К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Губаревой А.А.,
при секретаре Гулай О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чайка Алексея Дмитриевича к ОАО РАФ «За Родину» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Чайка А.Д. обратился в суд с иском к ОАО РАФ «За Родину» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности. В обоснование своих требований указал, что между ним и ОАО РАФ «За Родину», в лице директора ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями п. 1 указанного договора ОАО РАФ «За Родину» обязуется продать ему в собственность, а он купить в соответствии с условиями договора движимое и недвижимое имущество, именуемое далее «Объект»: расположенный по адресу: <адрес> <адрес> состоящий из: дома рыбака <данные изъяты> №, причала <данные изъяты>. В соответствии с п. 3.1. договора, стоимость отчуждаемого «Объекта» составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с условиями договора, передача ОАО РАФ «За Родину» ему «Объекта» осуществляется без составления акта приема-передачи, в течение 5 дней с момента подписания указанного договора. В соответствии с условиями договора, ОАО РАФ «За Родину» обязан передать все необходимые документы на право собственности продавца на передаваемое имущество и Объект недвижимости, в порядке, предусмотренном законодательством РФ, необходимые для регистрации перехода прав собственности от ОАО РАФ «За Родину» к нему. В соответствии с п. 3.1. договора, он обязуется оплатить стоимость отчуждаемого «Объекта» в течение 5 дней с момента подписания указанного договора. Таким образом, ОАО РАФ «За Родину», в соответствии с требованиями ст. 556 ГК РФ и условиями договора, передал ему имущество. А он, в свою очередь, свои обязательства по предварительному договору купли-продажи выполнил в полном объеме, то есть принял объект недвижимости, осуществил оплату в полном объеме. Однако ОАО РАФ «За Родину» по неизвестным причинам не исполнил свои обязательства, а именно, не произвел подготовку и передачу документов на переданный объект для регистрации указанной сделки в Управлении государственной регистрационной службы. В связи с этим он вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.
В судебном заседании истец Чайка А.Д. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил суд признать сделку по купле-продаже «Объекта», состоящего из: дома рыбака <данные изъяты>. №, причала <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес> состоявшейся и действительной, а также признать за ним право собственности на дом рыбака <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>
Ответчик - представитель ОАО РАФ «За Родину» по доверенности Буряков Э.В. исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что подготовка документов на указанные объекты недвижимости для надлежащей регистрации права собственности в органах юстиции ими не произведена, в связи с большой рабочей загруженностью, поэтому им некогда заниматься документами по сделке.
Вместе с тем, подтвердил, что Чайка А.Д. исполнил все условия договора купли-продажи, денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ поступили в кассу ОАО РАФ «За Родину» полностью, в связи с чем они претензий к истцу не имеют и согласны с его требованиями в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Кроме того, в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как установлено в судебном заседании, Чайка Алексей Дмитриевич по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у ОАО РАФ «За Родину» недвижимое имущество, состоящее из дома рыбака <данные изъяты>. №, причала <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, которые он внес в кассу ОАО РАФ «За Родину», что подтверждается квитанцией.
Так из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО РАФ «За Родину» обязуется передать в собственность Чайка Алексею Дмитриевичу хозяйственный инвентарь и недвижимое имущество, состоящее из: дома рыбака <данные изъяты>. №, причала <данные изъяты>, за <данные изъяты> рублей. ОАО РАФ «За Родину» одновременно с передачей имущества обязан передать Чайка Алексею Дмитриевичу всю техническую документацию, необходимую для эксплуатации имущества. Однако, судом установлено, что ОАО РАФ «За Родину» не исполнил свои обязательства, а именно, не произвел подготовку и передачу документов на переданный объект для регистрации указанной сделки в Управлении государственной регистрационной службы. Данные обстоятельства подтвердил в ходе судебно заседания и представитель ответчика ОАО РАФ «За Родину» по доверенности Буряков Э.В., сославшись на большой объем работы в обществе.
При этом сделка оформлена надлежащим образом: в письменной форме, что соответствует требованиям ст. 160-161 ГК РФ, содержит все условия договора: указание на стороны, предмет, цену.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Чайка Алексей Дмитриевич оплатил в кассу ОАО РАФ «За Родину» <данные изъяты> рублей.
Как следует из технического паспорта на сооружение от ДД.ММ.ГГГГ, дом рыбака <данные изъяты> № и причал <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> находятся в фактическом пользовании Чайка Алексея Дмитриевича.
Кроме того, 19 октября 2009 года между ОАО РАФ «За Родину» и Чайка Алексеем Дмитриевичем был заключен договор переуступки права аренда земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, согласно которого ОАО РАФ «За Родину» обязуется передать Чайка А.Д. права и обязанности, предусмотренные договором аренды между Арендатором и Арендодателем от ДД.ММ.ГГГГ N №, заключенным на основании постановления главы муниципального образования Тимашевский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и передачи ОАО рыболовецкой агрофирме «За Родину» в аренду, сроком на 10 лет, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, для эксплуатации рыболовецкого стана по адресу: <адрес> а Чайка А.Д. обязуется принять переданные ему права и обязанности.
Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующем условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом, представитель ответчика по доверенности Буряков Э.В., подтвердил факт продажи спорной недвижимости и получения денег за проданное имущество.
Таким образом, учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает возможным признать сделку купли - продажи недвижимости между ОАО РАФ «За Родину» и Чайка Алексеем Дмитриевичем от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и действительной и признать за Чайка Алексеем Дмитриевичем право собственности на дом рыбака <данные изъяты> № и причал <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>
При таких обстоятельствах, суд считает, что заключенный между сторонами договор соответствует требованиям Закона и подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку купли-продажи дома рыбака <данные изъяты> инв. № и причала <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ОАО РАФ «За Родину» и Чайка Алексеем Дмитриевичем - состоявшейся и действительной.
Признать за Чайка Алексеем Дмитриевичем право собственности на дом рыбака <данные изъяты>. № и причал <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации Чайка Алексеем Дмитриевичем права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий