Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тимашевск 21 января 2011 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Жане Х.А.
при секретаре Левченко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Можаровского Виталия Степановича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Тимашевском районе, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю и Червенко Александру Владимировичу о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок,
установил:
Можаровский В.С. обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 601 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес> <адрес> №, указав в обоснование своих доводов, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом литер А, под/А, а, расположенный в г. <адрес> <адрес> №. Земельный участок под домовладением был предоставлен ему в пользование и не приватизирован им. Он обратился в администрацию муниципального образования Тимашевский район для приобретения земельного участка под домовладением в собственность за плату, поставив данный земельный участок на кадастровый учет, и оформив другие необходимые документы. Он выполнил все условия, указанные в постановлении главы Тимашевского района, оплатил стоимость участка, заключил договор купли-продажи земельного участка, фактически стал его собственником. Однако обратившись в Тимашевский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, он получил отказ в регистрации, который был мотивирован тем, что согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.05.2009 года №, открыт раздел на земельный участок с кадастровым номером, который был присвоен его земельному участку, то есть №, расположенный по адресу: г. <адрес> <адрес> право на который зарегистрировано за ответчиком Червенко А.В. Фактически указанные разногласия произошли по вине ответчиков Червенко А.В. и ФГУ «Земельная кадастровая палата», при оформлении земельного участка в собственность был использован кадастровый номер его земельного участка. Данные обстоятельства существенно нарушают его права и охраняемые законом интересы, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО4 настаивали на своих исковых требованиях и просили признать недействительным государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 601 кв.м с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес> <адрес>, исключив запись из ЕГРП государственную регистрацию права собственности за Червенко А.В. на земельный участок с указанным кадастровым номером, пояснив, что они обращались к Червенко А.В. с просьбой в добровольном порядке решить данный спор, но ответчик не реагировал. Поэтому они просили также обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» изменить адрес земельного участка и признать за Можаровским В.С. право собственности на данный земельный участок.
Представители ответчиков - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО6 не возражали против исковых требований.
Ответчик Червенко А.В. иск не признал, указав, что данная кадастровая ошибка произошла не по его вине, ему на праве собственности принадлежит земельный участок и домовладение по <адрес> № в <адрес>, который он оформлял в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Тимашевский район по доверенности ФИО7 согласился с исковыми требованиями, указав, что Можаровскому В.С. на законных основаниях был выделен за плату земельный участок площадью 601 кв.м по <адрес> № в <адрес>, согласно постановления главы муниципального образования Тимашевский район от 12.03.2009 года. Данный земельный участок был выделен ему по указанному адресу, площадью 601 кв.м по результатам точных геодезических данных.
Представитель третьего лица - ИП ФИО8 пояснил с судебном заседании, что в данном случае действительно была допущена кадастровая ошибка, в связи с чем, другому собственнику Червенко А.В. необходимо произвести межевание своего земельного участка по адресу: г. <адрес> <адрес>, поставить на кадастровый учет с исправлением технической ошибки и зарегистрировать право собственности на свой земельный участок под своим кадастровым номером.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как следует из представленных суду документов, на основании постановления главы муниципального образования Тимашевский район № 494 от 12.03.2009 года Можаровскому В.С. в собственность за плату был передан земельный участок площадью 601 кв.м для индивидуального жилищного строительства по адресу: г. <адрес> <адрес>
На основании свидетельства о государственной регистрации права 23-АЖ 334834 от ДД.ММ.ГГГГ, Можаровский В.С. является собственником жилого дома по адресу: г. <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 145,7 кв.м, жилой площадью 63,5 кв.м.
Согласно справки № 17-30/2123 от 07.08.2008 года об уточнении адреса, жилой дом общей площадью 145,7 кв.м по адресу: г. <адрес> <адрес> № находится в собственности Можаровского В.С., бывший адрес домовладения: г. <адрес> <адрес>.
31.03.2009 года Можаровскому В.С. был выдан кадастровый паспорт земельного участка по адресу: г. <адрес> <адрес> и присвоен кадастровый номер №
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от 20.03.2010 года следует, что Червенко А.В. является правообладателем земельного участка площадью 601 кв.м по адресу: г. <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №
29.10.2010 года Тимашевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Можаровскому В.С. было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 601 кв.м по <адрес> № в <адрес>, по причине того, что земельный участок с аналогичным кадастровым номером № по адресу: г. <адрес> <адрес>, по сведениям ЕГРП зарегистрирован за Червенко А.В.
В соответствии с п. 2 ст. 19 ФЗ «О государственном земельном кадастре», для проведения государственного кадастрового учета земельных участков заинтересованные правообладатели, земельных участков подают в органы осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и иные документы…
Таким образом, достоверно установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, который расположен на земельном участке, переданном ему в собственность за плату уполномоченным органом - администрацией МО Тимашевский район площадью 601 кв. м по адресу: г. <адрес> <адрес> №. Как собственник домовладения по вышеуказанному адресу, для регистрации права собственности на земельный участок под жилым домом, Можаровский В.С. провел межевание данного земельного участка, и получил все необходимые кадастровые документы, кадастровый паспорт, согласно которому земельному участку был присвоен кадастровый номер №.
При таких обстоятельствах, ФГУ «Земельная кадастровая палата» действительно зарегистрирован земельный участок за смежным правообладателем Червенко А.В. по адресу: г. <адрес> <адрес> с кадастровым номером - №, который также был присвоен земельному участку, переданному в собственность Можаровскому В.С., что свидетельствует о нарушении требований ст. 5 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и привело к наличию в данном случае кадастровой ошибки не по вине собственника Можаровского В.С.
В связи с чем, суд считает необходимым признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок Червенко А.В. <адрес> № в <адрес>, исключив запись о собственности из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и изменить адрес земельного участка Червенко А.ЧВ. г. <адрес> <адрес> на <адрес>
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с Червенко А.В. судебные расходы, связанные с понесенными истцом судебными расходами, связанными с оплатой госпошлины в доход государства в сумме 800 рублей и оплатой за оказание юридической помощи, согласно представленных квитанций, в сумме <данные изъяты> рублей, а всего взыскать - <данные изъяты> рублей.
В остальной части исковых требований, о признании за Можаровским В.С. права собственности на земельный участок по <адрес> суд считает необходимым отказать, для дальнейшего обращения истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 601 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес> <адрес>
Исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию права собственности за Червенко Александром Владимировичем на земельный участок площадью 601 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес> <адрес>, изменив адрес земельного участка: <адрес> г. <адрес> <адрес> с кадастровым номером № на адрес: <адрес> г. <адрес> <адрес>
Взыскать с Червенко Александра Владимировича в пользу Можаровского Виталия Степановича <данные изъяты> (восемь тысяч триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Председательствующий -
Справка: решение вступило в законную силу 01.02.2011 г.