К делу №
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации03 февраля 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Губарева А.А.,
при секретаре Гулай О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гевоян Жана Артемовича к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Гевоян Ж.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование своих требований указал, что с 1992 года по 2005 год он работал в совхозе <данные изъяты>» и занимал различные должности, в период реорганизации предприятия остался и продолжил работать. В 2000 году, по заявлению, ему было предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, для проживания как работнику предприятия. 11 мая 2005 года между ним и <данные изъяты> который является правопреемником совхоза «Тимашевский», был заключен договор № найма жилого помещения, в котором за ним была официально закреплена комната №, площадью 11,5 кв.м. В 2006 году жителями общежития был заказан технический паспорт на здание общежития. Согласно техническому паспорту, нумерация комнат была изменена. Комнате №, в которой он проживает, был присвоен №. Жители общежития неоднократно обращались в органы местного самоуправления с просьбой принять здание общежития в муниципальную собственность как того требует действующее законодательство. Администрация муниципального образования неоднократно отвечала отказом, приводя различные доводы. Все расходы, связанные с выполнением текущего и капитального ремонта, благоустройства придомовой территории, жители несут самостоятельно, относятся к зданию общежития как к своей собственности. Среди жильцов общежития избран домовой комитет, председателем которого является ФИО2. В 2006 году жителями общежития в лице председателя домового комитета ФИО2 самостоятельно был заключен договор энергоснабжения с <данные изъяты> Он же исправно оплачивает все коммунальные расходы по содержанию своей комнаты. Заключены договоры на вывоз и размещение твердых бытовых отходов с <данные изъяты> на отпуск питьевой воды и приему сточных вод с <данные изъяты> на отпуск электрической энергии для бытовых нужд с <данные изъяты> на теплоснабжение с <данные изъяты>. Он ранее в приватизации не участвовал. В нарушение действующего законодательства здание общежития было передано в собственность <данные изъяты> Так как он был вселен по заявлению в 2000 году, то права, предусмотренные ст. 7 ЖК РФ, возникли до 01 марта 2005 года следовательно, он имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Приватизация <данные изъяты> здания общежития по адресу: <адрес>, совершенная с нарушением законодательства является ничтожной сделкой. Ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения и не влечет иных юридических последствий, кроме последствий, вытекающих из ее ничтожности. В настоящее время <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом) и ликвидировано. Жилой дом по адресу: <адрес> должен был быть передан в муниципальную собственность, но в нарушение закона передан не был, соответственно он был лишен возможности воспользоваться своим правом на приватизацию. В связи с этим он вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.
В судебном заседании истец Гевоян Ж.А. уточнил исковые требования и просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату №, площадью 11,52 кв.м., в том числе жилой площадью 11,52 кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Тимашевский район по доверенности Филимонов А.Е. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и принятию решения полагался на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по сле дующим основаниям.
Согласно регистрационного удостоверения № от 26 декабря 1989 года, общежитие центрального отделения в <адрес> зарегистрировано по праву государственной собственности за совхозом <данные изъяты> на основании решения исполкома Тимашевского горсовета от 09 декабря 1989 года.
Как следует из представленных суду документов, Гевоян Жану Артемовичу как работнику совхоза <данные изъяты> было предоставлено жилое помещение, комната № в общежитии, рас положенном по адресу: <адрес>, №.
<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключило с Гевоян Жаном Артемовичем договор № найма жилого помещения, комнаты №, в здании гостиницы <данные изъяты> расположенной по <адрес>
Из справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» № от 07 ноября 2006 года следует, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в архиве Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация». Правообладателем общежития является <данные изъяты> на основании регистрационного удостоверения.
Согласно справки № об уточнении адреса от 02 июля 2009 года, адресному плану <адрес> общежитие по адресу: <адрес> на основании: регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного отделом коммунального хозяйства Тимашевского городского Совета депутатов трудящихся, имеет почтовый адрес: <адрес> (бывшие адреса: <адрес>
Из представленного определения Арбитражного суда Краснодарского края от 21 июля 2009 года следует, что <адрес> признано банкротом и ликви дировано.
Как видно из технического паспорта домовладения, расположенно го по адресу: <адрес>, №, составленного по состоянию на 19 июля 2006 года, общежитие состоит из жилых комнат, в том числе из комнаты № <данные изъяты> общей площадью 11,52 кв.м., жилой площадью 11,52 кв.м.
Согласно сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права на общежитие, расположенное по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав отсутствует.
Справкой № от 12 августа 2010 года, выданной председателем Совета ТОС №, подтверждается, что Гевоян Жан Артемович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживает по адресу: <адрес> 2000 года по настоящее время.
Судом установлено, что нумерация комнат с 2006 года изменена, так как в 2006 году жителями общежития был заказан технический паспорт на здание общежития и согласно техническому паспорту былы изменена их нумерация. Поэтому, комнате №, которая была предоставлена истцу и в которой он проживает, присвоен №.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Фе дерации» № 1541-1 от 04.07.1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жи лые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищ ный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управле нии учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Согласно п. 4 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В силу п. 5 названного Постановления Пленума, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность граждан подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 130-131 ГК РФ жилые дома относятся к недвижимым объектам, подлежащим государственной регистрации.
По данным филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тимашевскому району истец в имеющемся списке собственников объектов недвижимости не значатся. Сведения об участии в приватизации отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать за Гевоян Жаном Артемовичем право собственности в порядке приватизации на комнату №, общей площадью 11,52 кв.м., в том числе жилой площадью 11,52 кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гевоян Жаном Артемовичем право собственности в порядке приватизации на комнату №, общей площадью 11,52 кв.м., в том числе жилой площадью 11,52 кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации Гевоян Жаном Артемовичем права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий