К делу № 2-312-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации09 марта 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Губаревой А.А.,
с участием адвоката со стороны ответчика, представившего удостоверение № ордер
№ Воловик О.В.,
при секретаре Белик Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозовой Татьяны Александровны к Шпиневу Андрияну Генриховичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Морозова Т.А. обратилась в суд с иском к Шпиневу А.Г. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи домовладения с земельным участком от 15 февраля 2007 года, договора купли-продажи домовладения с земельным участком от 15 февраля 2010 года она приобрела в собственность земельный участок общей площадью 1583 кв.м. с расположенным на нем жилым домом с пристройками, общей площадью 61,9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 12 марта 2010 года Тимашевским отделом управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи о регистрации. Указанное имущество она приобрела у ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по договору купли-продажи от 15 февраля 2010 года. Согласно п. 5 указанного договора Шпинев А.Г. обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора. Однако до настоящего времени Шпинев А.Г. остается зарегистрированным в принадлежащем ей домовладении, чем нарушает ее права пользования и распоряжения своим имуществом. Она, как собственница, обращалась в ОУФМС РФ по КК с просьбой снять Шпинева А.Г. с регистрационного учета, однако поскольку место жительства Шпинева А.Г. не известно, то снять его с регистрационного учета возможно только в судебном порядке. Все попытки найти его, положительного результата не дали. Шпинев А.Г. не проживает по адресу: <адрес> с момента заключения указанного договора купли-продажи, а именно с 15 февраля 2010 года. Из ее домовладения он уехал, не имея намерения вернуться. Исходя из этого, основанием для признания лица утратившим право пользования жилым помещением, может являться его постоянное отсутствие в указанном помещении, связанное с наличием у него нового постоянного места жительства. Считает, что Шпинев А.Г. утратил право пользования ее домовладением, поскольку выехал из него добровольно, коммунальные услуги он никогда не оплачивал и обязался сняться с регистрационного учета по договору купли - продажи. Членом ее семьи Шпинев А.Г. никогда не являлся. За всё время отсутствия никаких попыток вселиться со стороны Шпинева А.Г. не было. Поскольку иным способом она не имеет возможности снять Шпинева А.Г. с регистрационного учета она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истица Морозова Т.А. поддержала заявленные исковые требования и просила суд признать Шпинева Андрияна Генриховича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.
С учетом того, что место жительства ответчика не известно и установить его не предоставляется возможным, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката Воловик О.В. в качестве представителя ответчика.
Представитель ответчика адвокат Воловик О.В., удостоверение № ордер №,исковые требования признала и просила суд удовлетворить их в полном объеме. Указала, что ответчик является бывшим собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и согласно п. 5 договора купли - продажи домовладения с земельным участком от 15 февраля 2010 года, в соответствии со ст. 558 ГК РФ Шпинев Андриян Генрихович обязан сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора. Кроме того, Шпинев А.Г. членом семьи истицы не является.
Представитель отдела УФМС по Краснодарскому краю в Тимашевском районе по доверенности Замура В.И. в судебном заседании по принятию решения полагалась на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Шпинев А.Г. таковым по отношению к истице не является.
Кроме того, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от 17 июля 1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Как следует из договора купли - продажи домовладения с земельным участком от 15 февраля 2010 года, Морозова Татьяна Александровна купила у ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли на земельный участок площадью 1583 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства с расположенным на нем жилым домом с пристройками по адресу: <адрес>, состоящий из саманного обложенного кирпичом домовладения с пристройками общей площадью 61,9 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., литер - A, a, al, в том числе трех сараев литер - Б,Г,Д, гаража литер - В, бани литер - Г1, летней кухни литер - Г2, пристройки литер - г, уборной, забора, ворот, трех навесов, колодца, калитки.
Согласно п. 5 договора купли - продажи, в соответствии со ст. 558 ГК РФ Шпинев Андриян Генрихович гарантирует снятие с регистрационного учета из отчуждаемого домовладения с течение 30 дней с момента подписания настоящего договора.
Таким образом, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № № от 12 марта 2010 года Морозова Татьяна Александровна является собственником жилого дома с пристройками, общей площадью 61,9 кв.м., Литер: А, а, а1, расположенного по адресу: РФ, <адрес>
Также Морозова Татьяна Александровна является собственником земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1583 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от 12 марта 2010 года.
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 24 марта 2005 года, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 61,9 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., в целом состоит из: жилой комнаты - 1, литер А, жилой комнаты - 2, жилой комнаты - 3, коридора - 4, прихожей - 5, литер а, веранды 6, литер а1.
Из домовой книги видно, что Шпинев Андриян Генрихович, 15 февраля 1971 года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>
Между тем, согласно п. 5 договора купли - продажи домовладения с земельным участком от 15 февраля 2010 года, в соответствии со ст. 558 ГК РФ Шпинев Андриян Генрихович гарантирует снятие с регистрационного учета из отчуждаемого домовладения с течение 30 дней с момента подписания настоящего договора. Однако до настоящего времени ответчик не выполнил условия договора купли - продажи.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик только формально зарегистрирован по адресу: <адрес> в указанном домовладении не проживает с 15 февраля 2010 года, членом семьи собственника не является. Тогда как истица длительное время вынуждена оплачивать за ответчика его долю коммунальных услуг и иных платежей, что ухудшает ее материальное положение.
Кроме того, регистрация ответчика по указанному адресу, постоянно проживающему длительное время по другому месту жительства, создает истице препятствия в пользовании и распоряжении, принадлежащим ей на праве собственности жилым домом, то есть в осуществлении правомочий собственника.
В силу требований ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, исходя из того, что истицей представлены достаточные доказательства для подтверждения заявленных требований, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Шпинева Андрияна Генриховича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением в <адрес>
Данное решение является основанием для снятия Шпинева Андрияна Генриховича с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: