К делу № 2- 411- 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 марта 2011 год г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ломака Л. А.
при секретаре Кирюшовой Н.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доценко Валерия Михайловича к Витте Владимиру Кирриловичу о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, просит признать сделку купли-продажи жилого дома с пристройкой расположенного по адресу: Краснодарский край г. Тимашевск, <адрес> между ним и Витте В.К. состоявшейся. Признать за ним право собственности на жилой дом с пристройкой - литеры А,а, кадастровый номер №, общей площадью 59 (пятьдесят девять) кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край город Тимашевск улица <адрес> Прекратить право собственности Витте В.К. на земельный участок площадью 337 (триста тридцать семь) кв.м., кадастровый номер №, находящегося по адресу: Краснодарский край город Тимашевск, улица <адрес> внести соответствующие изменения и записи в ЕГРП. Признать за ним и Витте В.К. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 337 (триста тридцать семь) кв.м., кадастровый номер №, находящегося по адресу: Краснодарский край город Тимашевск, улица <адрес>, указывая в обоснование своих доводов, по договору купли-продажи в декабре 2009 года он приобрел в собственность вышеуказанное имущество. Расчет между ними был произведен в полном объеме, имущество было передано и 28.12.2009 года они подписали договор купли-продажи указанного имущества и сдали его на государственную регистрацию в установленном Законом порядке. Однако вскоре ими были получены уведомления о приостановке государственной регистрации указанной сделки по причине наличия несоответствий сданных на регистрацию документов требованиям регистраторов, а именно: выяснилось, что отчуждаемый жилой дом оформлен, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации, как квартира в двухквартирном жилом доме, а в кадастровом паспорте, выданном Управлением Роснедвижимости по данным ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тимашевскому району, указанная квартира числится как жилой дом с пристройкой литеры А,а. Он обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тимашевскому району, где ему пояснили, что такой кадастровый паспорт был изготовлен по той причине, что вторая квартира, располагавшаяся в двух пристройках к указанному жилому дому, была полностью снесена и фактически на земельном участке остался только жилой дом с одной пристройкой, в которой и располагалась отчуждаемая квартира, о чем мне была выдана соответствующая справка. Кроме того, адрес жилого дома, указанный в кадастровом паспорте на земельный участок <адрес> не соответствовал адресу, указанному в кадастровом паспорте на отчуждаемый жилой дом <адрес>), приложенная же ими адресная справка почему-то не была принята во внимание работниками регистрационной службы. Они с продавцом обратились в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю с заявлением о внесении соответствующих изменений в кадастровый паспорт земельного участка, которые были сделаны и им был выдан кадастровый паспорт с новым адресом. 02.06.2010 года они, внеся соответствующие изменения в договор купли-продажи, и получив одобрение одного из государственных регистраторов Тимашевского отделу УФРС по Краснодарскому краю, снова сдали документы на государственную регистрацию, однако вскоре ими был снова получены приостановка и отказ уже от другого регистратора по причине опять же противоречия между сведениями ЕГРП (где отчуждаемое имущество числилось как квартира) и данными кадастрового паспорта (где отчуждаемое имущество числилось как жилой дом с пристройкой). Они обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с просьбой разъяснить, почему в Тимашевском отделе в отношении их дела нет единого мнения среди регистраторов и каким образом им действовать дальше, на что нам ответили, у Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии нет полномочий, чтобы каким-либо образом влиять на принятие регистраторами решений о регистрации или отказе в регистрации и им было рекомендовано для решения нашего вопроса обратиться в суд. Он является пенсионером, иного жилья у него нет, с момента фактического совершения сделки они следит за техническим состоянием приобретенного имущества, поддерживая его в исправном состоянии, несет бремя по его содержанию, оплачивая все коммунальные платежи, расходы на ремонт, налоги и т.