К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Губаревой А.А.,
при секретаре Гулай О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Аякс-Риэлт» к Харченко Анне Викторовне о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Аякс-Риэлт» обратилось в суд с исковым заявлением к Харченко А.В. о взыскании денежных средств. В обоснование своих требований указало, что между ООО «Аякс-Риэлт» и Харченко Анной Викторовной ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о возмездном оказании консультационных и маркетинговых услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости, в соответствии с которыми ООО «Аякс - Риэлт» принимает на себя обязательство оказать услугу, которая будет заключаться в консультационном и информационном обслуживании по поиску приемлемых и ранее не известных для Заказчика объектов недвижимости с целью дальнейшего приобретения их в собственность, а Заказчик обязуется оплатить эту услугу. Согласно акта осмотра объекта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами, ООО «Аякс-Риэлт» предоставил Харченко А.В. информацию об объекте недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 3.1. договора предусмотрено, что заказчик оплачивает исполнителю денежное вознаграждение в размере 3 % от покупной цены объекта. Таким образом, сумма оплаты за услуги составляет <данные изъяты> рублей. Пунктом 3.5. договора, предусмотрено, что Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в размере, определенном в п. 3.1. настоящего договора, так же в случае приобретения в собственность и оформления предоставленного Исполнителем Объекта на доверенных лиц, родственников, учредителей, дочерние или зависимые общества, иных лиц, участвующих с ним в осмотрах Объектов. В последствии, объект недвижимости, информация о котором была предоставлена сотрудниками ООО «Аякс-Риэл», был приобретен на имя ФИО2, которая состоит с Харченко А.В. в родственных отношениях, минуя агентство, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в день подписания предварительного договора, соглашения об авансе, задатке, договора о намерениях, либо иного документа, подтверждающего намерение Заказчика приобрести Объект, представленный Исполнителем. Документами, подтверждающими исполнение обязательств перед Заказчиком, являются акты выполненных услуг, что предусмотрено п. 3.6 договора. Акт выполненных услуг подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ООО «Аякс-Риэлт» выполнило взятые на себя обязательства в полном объеме, однако Харченко А.В., взятые на себя обязательства по договору в части оплаты услуг, в настоящее время не исполнены. В п. 4.4. договора стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения Заказчиком сроков оплаты услуг Исполнителя, Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере 0,1 % от не уплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, что составляет <данные изъяты> рублей (0,1 % от <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей, количество просроченных дней с 24 октября 2009 года по 22 октября 2010 года - 363 дня). В случае, если в период действия договора Заказчик приобретает на свое имя или на лиц, указанных в п. 3.5 договора, предложенный Исполнителем Объект, без оплаты услуг Исполнителя, Заказчик обязуется выплатить исполнителю штраф в размере 50 % от размера оплаты услуг, указанного в п. 3.1. договора, что составляет <данные изъяты> рублей. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от выполнения принятых на себя обязательств (п. 4.8, 4.9 договора). В связи с этим они вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Гришко С.В. поддержала заявленные исковые требования и просит суд взыскать с Харченко Анны Викторовны в пользу ООО «Аякс-Риэлт» денежные средства за возмездное оказание консультационных и маркетинговых услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости в размере <данные изъяты> рублей, пеню от неоплаченной суммы в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей; а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчица Харченко А.В. в судебном заседании не согласилась с заявленными исковыми требованиями. При этом пояснила, что в <адрес> у них была квартира, которую они сами продавали, сами давали объявления. В связи с этим им однажды позвонили из ООО «Аякс-Риэл» и предложили свои услуги. Впоследствии ООО «Аякс-Риэл» сами предложили подыскать ей жильё, когда узнали, что она взамен ищет другое жильё. Более того, она уточнила, придется ли ей оплачивать за их помощь, на что ей ответили, что нет. Она согласилась, но договор на оказание услуг не заключали. Когда покупатель приобретал их квартиру, с ним пришла и риэлтор ФИО7 которая предложила ей для покупки трехкомнатную квартиру. Также ей предложили посмотреть квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подписать акт осмотра. Когда они приехали смотреть квартиру, то в ней не было света, а была только лампа. В связи с этим она не видела, что подписывает договор, а думала, что подписывает акт осмотра. Ей квартира не подошла. В этот период времени, её свекровь параллельно также искала себе жильё. В результате квартиру, расположенную по адресу: <адрес> приобрела ее свекровь ФИО3. О том, что свекровь приобрела квартиру, она узнала с ее слов, но через кого она приобретала квартиру, она не знает. Кроме того, ее свекровь купила указанную квартиру не за <данные изъяты>, а гораздо дешевле. При этом ООО «Аякс-Риэлт» даже не знает, за какую сумму ее свекровь приобрела квартиру. В настоящее время она с мужем проживает в <адрес>, а муж иногда ездит к своей матери, которая живет отдельно в указанной квартире.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Так, судом установлено, что между ООО «Аякс-Риэл» и Харченко Анной Викторовной ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о возмездном оказании консультационных и маркетинговых услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости, согласно которого Исполнитель обязуется осуществить консультационное и информационное обслуживание по поиску приемлемых и ранее неизвестных для Заказчика объектов недвижимости с целью дальнейшего приобретения их в собственность.
