К делу № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тимашевск 2 февраля 2011 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Жане Х.А.
при секретаре Коршек Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буравлева Алексея Анатольевича к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на самовольное строение,
установил:
Буравлев А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом литер «Б», общей площадью 59,50 кв.м с пристройкой литер «б», площадью 5,60 кв.м расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, указав в обоснование своих доводов, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по вышеуказанному адресу общей площадью 2631 кв.м и жилой дом со строениями общей площадью 22 кв.м. В связи с тем, что принадлежащий ему на праве собственности жилой дом практически разваливался, процент износа составлял 69 % и общая площадь только 22 кв.м, он начал строительство нового жилого дома. Однако в настоящее время он не имеет возможности сдать данный дом литер - Б в эксплуатацию, получить новый технический паспорт, так как дом был выстроен самовольно без соответствующего разрешения. С этой целью он обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тимашевский район, где ему было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольно возведенный незавершенный строительством жилой дом.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить, так как в настоящее время имеются все необходимые документы, подтверждающие, что при строительстве жилого дома не были нарушены установленные законом строительные нормы и Правила, дом был построен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Тимашевский район по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями согласился в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. «б» ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как следует из представленных суду правоустанавливающих документов, свидетельства о праве на наследство по завещанию, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, Буравлеву А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2631 кв.м, с расположенным на нем жилым домом литер А, а, общей площадью 22 кв.м, жилой площадью 12,2 кв.м по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждаются постановлением главы муниципального образования Тимашевский район № от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении площади земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> кадастровым паспортом земельного участка.
Как видно из технического паспорта строения, составленного 02.07.2010 года, на земельном участке площадью 2631 кв.м принадлежащем Буравлеву А.А. был возведен жилой дом литер Б, который является самовольным строением незавершен строительством. Процент готовности данного жилого дома составляет 43 %, что подтверждается актом готовности объекта незавершенного строительства от 15.07.2010 года.
Как следует из выводов экспертного заключения от 25.01.2011 года по определению соответствия строительным нормам и правилам строения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, незавершенный строительством жилой дом литер «Б» с незавершенной строительством холодной пристройкой по указанному адресу соответствует СНиП. Конструктивные решения при строительстве жилого дома не несут опасности для жизни человека.
При таких обстоятельствах, признании ответчиком исковых требований, учитывая, что истцом действительно была произведена самовольная постройка незавершенного строительством жилого дома, при строительстве которого не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным признать за Буравлевым А.А. право собственности на незавершенный строительством жилой дом литер «Б», с пристройкой литер «б», расположенный на земельном участке площадью 2631 кв.м по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 94- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Буравлевым Алексеем Анатольевичем право собственности на незавершенный строительством жилой дом литер «Б», общей площадью 59,50 кв. м с пристройкой литер «б», площадью 5,60 кв. м по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий -
Справка: решение вступило в законную силу 13.02.2011 г.