К делу № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тимашевск 27 декабря 2010 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Жане Х.А.
при секретаре Коршек Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюкова Александра Александровича, Бирюкова Эдуарда Юрьевича и Королевской Марины Юрьевны к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
установил:
Бирюков А.А., Бирюков Э.Ю. и Королевская М.Ю. обратились в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на самовольно возведенные строения, указав в обоснование своих доводов, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 577 кв.м. с расположенным на нем домовладением по адресу: <адрес> №. Право собственности на указанное имущество подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию и свидетельствами о государственной регистрации права. Однако при оформлении наследства возникли проблемы при регистрации права собственности на пристройки - лит. а1 и лит. а2. Данные пристройки были возведены в 1973 году при жизни наследодателем - Бирюковой О.Н., умершей 05.01.2007 года без оформления разрешительной документации на строительство вышеуказанных строений. На их обращение в БТИ и администрацию Тимашевского городского поселения в отдел архитектуры и градостроительства о сохранении данных самовольных построек и признании права собственности на них, им было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Данный отказ был мотивирован тем, что данные органы не уполномочены принимать решения по сохранению самовольных построек, а так же тем, что застройщик в настоящее время уже мертв. Вышеизложенные обстоятельства нарушают их права и охраняемые законом интересы и вынуждают за их защитой обратиться в суд с настоящими требованиями.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Семенова С.А. поддержала исковые требования в полном объеме и просила признать право общей долевой собственности соответственно за Бирюковым А.А. на 1/2 долю, за Бирюковым Э.Ю. на 1/4 долю, за Королевской М.Ю. на 1/4 долю самовольно возведенных пристроек лит. а1 площадью 11,20 кв.м. и лит. а2 площадью 4,50 кв.м. к жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес> №, так как данные строения возведены в соответствии с градостроительными нормами, не затрагивают конструктивных и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий и не несут опасности для человека.
Представитель ответчика - администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района в зал судебного заседания не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, однако представил отзыв в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен и не возражает против его удовлетворения.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие с частью 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. «б» ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как следует из представленных суду документов, Бирюков А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от 25.03.2008 года, является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 577 кв.м. с расположенным на нем жилым домом с пристройкой - лит. А, а, общей площадью 68,0 кв.м., из них жилой площадью 35,1 кв.м. по адресу: <адрес> №.
Соответственно Бирюков Э.Ю. и Королевская М.Ю. так же являются собственниками вышеуказанного недвижимого имущества по 1/4 доле каждый, право собственности на которое подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а так же свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес>, состоит из жилого дома с пристройкой - лит. А, а, общей площадью 83,70 кв.м., жилой площадью 35,10 кв.м., 1959 году постройки, а так же двух нежилых пристроек, кухни - лит. а1 площадью 11,20 кв.м. и коридора - лит. а2 площадью 4,50 кв.м., 1973 года постройки. Данное недвижимое имущество, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало Бирюковой О.Н.. При этом разрешение на строительство пристроек лит. а1 и лит. а2 не предъявлено.
В соответствии с экспертным заключением ООО Фирма «Траст» «По определению соответствия строительным нормам и правилам строения, расположенного по адресу: <адрес> от 16.06.2008 года, конструктивные решения осмотренных строений - нежилых пристроек лит. а1 площадью 11,20 кв.м. и лит. а2 площадью 4,50 кв.м. к жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>, не несут опасности для жизни человека и могут использоваться по своему прямому назначению, то есть в качестве нежилых пристроек к жилому дому.
Как установлено в судебном заседании, наследодателем - Бирюковой О.Н., умершей 05.01.2007 года, действительно при жизни в 1973 году была произведена самовольная постройка указанных пристроек к жилому дому, однако данные строения полностью соответствуют градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и интересы третьих лиц и не создают угрозу для жизни и здоровью граждан. Поскольку указанные строения были возведены самовольно, без соответствующего разрешения, истцы в настоящее время не имеют возможности надлежащим образом оформить свои наследственные права.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на самовольно возведенные пристройки - кухню - лит. а1 и коридор - лит. а2 к жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Бирюковым Александром Александровичем право общей долевой собственности на 1/2 долю самовольно возведенных пристроек - кухню - лит. а1 и коридор - лит. а2 к жилому дому находящемуся по адресу: <адрес>.
Признать за Бирюковым Эдуардом Юрьевичем право общей долевой собственности на 1/4 долю самовольно возведенных пристроек - кухню - лит. а1 и коридор - лит. а2 к жилому дому находящемуся по адресу: <адрес>.
Признать за Королевской Мариной Юрьевной право общей долевой собственности на 1/4 долю самовольно возведенных пристроек - кухню - лит. а1 и коридор - лит. а2 к жилому дому находящемуся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий -