К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Губаревой А.А.,
при секретаре Белик Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Варданян Аиды Александровны к Горохович Ольге Андреевне, Богатырь Тамаре Вячеславовне о взыскании долга,
УСТАНОВИЛ:
Варданян А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Горохович О.А., Богатырь Т.В. о взыскании долга. В обоснование своих требований указала, что 30 октября 2008 года она и Горохович О.А. заключили соглашение о купле-продаже домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. В подтверждении указанной сделки они подписали предварительный договор купли-продажи от 30 октября 2008 года, и она передала Горохович О.А. <данные изъяты> рублей за домовладение, а оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей она должна была передать при регистрации договора купли-продажи указанного домовладения. Она неоднократно просила Горохович О.А. забрать оставшуюся сумму денег и подписать основной договор купли-продажи. Однако до настоящего времени Горохович О.А. отказывается регистрировать сделку - купли продажи квартиры по непонятным ей причинам. Кроме того, несмотря на ее просьбы, Горохович О.А. деньги не возвращает. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Сидорук Е.А. уточнила исковые требования и просила суд взыскать солидарно с Горохович Ольги Андреевны и Богатырь Тамары Вячеславовны в пользу Варданян Аиды Александровны сумму в размере <данные изъяты> рублей, оплаченную за домовладение расположенное по адресу: <адрес>, а также госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей и сумму оплаченных юридических услуг, в связи с подачей иска в суд, в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчица Горохович О.А. в судебном заседании возражала против исковых требований. При этом пояснила, что к данному дому она не имеет уже никакого отношения. Так, в 1998 году она продала указанное домовладение семье ФИО15 по устной сделке, без надлежащего оформления. В 2000 году у ФИО16 данное домовладение купила семья Богатырь, за какую сумму ей неизвестно, но также без оформления сделки в установленном законном порядке. В связи с чем она, её муж и трое детей до настоящего времени являются собственниками данного домовладения на основании договора о приватизации жилья. От Богатырь Т.В. ей известно, что изначально Варданян А.А. был заключен устный договор о купле-продаже дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО17 и Богатырь Т.А., которые проживали по указанному адресу. Но так как по документам собственниками указанной квартиры являются: она, ее бывший муж Горохович Н.Н. и ее три дочери, а ФИО10 и Богатырь Т.А. не являются собственниками указанного домовладения, то по просьбе Варданян А.А. и семьи Богатырь она согласилась помочь в оформлении документов на квартиру. Поэтому и был заключен предварительный договор между нею и истицей, с условием, что всем оформлением будет заниматься Богатырь Т.А., которой Варданян А.А. и передала <данные изъяты> рублей в качестве аванса и для оформления документов. При этом указала, что никаких претензий на указанную квартиру она не имеет. Денег от Варданян А.А. не получала.
Ответчица Богатырь Т.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем в материалах дела имеется письменное заявление. При этом пояснила, что в 2000 году она купила у ФИО18 домовладение за <данные изъяты> рублей, которое они в 1998 году купили у Горохович. Кузнецовым в счет оплаты за дом, она отдала корову, задаток в сумме <данные изъяты> рублей, и потом ещё <данные изъяты> рублей, и того <данные изъяты> рублей. В данном доме она прожила около 10 лет. В 2008 году она решила продать домовладение Варданян А.А., но поскольку она так и не оформила право собственности на своё имя в установленном законом порядке, Варданян А.А. предложила ей аванс для оплаты услуг риэлтора по оформлению необходимых документов. Вся стоимость дома составляла <данные изъяты> рублей. Согласно договоренности, Варданян А.А. передала ей деньги в качестве аванса в сумме <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей передали сразу риелтору ФИО13, для оформления документов на дом, а <данные изъяты> рублей она оставила себе, а оставшиеся <данные изъяты> рублей должна была передать после оформления всех документов. К Горохович О.А. они приехали, чтобы соблюсти формальности и составить предварительный договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку собственником значились ещё Горохович. Подтвердила, что Варданян А.А. деньги за дом по предварительному договору от 30 октября 2008 года передала лично ей. Горохович О.А. денег за дом никто не предлагал, не передавал и Горохович О.А. их не получала.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что он является мужем Богатырь Т.В.. В 2000 году дом по адресу: : <адрес> они купили у Кузнецовых. Однако оформлением документов заниматься не стали, хотя прожили в нем более 10 лет. Поэтому когда решили продать этот дом Варданян А.А., пришлось просить первого собственника подписать предварительный договор купли-продажи. Однако, чтобы Горохович О.А. от Варданян А.А. получала деньги в сумме <данные изъяты> рублей, он не видел. Сам он деньги от Варданян А.А. также не получал Все вопросы, связанные с оформлением документов на домовладение, решала самостоятельно его супруга Богатырь Т.В. с Варданян А.А., поэтому подробностей какие были договоренности и о чем, ему неизвестно.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 15 июля 1999 года, администрация агрофирмы «Красносельская» передала в совместную собственность Горохович Ольге Андреевне, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в установленном законном порядке.
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району, подтверждается, что объект недвижимости «Домовладение», расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрирован в архиве Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» за инв. №. Указанное домовладение на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 15 июля 1999 года принадлежит Горохович Ольге Андреевне совместно с ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО6.
30 октября 2008 года между Горохович Ольгой Андреевной (продавец) и Варданян Аидой Александровной (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которого стороны обязуются заключить и зарегистрировать в дальнейшем договор купли-продажи на следующих условиях: Горохович О.А. обязуется продать, а Варданян А.А. обязуется купить принадлежащий продавцу на праве собственности жилой дом литер - А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.1 предварительного договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость отчуждаемого объекта недвижимости между сторонами составляет <данные изъяты> рублей.
Однако, в судебном заседании достоверно установлено, что в <адрес> с 2000 года проживала семья ответчицы Богатырь Т.В. на основании устной договоренности купли-продажи данного дома. Ответчица Богатырь Т.В. подтвердила в ходе судебного заседания, что указанный дом ею в 2000 году приобретен за <данные изъяты> рублей. Однако надлежащим оформлением сделки купли-продажи заниматься не стали, в связи с чем собственниками данного дома по настоящее время являются семья Горохович. В 2008 году ответчица Богатырь Т.В. с семьей решили продать указанное домовладение Варданян А.А., которая передала в качестве аванса денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей лично ответчице - Богатырь Т.В.. Часть указанных денежных средств были переданы риелтору ФИО13 для оформления документов, а часть Богатырь Т.В. оставила себе. Оставшуюся сумму по сделке, в размере <данные изъяты> рублей Варданян А.А. должна была передать Богатырь Т.В. при регистрации договора купли-продажи указанного дома. При этом, предварительный договор купли-продажи от 30 октября 2008 года был составлен с Горохович О.А. по просьбе Богатырь Т.В., которая с 2000 года данный жилой дом в свою собственность в установленном законом порядке так и не оформила. Более того, с 2008 года Богатырь Т.В. после получения аванса от Варданян А.А. до настоящего времени документы на дом также не оформила. Кроме того, судом достоверно установлено, что Горохович О.А. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, как указано в предварительном договоре не получала ни от Варданян А.А., ни от Богатырь Т.В. Данные обстоятельства подтверждаются как показаниями Горохович О.А., так и показаниями Богатырь Т.В., а также свидетеля ФИО10. На основании установленных обстоятельств, суд считает необходимым взыскать сумму в размере <данные изъяты> рублей с ответчицы Богатырь Т.В., а в части взыскания указанной суммы с Горохович О.А., отказать. При этом суд считает необходимым отметить, что Богатырь Т.В. в силу требований и установленных норм и правил действующего законодательства о заключении сделок купли-продажи, не обладала и не была наделена правом получения денежных средств от Варданян А.А., поскольку не являлась собственником продаваемого недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из квитанций от 17 января 2011 года видно, что Варданян А.А. оплатила государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей при подаче иска в суд.
Кроме того, за оказанные юридические услуги Варданян А.А. оплатила <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией серия № от 17 января 2011 года.
С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с Богатырь Тамары Вячеславовны в пользу Варданян Аиды Александровны сумму в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, оплаченную в качестве аванса за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также судебные расходы, состоящие из: уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, а всего: <данные изъяты> рублей.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Учитывая изложенное и оценивая представленные стороной истца доказательства в силу требований ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, исходя из того, что истцом не представлено достаточных доказательств для подтверждения заявленных требований, суд приходит к выводу о необходимости в удовлетворении заявленного иска в части.
Кроме этого суд считает возможным принять признание иска ответчицей Богатырь Т.В., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Варданян Аиды Александровны к Горохович Ольге Андреевне, Богатырь Тамаре Вячеславовне о взыскании долга удовлетворить частично.
Взыскать с Богатырь Тамары Вячеславовны в пользу Варданян Аиды Александровны сумму в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, а всего: <данные изъяты> рублей.
В остальной части исковых требований Варданян Аиды Александровны - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий