от 26.11.2007 года и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 10.10.2007 года, запись регистрации № от 09.10.2007 года и поставить оба земельных участка на кадастровый учет, при этом пояснив, что представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Тимашевский отдел по доверенности Куприева Н.В. подтвердила, что восстановление в ГКН сведений об аннулированных земельных участках невозможно, т.к. п. 4 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минюста РФ от 04.02.2010 года № 42 не установлено такой процедуры, как восстановление аннулированных сведений в ГКН о земельных участках.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, по доверенности показала в судебном заседании, что указанные земельные участки аннулированы (сняты) в ЕГРЗ 17.07.2007 года, а договор купли-продажи между Степановой В.Н. и Вартанян А.В. заключен 29.10.2007 года в свою очередь государственная регистрация права собственности а пользу Вартанян А.В. осуществлена 26.11.2007 года, то есть указанные земельные участки аннулированы на три месяца раньше, чем произошла сделка купли-продажи между сторонами. В дальнейшем восстановить такие сведения будет невозможно, так как п.4 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минюста РФ от 04.02.2010 года № 42 не установлено такой процедуры - как восстановление аннулированных сведений в ГКН и кроме того, технически автоматизированная система ГКН (АИС ГКН) не позволит восстановить аннулированные сведения. Следовательно,, заявленные требования в части восстановления сведений ГКН о земельном участке который снят с учета не основаны на законе и кроме, того, снятие с учета «ранее учтенного» земельного участка противоречит действующему законодательству согласно ст.24,25,27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и п.53 Приказа № 42, что также неправомерно. Правообладателям земельного участка с к\н № необходимо разделить его согласно их правоуставливающих документов и представить в орган кадастрового учета заявление о поставке на ГКУ, межевой план с учетом требований указанных в ст.ст. 20,22 Закона о кадастре и в приказе Минэкономразвития «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельный участков» от 24.11.2008 года № 412 и с учетом изложенного просит отказать в удовлетворении заявленных требований от 12.11.2010 года.
Представитель Мирошниченко Е.А. в судебном заседании не возражает против заявленных требований.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Митрохин В.В. согласен с уточненными исковыми требованиями.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, суд считает, требования Байбаковой Р.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».
На основании договора купли-продажи от 29.10.2007 года, Вартанян А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Тимашевск, <адрес> Право собственности на приобретенный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 27.11.2007 года, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом было установлено, что предыдущему собственнику данного земельного участка - Степановой В.Н., ранее на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Тимашевск, <адрес>.
Как следует из письма ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю от 16.02.2010 года № данный земельный участок по заявлению Степановой В.Н. от 16.01.2007 года был разделен на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м. и №, площадью <данные изъяты> кв.м., которые были поставлены на государственный кадастровый учет.
Впоследствии земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. был продан Вартанян А.В., а земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. остался в собственности Степановой В.Н., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.10.2010 года.
Однако затем на основании заявления Степановой В.Н. от 11.07.2007 года, сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № были аннулированы, произошло их объединение и уточнен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м..
Поскольку ДД.ММ.ГГГГ года Степанова В.Н. умерла, ее дочь Мирошниченко Е.А. по указанным причинам так же не может оформить свои наследственные права на принадлежащий матери земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м..
Таким образом, в результате преобразования вышеуказанных объектов недвижимости, сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами № были аннулированы, данным земельным участкам присвоен статус «архивный» и изменить его в версии программной базы не представляется возможным.
Согласно ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, на основании заявления любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета суд или арбитражный суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки.
В соответствии с ФЗ «О государственном земельном кадастре» государственный кадастровый учет земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков осуществить его качественную и экономическую оценку.
При таких обстоятельствах, суд считает обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. на два самостоятельных земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м. и № кв.м. в соответствии с данными свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 27.11.2007 года, запись регистрации № от 26.11.2007 года и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от 09.10.2007 года и поставить оба земельных участка на кадастровый учет.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. на два самостоятельных земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в соответствии с данными свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 27.11.2007 года, запись регистрации № от 26.11.2007 года и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 10.10.2007 года, запись регистрации № от 09.10.2007 года и поставить оба земельных участка на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в крайсуд через райсуд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий:
Справка: решение вступило в законную силу 11 декабря 2010 года