Как следует из п. 3.1. договора за выполнение услуг по настоящему договору Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в размере 3 % от покупной цены объекта, но не менее <данные изъяты> рублей.
Кроме того, согласно п. 3.5. договора, Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в размере, определенном в п. 3.1. настоящего договора, также в случае приобретения в собственность и оформления предоставленного Исполнителем Объекта на доверенных лиц, родственников, учредителей, дочерние или зависимые общества, иных лиц, участвующих с ним в осмотрах Объектов.
При этом в п. 3.6. договора указано, что обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в день подписания предварительного договора, соглашения об авансе, задатке, договора о намерениях, либо иного документа, подтверждающего намерение Заказчика приобрести Объект, представленный исполнителем. Документами, подтверждающими исполнение обязательств перед Заказчиком, являются акты выполненных услуг. Если в течение трех рабочих дней с момента получения акт выполненных услуг не будет подписан Заказчиком либо от него не последует в этот срок мотивированного возражения относительно результата работ, акт считается подписанным, а работа - выполненной надлежащим образом и принятой Заказчиком.
Согласно п. 4.4. договора в случае нарушения Заказчиком сроков оплаты услуг Исполнителя, Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Из п. 4.8. следует, что в случае, если в период действия настоящего договора Заказчик приобретет на свое имя или на лиц, - указанных в п. 3.5 договора предложенный Исполнителем Объект, без оплаты услуг Исполнителя, Заказчик обязуется выплатить исполнителю штраф в размере 50 % от размера оплаты услуг, указанного в п. 3.1. договора.
Актом осмотра подтверждается, что ООО «Аякс-Риэлт» организовало Харченко Анне Викторовне осмотр Объекта, который ранее ею не осматривался, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.
Из акта выполненных услуг от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Заказчик и Исполнитель составили настоящий акт о том, что согласно договору о возмездном оказании консультационных и маркетинговых услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ исполнителем выполнены работы качественно и в полном объеме.
Между тем, как видно из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В данном случае, обязательства сторон регламентированы договором № о возмездном оказании консультационных и маркетинговых услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Аякс-Риэл» и Харченко Анной Викторовной. При этом, из п. 3.5. указанного договора следует, что Харченко А.В. оплачивает услуги ООО «Аякс-Риэлт» в размере, определенном в п. 3.1. настоящего договора, в случае приобретения в собственность и оформления предоставленного ООО «Аякс-Риэлт» Объекта на доверенных лиц, родственников, учредителей, дочерние или зависимые общества, иных лиц, участвующих с ним в осмотрах Объектов.
Однако как установлено судом квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность приобрела ФИО2, которая не участвовала в осмотре указанной квартиры вместе с ответчицей, что подтверждается актом осмотра. Кроме того, из показаний ответчицы следует, что указанную квартиру ФИО2 приобрела не через ООО «Аякс-Риэлт», что представитель истца не отрицала.
В силу ст. 56 ГПК ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Учитывая изложенное и оценивая представленные стороной истца доказательства в силу требований ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, исходя из того, что стороной истца не представлено достаточных доказательств для подтверждения исковых требований, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении заявленного иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «Аякс-Риэлт» к Харченко Анне Викторовне о взыскании денежных средств - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий