К делу № г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2011 года Тимашевский районный суд
Краснодарского края в составе
председательствующего КОЗЛОВОЙ Л. В.
при секретаре БЕЛИШОВОЙ В.Г.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ЛОГВИНОВА СЕРГЕЯ АНАТОЛЬЕВИЧА к ТИМАШЕВСКОМУ ОТДЕЛУ УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО КРАСНОДАРСКОМУ КРАЮ о признании права собственности на земельные участки
У С Т А Н О В И Л :
ЛОГВИНОВ С.А. обратился в суд с иском к ТИМАШЕВСКОМУ ОТДЕЛУ УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО КРАСНОДАРСКОМУ КРАЮ о признании права собственности на земельные участки, указав, что он владеет на праве собственности земельным участком с расположенными на нем строениями по адресу: <адрес>. Центром санэпиднадзора в <адрес> было выдано заключение, согласно которого земельный участок пригоден для строительства-реконструкции существующей летней кухни под магазин. Заключением отдела архитектуры и градостроительства МО Тимашевский район согласовано место размещения объекта. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Тимашевского района № предварительно согласовано место размещения объекта реконструкции - летней кухни под магазин и ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы муниципального образования <адрес> был изменен вид разрешенного использования части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на «для ведения предпринимательской деятельности». В результате произведенных геодезических измерений, получения заключения Архитектуры и градостроительства он обратилась в ФГУ «Земельная кадастровая палата» и сформированные земельные участки были поставлены на государственный земельный кадастр и присвоены кадастровые номера. В ноябре 2010 года он обратилась в Тимашевский отдел управления федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на сформированные земельные участки. Но получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с рекомендацией обратиться в Тимашевский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о разделе земельного участка на два самостоятельных земельных участка, разрешенное использование которых будет соответствовать разрешенному использованию основного земельного участка. Однако, в силу действующего законодательства, он не может зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 34 кв.м. с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, т.к. минимальный размер земельного участка с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство составляет <данные изъяты> кв.м. В результате сложившейся ситуации у него нет иного выхода, как только обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на земельные участки.
Истец в судебном заседании поддержал доводы и требования искового заявления, просил признать за ним право собственности на земельный участок предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и на земельный участок предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № для предпринимательской деятельности, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
Представитель Тимашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в зал судебного заседания не явилась, просила рассмотреть дело в его отсутствие. В своем письменном отзыве с исковыми требованиями Логвинова С.А. согласна.
Представитель администрации муниципального образования Тимашевский район Филимонов А.Е. с исковыми требованиями Логвинова С.А. согласен.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца по следующим основаниям.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Логвинов Сергей Анатольевич является собственником земельного участка категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенными на нем строениями по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Центром санэпиднадзора в <адрес> было выдано заключение № по отводу земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство - реконструкции существующей летней кухни под магазин, согласно которого земельный участок по <адрес> пригоден для строительства-реконструкции существующей летней кухни под магазин. Заключением отдела архитектуры и градостроительства МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было согласовано место размещения объекта строительства (реконструкции) существующей летней кухни под магазин.
Постановлением главы <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано место размещения объекта реконструкции - летней кухни под магазин по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Логвинову Сергею Анатольевичу. А, ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы муниципального образования <адрес> № был изменен вид разрешенного использования части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего на праве частной собственности Логвинову Сергею Анатольевичу по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес> на «для ведения предпринимательской деятельности».
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Логвинову Сергею Анатольевичу выдано разрешение на реконструкцию существующей летней кухни под магазин по адресу <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.
Как установлено в судебном заседании, после произведенных геодезических измерений, получения заключения управления архитектуры и градостроительства <адрес>, Логвинов Сергей Анатольевич обратилась в ФГУ «Земельная кадастровая палата» и сформированные земельные участки были поставлены на государственный земельный кадастр и присвоены кадастровые номера:
Земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. - № (для предпринимательской деятельности), земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м.- № (для индивидуального жилищного строительства)
ДД.ММ.ГГГГ Логвинов Сергей Анатольевич обратился в Тимашевский отдел управления федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на сформированные земельные участки. В качестве правоустанавливающего документа на данные объекты недвижимого имущества представлено постановление главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, Логвинову С. А. изменяют вид разрешенного использования части земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежащего ему на праве собственности и расположенного по адресу: <адрес>, а именно вид разрешенного использования: для ведения предпринимательской деятельности.
Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация права приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что Логвинову С.А. «необходимо обратиться в Тимашевский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о разделе земельного участка на два самостоятельных земельных участка, разрешенное использование которых будет соответствовать разрешенному использованию основного земельного участка».
Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (часть 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки. Целевым назначением и разрешенным использованием земельных участков признаются целевое назначение и использование земельных участков, из которых при разделе, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Также пунктом 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства право обладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Однако если собственник участка с определенным разрешенным использованием пожелает при разделе участка изменить один вид разрешенного использования одного или нескольких образуемых участков на другой, это намерение не может быть реализовано непосредственно ввиду крайней жесткости Земельного законодательства. В связи с этим, возможность изменения одного вида разрешенного использования земельного участка на другой может появиться у лица только после возникновения его права на вновь созданный земельный участок с прежним разрешенным использованием, соответствующий основному земельному участку, из которого он образовался.
Согласно представленным Логвиновым С.А. на государственную регистрацию документам, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. предназначенный для индивидуального жилищного строительства и образованные из него земельные участки поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие ст. 11.2 Земельного кодекса РФ.
Кроме того, в соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с ЗК РФ, другими федеральными законами.
В соответствии с 13 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношениях в Краснодарском крае» от 5 ноября 2002 года № 532-КЗ если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление (за исключением случая объединения с соседним земельным участком), не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее: 300 квадратных метров, для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.
Таким образом, сложилась ситуация, в которой Логвинов С.А. не может зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, т.к. минимальный размер земельного участка с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство составляет <данные изъяты> кв.м.
В силу п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Однако, на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. будет расположен магазин, соответственно разрешенное использование земельного участка не может быть «под индивидуальное жилищное строительство».
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Логвинова С.А. и считает возможным признать за ним право собственности на земельный участок предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и на земельный участок предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № для предпринимательской деятельности, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ЛОГВИНОВЫМ СЕРГЕЕМ АНАТОЛЬЕВИЧЕМ право собственности на земельный участок предоставленный из земель населенных пунктов «для индивидуального жилищного строительства», площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и на земельный участок предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № «для предпринимательской деятельности», расположенные по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оформления в окончательной форме
Полный текст решения суда составлен 09 февраля 2011 года.
Председательствующий :