Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тимашевск 28 января 2011 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Жане Х.А.
при секретаре Коршек Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой Нины Ивановны к ООО «БАС-С» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Беляева Н.И. обратилась в суд с иском к ООО «БАС-С» о признании права собственности на <адрес>/А по <адрес> в <адрес>, указав в обоснование своих доводов, что на основании договора переуступки прав на долевое участие в строительстве жилья от 29.12.2007 года, заключенном между ней и ФИО8., а также между ней и ООО «БАС-С» в лице директора Басова С.А., был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья по указанному адресу. В соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилья ООО «БАС-С» приняло обязательство по финансированию строительных работ по строительству жилого <адрес>/А, в котором расположена <адрес> общей площадью 60 кв.м по указанному адресу. Стоимость указанной квартиры в соответствии с п. 1.2 договора о долевом участии в строительстве жилья от 29.12.2007 года оплачена ранее переуступкой прав. Ответчик обязался сдать в эксплуатацию указанный жилой дом и расположенную в нем квартиру в срок не позднее 30.08.2008 года, но в настоящее время жилой дом не достроен, но подключен к инженерным сетям и коммуникациям, она за свой счет произвела ремонтные работы в квартире, но оформить на себя право собственности на дом не может, так как ответчик до настоящего времени не подписал передаточный акт и дом является незавершенным строительством.
В судебном заседании представитель истицы Беляевой Н.И. по доверенности Кончаков А.Б. изменил исковые требования и, учитывая, что многоквартирный <адрес>/А не сдан в эксплуатацию, просил признать за Беляевой Н.И. право собственности на незавершенную строительством квартиру, состоящую из двух жилых комнат, расположенную по адресу: <адрес>/А, <адрес>.
Ответчик Басов С.А. иск не признал, указав, что договор переуступки прав, заключенный 29.12.2007 года между Беляевой Н.И. и прежним участником в долевом участии в строительстве ФИО3 влечет недействительность договора долевого участия заключенного между ООО «БАС-С» и Беляевой Н.И. Уступка прав требований по договору допускается только после уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Договор переуступки права, заключенный 29.12.2007 года между ФИО3 и Беляевой Н.И. государственную регистрацию не проходил, доказательств того, что стоимость квартиры по договору была оплачена не представлено, поэтому считает требования истицы необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что измененные исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из представленных суду документов, 29.12.2007 года между ООО «БАС-С» и Беляевой Н.И. был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, <адрес>/А по <адрес> в <адрес> края.
20.02.2006 года был заключен договор № 24 долевого участия в строительстве жилья, <адрес> по указанному адресу между ООО «БАС-С» в лице директора Басова С.А. и ФИО3
06.03.2006 года между Винтовкиным И.П. и ООО «БАС-С» был заключен договор № 11 долевого участия в строительстве жилья, <адрес>/А по <адрес> в <адрес>.
Из представленного списка лиц участвующих в строительстве 65-ти квартирного дома по <адрес> № «А», составленного 10.11.2002 года видно, что в списке дольщиков имеется Винтовкин И.П.
На основании договора № 25 о переуступки прав на долевое участие в строительстве жилья от 20.02.2006 года, Винтовкин И.П. переуступил права в долевом строительстве <адрес> в 65-ти квартирном жилом <адрес>/А по <адрес> в <адрес>, согласно договора от 18.06.2003 года, заключенного между Винтовкиным И.П. и ООО «БАС-С» гражданину ФИО3.
Данный договор о переуступке прав на долевое участие был составлен для заключения договора долевого строительства между ООО «БАС-С» и гражданином Винтовкиным И.П. и ФИО3 По условиям данного договора о переуступке прав на долевое участие в строительстве, договор долевого участия, ранее заключенный между Винтовкиным И.П. и ООО «БАС-С» ликвидируется.
Как пояснила в судебном заседании, допрошенная в качестве свидетеля ФИО3, она заключила договор переуступки права на участие в долевом строительстве <адрес>/а по <адрес> в <адрес> с Винтовкиным И.П., полностью с ним расплатилась. А затем она заключила договор о переуступке прав на участие в долевом строительстве с Беляевой Н.И. Винтовкин И.П. являлся участником долевого строительства многоквартирного <адрес>/А. Беляева Н.И. полностью расплатилась с ней за <адрес> после заключения и подписания договора о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилья.
Распиской от 29.12.2007 года подтверждается, что ФИО3 получила от Беляевой Н.И. оплату за <адрес> строящемся многоквартирном <адрес>/А по <адрес> в <адрес>.
Таким образом, как установлено в судебном заседании, действительно участник долевого строительства многоквартирного <адрес>/А Винтовкин И.П. заключил договор переуступки прав на участие в долевом строительства <адрес>/А с ФИО3, тем самым переуступил ей право на указную <адрес>. В свою очередь ФИО3 переуступила свои права на участие в долевом строительстве Беляевой Н.И., получив от неё плату за <адрес>, что подтверждается имеющими в деле квитанциями к приходно-кассовому ордеру и кассовыми чеками.
Данные обстоятельства подтверждаются заключенными между Винтовкиным И.П. и ФИО3, а также между ФИО3 и Беляевой Н.И. договорами о переуступке прав на участие в долевом строительстве и договорами долевого участия в строительстве жилья, подписанными сторонами.
Суд считает необоснованными и бездоказательными утверждения Басова С.А. о том, что Винтовкин И.П. не являлся участником долевого строительства жилья, <адрес>/А, где расположена указанная <адрес>, и не мог заключить договор о переуступке прав с ФИО3, так как данные утверждения опровергаются представленными стороной истца доказательствами. Оспаривая подлинность договора о переуступке прав на участие в долевом строительстве заключенный между Винтовкиным И.П. и ФИО3, ответчиком не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о недействительности таких договоров.
На этом основании, суд считает необходимым признать за Беляевой Н.И. право собственности на незавершенную строительством <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, расположенных по адресу: <адрес>А.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Беляевой Ниной Ивановной право собственности на незавершенную строительством жилого дома, на <адрес> состоящую из двух жилых комнат, расположенную по адресу: <адрес>/А.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Председательствующий -
Справка: решение вступило в законную силу 09.02.2011 г.