К делу 2-№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Балашовой Л.А.,
при секретаре Дудкиной А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новицкого Михаила Михайловича к администрации муниципального образования Тимашевский район и администрации Тимашевского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Новицкий Михаил Михайлович обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тимашевский район и администрации Тимашевского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, указав следующее.
13 марта 2009 года ему в соответствии с договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № во временное владение и пользование был предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, из земель населённых пунктов площадью №. для строительства и эксплуатации сарая, по адресу: г. Тимашевск, мкр. Сахарный завод, <адрес> №. На указанном земельном участке он создал за счёт личного труда капитальную постройку - сарай, площадью <данные изъяты> кем., ФИО5 34, что подтверждается данными из технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району. Факт создания подтверждается прилагаемыми товарными чеками на закупку необходимого строительного материала. Указанный объект капитального строительства внесён в Единый государственный реестр объектов капитального строительства 28.12.2009 года с присвоением ему кадастрового номера 23:31:0312061:0:17, о чём выдан соответствующий кадастровый паспорт. В связи с действием Федерального закона от 30 июня 2006 года «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» он, полагая, что подпадает под действие указанного закона, так как никаких документов разрешительного характера при строительстве в органах архитектуры не получал, 04.09.2010 года обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Тимашевский отдел, за регистрацией возникшего у него права собственности на объект недвижимости в упрощённом порядке на основании указанного закона, а в соответствии со ст. 218 ГК РФ, так как право владения и пользования земельным, участком у него имелось. Однако уведомлением от 20.09.2010 года государственная регистрация его права собственности в отношении указанного объекта недвижимого имущества, ему была приостановлена, в виду того, что земельный участок предоставлен для целей, не связанных с индивидуальным жилищным строительством, ведением личного подсобного хозяйства, ведением дачного хозяйства или садоводства и гаражным строительством. Также было рекомендовано для устранения указанного препятствия обратиться в ФГУ «Земельная кадастровая палата» за новым кадастровым паспортом, а затем за заключением нового договора аренды земельного участка в администрацию МО Тимашевский район. В связи с подходом к истечению предыдущего договора и выполнению с его стороны своевременных необходимых платёжных обязательств, с ним был заключён новый договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 15.07.2010 года № № на срок до 15 июня 2011 года. Во внесении каких либо изменений в договор и в иные к нему документы ему было отказано. Поэтому за защитой своих прав он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец Новицкий М.М. поддержал заявленные требования и просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - сарай. Литер Г 34, площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, мкр. <адрес>
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Тимашевский район по доверенности Каллаур В.Д. в зале судебного заседания не возражала против заявленных исковых требований.
Представитель ответчика - администрации Тимашевского городского поселения по доверенности Цейко И.В. в зале судебного заседания не возражала против заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица - Тимашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, однако предоставил суду отзыв, в котором по принятию решения полагался на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как следует из договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 13 марта 2009 года администрация муниципального образования Тимашевский район (арендодатель) предоставила Новицкому М.М. (арендатору) в аренду сроком до 19 января 2010 года земельный участок из населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, мкр. <адрес>
Постановлением главы администрации муниципального образования Тимашевский район № от 19 февраля 2009 года Новицкому М.М. передан из земель населенных пунктов в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под сараем по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, мкр. <адрес>
Согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 15 июля 2010 года администрация муниципального образования Тимашевский район (арендодатель) предоставила Новицкому М.М. (арендатору) в аренду сроком до 15 июня 2011 года земельный участок из населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, мкр. Сахарный завод, 18 «а», сарай №.
Постановлением главы администрации муниципального образования Тимашевский район № от 15 июля 2010 года Новицкому М.М. передан из земель населенных пунктов в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 18 кв.м. под сараем по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, мкр. <адрес>
Как видно из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 28 декабря 2009 года сараю, расположенному по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, мкр. <адрес> присвоен кадастровый номер <данные изъяты>
Из представленных суду квитанций следует, что Новицкий М.М. регулярно вносит арендную плату за землю, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, <адрес>
Согласно технического паспорта, выданного 27 ноября 2009 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району капитальная постройка - сарай №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, мкр. <адрес> кем. состоит из ФИО5 34 и принадлежит Новицкому М.М. на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 13 марта 2009 года.
Из архитектурно-планировочного заключения, выданного начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тимашевский район 28 апреля 2008 года, следует, что представляется возможным предоставление земельного участка площадью 18 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, мкр. <адрес> для строительства капитального сарая в едином архитектурном стиле с соседними строениями и в соответствии со схемой, утвержденной главой Тимашевского городского поселения.
Учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Новицкого Михаила Михайловича к администрации муниципального образования <адрес> и администрации Тимашевского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Новицким Михаилом Михайловичем право собственности на объект недвижимости - сарай. ФИО5 34, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, мкр. <адрес>
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий