Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Губаревой А.А.,
при секретаре Белик Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеева Сергея Тимофеевича к ФГУ «Земельная кадастровая палата» о снятии с кадастрового учета земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Сергеев С.Т. обратился в суд с исковым заявлением к ФГУ «Земельная кадастровая палата» о снятии с кадастрового учета земельных участков. В обоснование своих требований указал, что согласно свидетельств о государственной регистрации права № от 09 ию ля 2004 года, № от 12 января 2009 года он на основании постановления главы Тимашевского района № 681 от 12 апреля 2004 года и договора купли-продажи объектов не движимого имущества от 16 декабря 2008 года является собственником земельного участка площадью 753 кв.м., предназначенного для предпринимательской деятельности с кадастровым номером № по ул. Братской, 157 «А» в г. Тимашевске. Кроме того, согласно свидетельства о государственной регистрации права № № от 12 мая 2003 года он на основании постановления главы Тимашевского района № 1341 от 24 декабря 2002 года и договора купли-продажи недвижимого имущества от 28 апре ля 2003 года также является собственником земельного участка площадью 2509 кв.м. под зда нием гаража и цехом по пошиву обуви с прилегающей котельной с кадастровым номером № по ул. Братской, 157 в г. Тимашевске. При регистрации его права собственности на указанные земельных участки в 2003-2004 годах никаких вопросов к их кадастровому учету не возникло. Они были поставлены на учет, было проведено их межевание и установлена точная площадь и границы. В настоящее он решил изменить конфигурацию своих участков, для чего обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата». Однако 28 сентября 2010 года ФГУ «Земельная кадастровая палата» приостановила учет изменения объектов недвижимости, мотивировав тем, что границы его участков пересекают границы другого земельного участка, а именно при нанесении границ земельного участка на кадастровую карту согласно координатам, представленным в документе о межевании, образу ется полная накладка на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенных по одному адресу: по ул. Братской, 157 в г. Тимашевске. В октябре 2010 года он обратился в Тимашевский отдел управления Федеральной служ бы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о предоставлении сведений о принадлежности земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Согласно уведомлений службы в ЕГРП, сведения о регистрации права на эти земельные участки отсутствуют. После чего он вновь обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» с заявлением о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №. Однако решениями от 20 октября 2010 года ему отказано в снятии этих участков с кадастрового учета, поскольку они стоят на кадастре как ранее учтенные и не яв ится преобразуемыми. Из кадастровых выписок о земельных участках с кадастровыми номерами №, поставленных на учет еще в 2001 году как ранее учтенные, видно, что при их сложении они имеют общую конфигурацию, которая полностью соответствует общей конфигурации принадлежащих ему земельных участков, указанной в кадастровых выписках о земельных участках с кадастровыми номерами №. Следовательно, еще до приобретения им участков, участки с кадастровыми номерами № были преобразованы в участки с кадастровыми номерами №, при этом поменялась конфигурация участков и их площадь, а также уточнены их адреса: из общего адреса ул. Братская, 157 в г. Тимашевске его участкам присвоены адреса: ул. Братская, 157 «А» и ул. Братская, 157 в г. Тимашевске. Однако, старые кадастровые номера № до настоящего времени с кадастрового учета не сняты, что препятствует ему распоряжаться своей собствен ностью. До настоящего времени ФГУ «Земельная кадастровая палата» так и не сняла старые кадастровые номера с указанных участков и отказала ему в их снятии в досудебном по рядке, а другим способом, кроме как в судебном порядке он не может снять их с кадастрового учета из государственного кадастра недвижимости и исправить указанную кадастровую ошибку. В связи с этим он вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.
В судебном заседании истец Сергеев С.Т. поддержал заявленные исковые требования и просил суд обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные в г. Тимашевске по ул. Братская, 157.
Ответчик - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю по доверенности Серских Т.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Сергеева С.Т.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
Как следует из ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.
Согласно ч. 6 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Так, постановлением главы Тимашевского района № 1341 от 24 декабря 2002 года прекращено право аренды ООО «Тимбытсервис» на часть земельного участка, площадью 2509 кв.м. по адресу: г. Тимашевск, ул. Братская, 157. Площадь земельного участка, оставшегося в аренде у ООО «Тимбытсервис» считается равной 946 кв.м. Сергееву Сергею Тимофеевичу и ФИО1 из земель поселений в долевую собственность за плату, по 1/2 доли каждому передан земельный участок под зданием гаража и цеха по пошиву обуви с прилегающей котельной общей площадью 2509 кв.м. по адресу: г. Тимашевск, ул. Братская, 157.
Согласно договора купли-продажи недвижимости имущества от 28 апреля 2003 года, ФИО1 обязуется передать в долевую собственность Сергееву Сергею Тимофеевичу 1\2 долю следующих объектов недвижимости: здание цеха по пошиву обуви, с прилегающей котельной литер А, А1, а, Г, площадью 512,1 кв.м., здание гаража литер Г1 площадью 162,4 кв.м., земельный участок площадью 2509 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, ул. Братская, 157, за плату.
