К делу № 2-373-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Губаревой А.А.,
при секретаре Белик Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюкова Виктора Викторовича, Матвиенко Веры Юрьевны к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на пристройку,
УСТАНОВИЛ:
Бирюков В.В., Матвиенко В.Ю. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на пристройку. В обоснование своих требований указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей полезной площадью 46,3 кв.м., в том числе 26,6 кв.м., и земельного участка. Указанные объекты недвижимости принадлежат им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому, что подтверждается договором купли-продажи квартиры с земельным участком от 22 марта 2006 года, договором дарения недвижимого имущества от 31 июля 2009 года, свидетельствами о государственной регистрации права от 20 августа 2009 года, выданными Тимашевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Однако при изготовлении технического паспорта и получении ЕГРОКСа на квартиру выявилось, что пристройка литер а не включена в правоустанавливающие документы. А поскольку в правоустанавливающих документах данная пристройка не указана, то она является самовольной и им необходимо обратиться в суд для ее узаконивания. Пристройка литер а2 (ранее а) в период покупки квартиры Матвеевой В.Ю., то есть в 2006 году уже существовала, что подтверждается техническим паспортом от 26 ноября 2002 года и при проведении первоначальной сделки купли-продажи квартиры в 2006 году эту пристройку литер а обязаны были включить в договор купли-продажи. Как видно из технического паспорта от 03 ноября 2010 года, выданного Тимашевским районным отделением филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес> состоит в целом составе из двух жилых комнат, кухни, ванной, общая площадь квартиры - 46,3 кв.м., жилая - 26,6 кв.м. Пристройка существовала на момент приобретения ими квартиры у старого собственника, о том, что она не узаконена они не знали. Кроме того, они обращались в отдел архитектуры и градостроительства г. Тимашевска, где им пояснили, что в их ведение не входит решать вопрос о сохранении самовольной постройки, и им пояснили, что узаконивание самовольной пристройки решается только в судебном порядке. В связи с этим они вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании истцы Бирюков В.В. и Матвиенко В.Ю. поддержали заявленные исковые требования и просили суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на пристройку литер а2, площадью 16,5 кв.м., к квартире расположенной по адресу:. РФ, <адрес>, а также считать общую площадь квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, равной 46,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м..
Представитель истцов по доверенности Темир Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме. Пояснила, что данной пристройке истцов уже более 10 лет. В связи с чем, она не указана в техническом паспорте от 2002 года неизвестно, возможно по технической ошибке техника. Однако, при этом данные технического паспорта не содержат сведений о наличии самовольных строений.
Ответчик - представитель администрации муниципального образования Тимашевский район в зал судебного заседания не явился, но предоставил суду отзыв, в котором указал, что по принятию решения полагается на усмотрение суда, и просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо - представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тимашевский район в зал судебного заседания не явился, но предоставил суду отзыв, в котором указал, что по принятию решения полагается на усмотрение суда, и просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, с согласия участников судебного процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического паспорта от 26 ноября 2002 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в целом состоит из: жилого дома литер А, пристройки литер а, сарая литер Г2, сарая литер Г3, гаража литер Г5, забора литер I, уборной литер II, навеса литер V, колонки литер VI, забора литер VII, ворот литер VII. При этом данные технического паспорта не содержат сведений о наличии самовольных строений.
Как видно из договора купли - продажи квартиры с земельным участком от 22 марта 2006 года Матвиенко Вера Юрьевна приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 543 кв.м., с кадастровыми номером №, находящийся по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенную на нем <адрес>, состоящую в целом из двух жилых комнат, общей площадью 25,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м..
Согласно договора дарения недвижимого имущества от 31 июля 2009 года, Матвиенко Вера Юрьевна в лице ФИО9 подарила Бирюкову Виктору Викторовичу 1/2 долю земельного участка, общей площадью 543 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного из земель поселений для личного подсобного хозяйства, и расположенную на нем 1/2 долю квартиры, состоящей в целом из двух жилых комнат, общей площадью 25,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.
Таким образом, свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ № 529485 от 20 августа 2009 года подтверждается, что Бирюков Виктор Викторович является собственником в общей долевой собственности 1\2 доли квартиры, общей площадью 25,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м., расположенной по адресу: РФ, <адрес>.
Также Бирюков Виктор Викторович является собственником в общей долевой собственности 1/2 доли земельного участка, предоставленного из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 543 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ № 529487 от 20 августа 2009 года.
При этом, Матвиенко Вера Юрьевна является собственником в общей долевой собственности 1\2 доли квартиры, общей площадью 25,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м., и 1/2 доли земельного участка, предоставленного из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 543 кв.м., с кадастровым номером 23:31:09 02 010:0009, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АЕ № 529486, 23-АЕ № 529488 от 20 августа 2009 года.
По данным технического паспорта от 03 ноября 2010 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м. в целом состоит из: жилой комнаты литер А1, площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,1 кв.м., кухни, площадью 16,5 кв.м., ванной, площадью 3,2 кв.м.
Согласно отчета об оценке от 26 января 2011 года, рыночная стоимость помещения вспомогательного назначения, пристройки (кухня, ванная), общей площадью 19,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> по состоянию на 25 января 2010 года составляет 56 000 рублей.
При этом, из экспертного заключения ООО фирмы «Траст» от 18 марта 2011 года по определению соответствия нормам и правилам строения, расположенного по адресу: <адрес> следует, что конструктивные решения не несут опасности для жизни человека. Строение находится в работоспособном состоянии. Согласно СНиП 2.02.01-83(2000) «Основания зданий и сооружений», СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», самовольно возведенное строение - пристройка лит «а2» к жилому дому лит «А», расположенному по адресу: <адрес>, может использоваться по указанному назначению, то есть в качестве кухни и ванной.
Таким образом, судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме и считает необходимым признать за Бирюковым Виктором Викторовичем и Матвиенко Верой Юрьевной право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на пристройку литер а2, площадью 16,5 кв.м., к квартире расположенной по адресу:. <адрес>, при этом считать общую площадь квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, равной 46,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м..
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Бирюковым Виктором Викторовичем и Матвиенко Верой Юрьевной право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на пристройку литер а2, площадью 16,5 кв.м., к квартире расположенной по адресу:. РФ, <адрес>.
Считать общую площадь квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, равной 46,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м..
Данное решение является основанием для регистрации Бирюковым Виктором Викторовичем и Матвиенко Верой Юрьевной права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий
Справка: решение вступило в законную силу 02 апреля 2011 года.