К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Василенко Е.В.,
при секретаре Войщевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бурик Татьяны Алексеевны к Голубенко Наталье Михайловне, Кулик Елене Михайловне о признании сделки заключенной и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Бурик Татьяна Алексеевна обратилась в суд с иском к Голубенко Наталье Михайловне, Кулик Елене Михайловне о признании сделки заключенной и признании права собственности на жилой дом с пристройкой холодной и остекленной верандой, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицами был заключен договор купли-продажи данного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному адресу. Согласно п. 3 данного договора купли-продажи сумма, уплаченная ею за жилой дом, составила <данные изъяты> рублей, расчет произведен при подписании договора, имущественных и финансовых претензий продавцы к ней не имеют. Договор имеет силу и значение акта приема-передачи имущества и денег. С момента заключения договора купли-продажи она с сыном ФИО7 и подопечным ФИО8 заехала в купленный им дом. С этого же момента она фактически является хозяйкой жилого дома, производит оплату электроэнергии, водоснабжения и коммунальных услуг. Однако переход право собственности не был зарегистрирован в установленном порядке. Считает, что договор купли-продажи жилого дома можно считать заключенным, поскольку он составлен в письменной форме в соответствии со ст. 550 ГК РФ. Условия об объекте недвижимости, условия о цене считаются согласованными между сторонами. Договор купли-продажи сторонами подписан, расчет произведен, указан адрес жилого дома, фамилия, имя, отчества сторон, имеются подписи ответчиков, то есть, соблюдены все существенные условия, необходимые для продажи недвижимости. Ответчики после произведенного расчета и передачи ей жилого дома по договору, потеряли интерес к дальнейшему оформлению сделки и считают, что свои обязательства по договору они исполнили полностью, передав в ее владение, к тому же в настоящее время проживают за пределами Тимашевского района. В связи с чем она не может зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный жилой дом, в результате чего вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании Бурик Т.А. настаивала на заявленных исковых требования и просила суд признать сделку купли-продажи жилого дома с пристройкой холодной и остекленной верандой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., совершенную между ней - Бурик Т.А. и Голубенко Н.М., Кулик Е.М. ДД.ММ.ГГГГ - заключенной и признать за ней право собственности на жилой дом с пристройкой холодной и остекленной верандой, Литер А,а,а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., состоящий в целом из двух жилых комнат, прихожей, ванной, кухни, с хозяйственными строениями и сооружениями летней кухней - литер Г, сараем - литер Г2, навесов - литер Г4, забором, воротами, колонкой, канализацией, септиком, находящийся по адресу: Краснодарский край, <адрес>
Ответчицы Голубенко Н.М. и Кулик Е.М. в судебном заседании иск признали в полном объеме и не возражали против его удовлетворения.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, домовладение или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно паспортных данных серии № истицей является Бурик Татьяна Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Как следует из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Бурик Татьяна Алексеевна купила у Голубенко Натальи Михайловны, Кулик Татьяны Михайловны жилой дом с пристройкой холодной и остекленной верандой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость данного объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей.
При этом в п. 4 данного договора указано, что покупатель произвел оплату стоимости указанного жилого дома путем передачи денег Продавцам в момент подписания настоящего договора.
Таким образом, истица обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме.
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району, жилой дом <адрес> состоит из: жилого дома с пристройкой холодной и остекленной верандой, Литер А, а, а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., состоящий в целом из двух жилых комнат, прихожей, ванной, кухни, с хозяйственными строениями и сооружениями: летней кухней - литер Г, сараем - литер Г2, навесов - литеры Г4, Г6, забором - литер I, воротами - литер II, колонкой - литер III, канализацией - литер IV, септиком - литер V.
Квитанциями за период ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается тот факт, что Бурик Т.А. несет обязанности по содержанию указанного жилого дома и производит оплату коммунальных услуг.
В силу ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать состоявшейся сделку купли-продажи домовладения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ФИО5 право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома - литер А, площадью <данные изъяты> кв.м. и пристройки - литер а, площадью <данные изъяты> кв.м., с земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома с пристройкой холодной и остекленной верандой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, совершенную между - Бурик Татьяной Алексеевной и Голубенко Натальей Михайловной, Кулик Еленой Михайловной - заключенной.
Признать за Бурик Татьяной Алексеевной право собственности на жилой дом с пристройкой холодной и остекленной верандой, Литер А, а, а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., состоящий в целом из двух жилых комнат, прихожей, ванной, кухни, с хозяйственными строениями и сооружениями: летней кухней - литер Г, сараем - литер Г2, навесов - литеры Г4, Г6, забором - литер I, воротами - литер II, колонкой - литер III, канализацией - литер IV, септиком - литер V, Краснодарский край, <адрес>
Данное решение является основанием для государственной регистрации прав собственности за Бурик Т.А. на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий
Справка: решение суда вступило в законную силу 27.02.2011 года.