п. Однако он не может оформить надлежащим образом документы на приобретенное имущество, не может зарегистрировать право собственности в установленном Законом порядке, не может осуществлять полные права собственника, не может распорядиться приобретенным им имуществом по своему усмотрению. Обязательства по договору купли-продажи они друг перед другом выполнили, однако ответчик не может привести свои документы в соответствующее состояние и в настоящее время уклоняется от решения этого вопроса и регистрации сделки в установленном Законом порядке. Данные обстоятельства нарушают его права и охраняемые законом интересы и поэтому он вынужден обратиться в суд с данными требованиями.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали требования, просят их удовлетворить, при этом дополнив, что 29.03.2011 года стороны заключили соглашение об определении порядка пользования земельным участком и просят его утвердить. Настоящим соглашением определяется порядок пользования указанным земельным участком, без прекращения права общей долевой собственности сторон, с определением частей земельного участка, отводимых в пользование каждой из сторон настоящего соглашения. В результате настоящего соглашения в пользование Витте В.К. переходит часть указанного земельного участка ограниченная, в соответствии с чертежом, приведенным в Приложении № 1 к настоящему соглашению и являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения, следующими линиями: от точки 1 до точки 4 - 16,32 (шестнадцать целых и тридцать две сотых) м., от точки 4 до точки 6 - 10,56 (десять целых и пятьдесят шесть сотых) м., от точки 6 до точки 5 -15,60 (пятнадцать целых и шесть десятых) м., от точки 5 до точки 1 - 12 (двенадцать) м. В пользование Доценко В.М. переходит часть указанного земельного участка ограниченная, в соответствии с чертежом, приведенным в Приложении № 1 к настоящему соглашению и являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения, следующими линиями: от точки 2 до точки 3 - 15,25 (пятнадцать целых и двадцать пять сотых) л/., от точки 3 до точки 6 - 8,7 (восемь целых и семь десятых) м., от точки 6 до точки 5 - 15,60 (пятнадцать целых и шесть десятых) м., от точки 5 до точки 2 - 9,5 (девять целых и пять десятых) м.
Ответчик его представитель в судебном заседании полностью признали исковые требования и условия соглашения и просят их удовлетворить.
Представитель Тимашевского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому края в зал суда не явилась, но от нее поступил отзыв, в котором она указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие с ч.2 ст.218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи».
Как установлено в судебном заседании и согласно договора купли-продажи от 28.12.2009 года Витте В.К. продал ФИО1 жилой дом с пристройкой - литеры А,а, общей площадью 59 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: Краснодарский край город Тимашевск улица <адрес>
Однако пройти государственную регистрацию в установленном Законом порядке стороны не смогли по причине наличия несоответствий сданных на регистрацию документов требованиям регистраторов, а именно: отчуждаемый жилой дом оформлен, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации, как квартира в двухквартирном жилом доме, а в кадастровом паспорте, выданном Управлением Роснедвижимости по данным ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тимашевскому району, указанная квартира числится как жилой дом с пристройкой литеры А,а.
В справке от 24 марта 2010 года № ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по краснодарскому краю Тимашевское районное отделение, указано, что согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 08.12.2008 года фактически квартира № 2 является жилым домом с пристройкой, так как занимает всю площадь жилого дома с пристройкой лит. «А,а» общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м.. Общая площадь уменьшилась на 0,4 кв.м. за счет уточнения площадей.
