К делу № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тимашевск 24 декабря 2010 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Жане Х.А.
при секретаре Коршек Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Витер Людмилы Владимировны к администрации муниципального образования Тимашевский район и отделу архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
установил:
Витер Л.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Тимашевский район и отделу архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, указав в обоснование своих доводов, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 4025 кв.м. по адресу: <адрес>, право собственности на который подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 22.10.2004 года. Данный земельный участок на основании договора купли-продажи от 22.09.2004 года она приобрела у Мозговой Л.И.. На указанном земельном участке имеется фундамент для строительства жилого дома размером 8,70*12,30*+5,10*6,34, однако в договоре купли-продажи он указан не был, поскольку изначально Мозговая Л.И. приобретая этот земельный участок у Тарасова В.А., который и заложил этот фундамент, заключая между собой 11.01.2000 года договор купли-продажи не указали наличие фундамента на участке. Тем не менее, факт, указывающий на то, что фундамент был заложен именно Тарасовым В.А., подтверждается соответствующими документами, а именно: постановлением главы администрации Новоленинского сельского Совета от 17.06.1992 года № 174 о разрешении строительства жилого дома, летней кухни и хозпостройки; паспортом на право строительства жилого дома; разрешением на производство работ от 24.08.1992 года, актом об отводе земельного участка под строительство от 24.08.1992 года. В настоящее время возникла необходимость продолжения строительства, в связи с чем, в ноябре 2010 года она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тимашевский район с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка для строительства жилого дома. Однако в связи с разночтениями в представленных ею документах, в выдаче градостроительного плана ей было отказано. Считает, что в связи с отчуждением, Тарасов В.А. уже давно утратил свое право собственности как на земельный участок, так и на фундамент, и в настоящее время она является единственным собственником данного недвижимого имущества. Согласно данных технического паспорта на незавершенный строительством жилой дом от 15.10.2009 года, кадастрового паспорта от 29.10.2009 года, а так же справки от 16.11.2009 года № 428, предоставленной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиал по Краснодарскому краю Тимашевское районное отделение, она является пользователем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, состоящего из незавершенного строительством жилого дома - лит. «А» (фундамент) размером 8,70*12,30*+5,10*6,34, процент готовности составляет 18%. Однако оформить надлежащим образом право собственности на данный объект недвижимого имущества она не имеет возможности, что нарушает её права и охраняемые законом интересы, за защитой которых она вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями. В связи с тяжелым материальным положением, просит снизить размер госпошлины.
В судебном заседании Витер Л.В. поддержала исковые требования в полном объеме, просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - незавершенный строительством жилой дом - лит. «А» (фундамент) размером 8,70*12,30*+5,10*6,34, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Тимашевский район по доверенности ФИО5 с иском согласна и не возражает против его удовлетворения.
Представитель ответчика - отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тимашевский район по доверенности ФИО6 с иском согласна и не возражает против его удовлетворения.
Выслушав истицу, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из представленных суду документов, договора купли-продажи от 22.09.2004 года, заключенному между Мозговой Л.И. и Семенцовой Л.В., последняя приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 4025 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности Семенцовой Л.В., 03.02.1978 года рождения, на данный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № от 21.10.2004 года и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании решения мирового судьи судебного участка № 222 Усть-Лабинского района Краснодарского края от 13.03.2007 года, брак между Семенцовым Н.Н. и Семенцовой Л.В. прекращен ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака истице ей присвоена фамилия Витер, что подтверждается свидетельством о расторжении брака II-АГ № 502729 от 20.11.2007 года.
Согласно паспорта гражданина РФ №, выданного Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Тимашевском районе ДД.ММ.ГГГГ года, истица в настоящее время значится как Витер Людмила Владимировна, 03.02.1978 года рождения, уроженка г. Белореченск Краснодарского края.
Как видно из технического паспорта от 15.10.2009 года, на земельном участке по <адрес> <адрес>, имеется объект недвижимости, а именно незавершенный строительством жилой дом - лит. «А» (фундамент) размером 8,70*12,30*+5,10*6,34. Сведения об объекте 29.10.2009 года внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства и ему присвоен инвентарный номер 13, кадастровый номер №
Площадь застройки составляет 139,3 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом объекта незавершенного строительством от 29.10.2009 года.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиал по Краснодарскому краю Тимашевское районное отделение от 16.11.2009 года № 428, Витер Л.В. является пользователем вышеуказанного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, состоящего из незавершенного строительством жилого дома - лит. «А» (фундамент) размером 8,70*12,30*+5,10*6,34, процент готовности которого составляет 18%.
Как установлено в судебном заседании, истица приобрела в собственность земельный участок с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом (фундамент), однако в договоре купли-продажи от 22.09.2004 года, сведения об отчуждении Мозговой Л.И. данного объекта капитального строительства - отсутствуют.
При этом установлено, что строительство вышеуказанного жилого дома было начато Тарасовым В.А., что подтверждается представленными в суд документами, а именно - постановлением главы администрации Новоленинского сельского Совета от 17.06.1992 года № 174 о разрешении строительства жилого дома, летней кухни и хозпостройки; паспортом на право строительства жилого дома; разрешением на производство работ от 24.08.1992 года и актом об отводе земельного участка под строительство от 24.08.1992 года.
Судом достоверно установлено, что истица, как собственник земельного участка, является единственным владельцем и пользователем объекта недвижимости - незавершенного строительством жилого дома - лит. «А» (фундамент), расположенного на данном земельном участке и иных лиц, претендующих на него, не установлено.
При таких обстоятельствах суд считает возможным на основании ст. 218 ГК РФ, признать за Витер Л.В. право собственности на объект недвижимости - незавершенный строительством жилой дом - лит. «А» (фундамент) размером 8,70*12,30*+5,10*6,34, расположенный по адресу: <адрес>.
Кроме этого, согласно отчета об оценке рыночной стоимости незавершенного строительством жилого дома (фундамент) № 01/12-10 от 01.12.2010 года, рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей. В связи с этим, на основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с Витер Л.В. подлежит взысканию в доход государства госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей.
Однако суд, принимая во внимание имущественное положение истицы, которая в настоящее время не работает, находится в декретном отпуске, имеет на иждивении двоих малолетних детей, считает возможным на основании п. 2 ст. 333.20 и ст. 333.41 Налогового кодекса РФ, уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате в доход государства до 1 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Витер Людмилой Владимировной право собственности на объект недвижимости - незавершенный строительством жилой дом - лит. «А» (фундамент) размером 8,70*12,30*+5,10*6,34, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Уменьшить Витер Людмиле Владимировне размер государственной пошлины, подлежащей уплате в доход государства до 1 000 (одной тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий -