К делу № 2-395/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Балашовой Л.А.,
при секретаре Дудкиной А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шкребтий Нины Анатольевны о признании действий администрации муниципального образования Тимашевский район незаконными,
УСТАНОВИЛ:
Шкребтий Нина Анатольевна обратилась в суд с заявлением о признании действий администрации муниципального образования Тимашевский район незаконными, указав следующее.
Ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х.Новый, ул.Курганная, дом 49, квартира 1, на основании решения Третейского суда для разрешения экономических споров при Тимашевской торгово-промышленной палате от 17.02.2006 года. В мае 2010 года она обратилась в администрацию муниципального образования Тимашевский район с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 1 496 кв.м. на кадастровом плане (кадастровой карте) территории для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося под ее квартирой. В связи с тем, что пользователь квартиры № 2 до настоящего время не оформил право собственности на свою квартиру, площадь земельного участка в размере 1496 кв.м. соответствует площади земельного участка прилегающего только к ее квартире. 03.06.2010 года администрация муниципального образования Тимашевский район своим постановлением утвердила схему расположения вышеуказанного земельного участка. С данным постановлением она обратилась в органы кадастрового учета и произвела постановку на кадастровый учет, в результате чего ее земельному участку был присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. В январе 2011 года она обратилась в администрацию муниципального образования Тимашевский район с заявлением о передаче ей в собственность земельного участка площадью 1496 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты> за плату. Но 08.02.2011 года в ее адрес поступил отказ администрации муниципального образования Тимашевский район в передаче ей земельного участка за плату по следующим основаниям: «Согласно пункту 3 статьи 36 ЗК РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Кроме того, ст. 128 и ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. В данном случае общая площадь земельного участка прилегающего к двум квартирам составляет около 3000 кв.м. Спорный земельный участок, площадью 1496кв.м. уже разделен. Его назначение при этом не изменилось, т.к. для такого вида разрешенного использования как «для ведения личного подсобного хозяйства» минимальный размер земельного участка составляет 500 кв.м., в соответствии с решением сессии № 757 Тимашевского района. Также просит обратить внимание на то, что пользователь квартиры №2 до настоящего времени так и не зарегистрировал право собственности на квартиру № 2 в связи с чем, даже при желании она не сможет оформить земельный участок, находящийся при их двух квартирах в долевую собственность, так как передача в собственность за плату может быть произведена только при условии нахождения на данном земельном участке строений в собственности заявителей (ст. 36 ЗК РФ).
В судебном заседании заявительница Шкребтий Н.А. требования поддержала в полном объеме и просила суд обязать администрацию муниципального образования Тимашевский район выполнить требования пункта 6 статьи 36 Земельного Кодекса РФ в части принятия решения о продаже земельного участка площадью 1496 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, хутор Новый, ул. Курганная, д.49, кв.1.
Представитель заинтересованного лица - администрации муниципального образования Тимашевский район по доверенности Филимонов А.Е. в зале судебного разбирательства не возражал против удовлетворения требований Шкребтий Н.А.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением главы администрации муниципального образования Тимашевский район № 1225 от 03 июня 2010 года утверждена схема расположения земельного участка площадью 1 496 кв.м. на кадастровом плане (кадастровой карте) территории для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Новый, ул. Курганная, д.49, кв.1, установлен вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 23 АА 655477 Шкребтий Нине Анатольевне принадлежит квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Новый, ул. Курганная, д.49, кв.1.
Как видно из справки, выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тимашевский район от 28 января 2010 года № 164 квартира общей площадью 53,3 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Новый, ул. Курганная, д.49, кв.1 имеет адрес: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Новый, ул. Курганная, д.49, кв.1 (бывшие адреса: х. Новый, ул. Курганная, д.49, кв.1).
В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указывается, что рассмотрение заявлений собственников соответствующих объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность или в аренду для дополнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным.
В соответствии со.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом. Для приобретения прав на земельный участок граждане, указанные в настоящей статье, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного Кодекса, с заявлением о приобретении на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. П. 6 ст. 36 ЗК РФ в месячный срок со дня поступления заявления администрация муниципального образования Тимашевский район, должна принять решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду. В месячный срок, с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду администрация муниципального образования Тимашевский район должна осуществить подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направить его ей с предложением о заключении соответствующего договора. Кроме того, администрация приводит доводом отказа неделимость земельного участка. Однако в соответствии со ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. В данном случае общая площадь земельного участка прилегающего к двум квартирам составляет около 3000 кв.м. Спорный земельный участок, площадью 1496 кв.м. уже разделен. Его назначение при этом не изменилось, так как для такого вида разрешенного использования как «для ведения личного подсобного хозяйства» минимальный размер земельного участка составляет 500 кв.м., в соответствии с решением сессии № 757 Тимашевского района. Кроме того, пользователь квартиры №2 до настоящего времени так и не зарегистрировал право собственности на квартиру № 2. В связи с чем, истица не сможет оформить земельный участок, находящийся при их двух квартирах в долевую собственность, так как передача в собственность за плату может быть произведена только при условии нахождения на данном земельном участке строений в собственности заявителей (ст. 36 ЗК РФ).
Учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования Шкребтий Нины Анатольевны о признании действий администрации муниципального образования Тимашевский район незаконными - подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать администрацию муниципального образования Тимашевский район выполнить требования пункта 6 статьи 36 Земельного Кодекса РФ в части принятия решения о продаже Шкребтий Нине Анатольевне земельного участка площадью 1496 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, хутор Новый, ул. Курганная, д.49, кв.1.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий
Справка: решение вступило в законную силу 28 марта 2011 года.