При этом свидетельством о государственной регистрации права № от 12 мая 2003 года подтверждается, что Сергеев Сергей Тимофеевич является собственником земельного участка под зданием гаража и цеха по пошиву обуви с прилегающей котельной, площадью 2509 кв.м., с кадастровым номером №, расположенному по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, ул. Братская, 157.
Постановлением главы Тимашевского района Краснодарского края № 681 от 12 апреля 2004 года прекращено право аренды обществу с ограниченной ответственностью "Тимбытсервис" на земельный участок площадью 731 кв.м. по адресу: г. Тимашевск, ул. Братская, № 157 А. Сергееву Сергею Тимофеевичу и ФИО3 в долевую собственность из земель поселений для предпринимательской деятельности, за плату, передан земельный участок площадью 753 кв.м. по адресу: г. Тимашевск, ул. Братская, № 157 А, в том числе: Сергееву Сергею Тимофеевичу 719/753 кв.м., ФИО3 34/753 кв.м. в праве общей собственности на земельный участок. Часть земельного участка площадью 26 кв.м., согласно плану - чертежу земельного участка от 10 марта 2004 года обременена правами ФИО3 для прохода к стоматологическому кабинету.
Таким образом, свидетельством о государственной регистрации права № от 09 июля 2004 года подтверждается, что Сергеев Сергей Тимофеевич является собственником в общей долевой собственности: доля 719/753 земельного участка из категории земель - земли поселений, для предпринимательской деятельности, площадью 753 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Братская, д. 157 А.
Согласно договора купли продажи от 16 декабря 2008 года, Сергеев Сергей Тимофеевич купил у ФИО3 земельный участок общей долевой собственности, площадью 34/753 кв.м., кадастровый номер №, земли поселений целевого использования для предпринимательской деятельности с расположенными нем нежилыми помещениями, лит. А, А, А, общей площадью 27,9 кв.м., литер А - кабинет врача, литер А - приёмная, литер А - стерилизационная, находящиеся по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Братская, № 157 «А».
При этом свидетельством о государственной регистрации права № от 12 января 2009 года подтверждается, что Сергеев Сергей Тимофеевич является собственником в общей долевой собственности: 34/753 земельного участка из земель населенных пунктов - для предпринимательской деятельности, площадью 753 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Братская, 157 «А».
Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ФГУ «ЗКП» по Краснодарскому краю № 2343/5/10-304441 от 28 сентября 2010 года приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Тимашевское городское поселение, г. Тимашевск, ул. Братская, 157, поскольку при нанесении границ земельного участка на кадастровую карту согласно координатам, представленным в документе о межевании, образуется накладка на земельные участки с кадастровыми номерами №
Между тем, решениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ФГУ «ЗКП» по Краснодарскому краю № 2343/5/10-330829, № 2343/5/10-330852 от 20 октября 2010 года отказано в снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № расположенным по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Тимашевское городское поселение, г. Тимашевск, ул. Братская, 157, поскольку земельные участки не являются преобразуемыми и не подлежат снятию с учета в соответствии с установленными особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости, а именно, что указанные земельные участки имеют статус «ранее учтенный» и не подлежат снятию с учета.
Из кадастровой выписки о земельном участке от 05 октября 2010 года видно, что земельный участок из земель населенных пунктов для использования производственных помещений, площадью 2423 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Братская, 157.
Также из кадастровой выписки о земельном участке от 07 октября 2010 года видно, что земельный участок из земель населенных пунктов для использования производственных помещений, площадью 1032 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Братская, 157.
Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 08 октября 2010 года, земельный участок из земель населенных пунктов для использования здания гаража и цеха по пошиву обуви с прилегающей котельной, площадью 2509 кв.м. с кадастровым номером №, также расположен по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Тимашевское городское поселение, г. Тимашевск, ул. Братская, 157.
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от 08 октября 2010 года, земельный участок из земель населенных пунктов для предпринимательской деятельности, площадью 753 кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Братская, 157 «А» и принадлежит на праве общей долевой собственности Сергееву Сергею Тимофеевичу.
Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 октября 2010 года подтверждается, что земельный участок из земель населенных пунктов - под зданием гаража и цехом по пошиву обуви с прилегающей котельной, площадью 2509 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Братская, 157, и земельный участок из земель населенных пунктов - для предпринимательской деятельности, площадью 753 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Братская, 157 «А», принадлежат на праве собственности и праве общей долевой собственности Сергееву Сергею Тимофеевичу.
При этом, из уведомлений № 05/106/2010-153, 05/106/2010-156 от 11 октября 2010 года следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, а также о земельном участке с кадастровым номером № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что два земельных участка имеют по два кадастровых номера №, что препятствует истцу распоряжаться своим имуществом.
В силу п. 5 Постановления Правительства РФ от 06.09.2000 N 660 "Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам" кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несколько обособленных земельных участков, представляющих собой единое землепользование, по заявлению правообладателя могут быть учтены в качестве одного объекта недвижимого имущества с присвоением им одного кадастрового номера.
Учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и считает необходимым обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: г. Тимашевск, ул. Братская, 157.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: г. Тимашевск, ул. Братская, 157.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий:
Справка: решение вступило в законную силу 20 марта 2011 года.