На основании ч.3 ст.165 ГК РФ «если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать сделку купли-продажи жилого дома с пристройкой расположенного по адресу: Краснодарский край г. Тимашевск, <адрес>, между Доценко В.М. и Витте В. К. состоявшейся. Признать за Доценко В.М. право собственности на жилой дом с пристройкой - литеры А,а, кадастровый номер № общей площадью 59 (пятьдесят девять) кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край город Тимашевск улица <адрес> Прекратить право собственности Витте В.К. на земельный участок площадью 337 (триста тридцать семь) кв.м., кадастровый номер №, находящегося по адресу: Краснодарский край город Тимашевск, улица <адрес> внести соответствующие изменения и записи в ЕГРП. Признать за Доценко В.М. и Витте В.К. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 337 (триста тридцать семь) кв.м., кадастровый номер №, находящегося по адресу: Краснодарский край город Тимашевск, улица <адрес>
29 марта 2011 года между сторонами достигнуто соглашение об определении порядка пользования земельным участком принадлежащим им на праве общей долевой собственности, общей площадью 337 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Краснодарский край, город Тимашевск, улица <адрес>, по условия которого: в пользование Витте Владимира Кирилловича переходит часть указанного земельного участка ограниченная, в соответствии с чертежом, приведенным в Приложении № 1 к настоящему соглашению и являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения, следующими линиями: от точки 1 до точки 4 - 16,32 (шестнадцать целых и тридцать две сотых) м., от точки 4 до точки 6 - 10,56 (десять целых и пятьдесят шесть сотых) м., от точки 6 до точки 5 -15,60 (пятнадцать целых и шесть десятых) м., от точки 5 до точки 1 - 12 (двенадцать) м. В пользование Доценко Валерия Михайловича переходит часть указанного земельного участка ограниченная, в соответствии с чертежом, приведенным в Приложении № 1 к настоящему соглашению и являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения, следующими линиями: от точки 2 до точки 3 - 15,25 (пятнадцать целых и двадцать пять сотых) л/., от точки 3 до точки 6 - 8,7 (восемь целых и семь десятых) м., от точки 6 до точки 5 - 15,60 (пятнадцать целых и шесть десятых) м., от точки 5 до точки 2 - 9,5 (девять целых и пять десятых) м., которое суд считает удовлетворить.
На основании вышеизложенного, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать сделку купли-продажи жилого дома с пристройкой расположенного по адресу: Краснодарский край г. Тимашевск, ул. <адрес>, между Доценко Валерием Михайловичем и Витте Владимиром Кирилловичем, состоявшейся.
Признать за Доценко Валерием Кирилловичем право собственности на жилой дом с пристройкой - литеры А,а, кадастровый номер № общей площадью 59 (пятьдесят девять) кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край город Тимашевск улица <адрес>
Прекратить право собственности Витте Владимира Кирилловича на земельный участок площадью 337 (триста тридцать семь) кв.м., кадастровый номер №, находящегося по адресу: Краснодарский край город Тимашевск, улица <адрес>, внести соответствующие изменения и записи в ЕГРП.
Признать за Доценко Валерием Михайловичем и Витте Владимиром Кирилловичем право общей долевой собственности на земельный участок площадью 337 (триста тридцать семь) кв.м., кадастровый номер №, находящегося по адресу: Краснодарский край город Тимашевск, улица <адрес>
Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 337 кв.м., принадлежащим сторонам на праве общей долевой собственности, находящийся по адресу: Краснодарский край город Тимашевск, улица <адрес>,в пользование Витте Владимира Кирилловича выделить часть указанного земельного участка ограниченная следующими линиями: от точки 1 до точки 4 - 16,32 (шестнадцать целых и тридцать две сотых) м., от точки 4 до точки 6 - 10,56 (десять целых и пятьдесят шесть сотых) м., от точки 6 до точки 5 -15,60 (пятнадцать целых и шесть десятых) м., от точки 5 до точки 1 - 12 (двенадцать) м.
В пользование Доценко Валерия Михайловича выделить часть указанного земельного участка ограниченная следующими линиями: от точки 2 до точки 3 - 15,25 (пятнадцать целых и двадцать пять сотых) л/., от точки 3 до точки 6 - 8,7 (восемь целых и семь десятых) м., от точки 6 до точки 5 - 15,60 (пятнадцать целых и шесть десятых) м., от точки 5 до точки 2 - 9,5 (девять целых и пять десятых) м.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на данное имущество за Доценко В.М. в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней краевой суд через районный суд.
Председательствующий :
Справка: решение вступило в законную силу 10 апреля 2011 года