К делу № 2- 410- 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 год г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ломака Л. А.
при секретаре Кирюшовой Н.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родинцева Юрия Вячеславовича к ЗАО «Кубанец» Тимашевского района Краснодарского края о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м. в кадастровом квартале №, предоставленный под строительство торговой точки и расположенный на нем незавершенный строительством магазин общей площадью 76,2 кв.м., находящихся по адресу: Краснодарский край Тимашевский район хут.Беднягина <адрес>», указывая в обоснование своих доводов, по договору купли-продажи от 05.10.1996 года он приобрел в собственность вышеуказанное имущество за 403 000 рублей, которые он внес в кассу ответчика при подписании договора, но оформить регистрацию сделки не имеет возможности в связи с отсутствием у ЗАО «Кубанец» правоустанавливающих документов, кроме этого ответчик отказывается оформлять необходимые документы, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Данные обстоятельства нарушают его права и охраняемые законом интересы, так как свои обязательства он полностью выполнил и поэтому он вынужден обратиться в суд с данными требованиями.
В судебном заседании истец поддержал свои требования, просит удовлетворить их в полном объеме, дополнив, что он выполнил в полном объеме условия сделки, провел полный расчет по приобретенному имуществу, оплачивает все налоги и иные расходы, желает завершить строительством магазин, для этого изготовил строительный паспорт, но оформить свои права на приобретенное имущество не имеет возможности.
Представитель ответчика в судебном заседании полностью признал исковые требования и просит их удовлетворить.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие с ч.2 ст.218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи».
Согласно договора купли-продажи от 05.10.1996 года АОЗТ «Кубанец» (правоприемник ЗАО «Кубанец») продал Родинцеву Ю.В. земельный участок общей площадью 300 кв.м. в кадастровом квартале №, предоставленный под строительство торговой точки и расположенный на нем незавершенный строительством магазин общей площадью 76,2 кв.м., находящихся по адресу: Краснодарский край Тимашевский район хут.Беднягина <адрес>
Как указано в справке об уточнении адреса № от 06.08.2009 года, земельный участок площадью 300 кв.м. с начатым строительством магазином имеет адрес: Краснодарский край Тимашевский район хут.Беднягина <адрес>
В карте (план) границ в кадастровом квартале № земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край Тимашевский район хут.Беднягина <адрес> указано, что его площадь составляет 300 кв.м.
Согласно технического паспорта по состоянию на 17 февраля 2011 года, площадь незавершенного строительством магазина, принадлежащего Родинцеву Ю.В., расположенного по адресу: Краснодарский край Тимашевский район хут.Беднягина <адрес> составляет 76.2 кв.м., правоустанавливающих документов нет.
На основании ч.3 ст.165 ГК РФ «если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать договор купли-продажи от 05.10.1996 года земельного участка общей площадью 300 кв.м. и расположенного на нем незавершенного строительством магазина общей площадью 76,2 кв.м., находящихся по адресу: Краснодарский край Тимашевский район хут.Беднягина <адрес> заключенный между ЗАО «Кубанец» и Родинцевым Ю.В., состоявшимся, признав за Родинцевым Ю.В. право собственности на указанное имущество.
На основании вышеизложенного, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли-продажи от 05.10.1996 года земельного участка общей площадью 300 кв.м. и расположенного на нем незавершенного строительством магазина общей площадью 76,2 кв.м., находящихся по адресу: Краснодарский край Тимашевский район хут.Беднягина <адрес> заключенный между Родинцевым Юрием Вячеславовичем и ЗАО «Кубанец» Тимашевского района Краснодарского края, состоявшимся.
Признать за Родинцевым Юрием Вячеславовичем право собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м. в кадастровом квартале №, предоставленный под строительство торговой точки и расположенный на нем незавершенный строительством магазин общей площадью 76,2 кв.м., находящихся по адресу: Краснодарский край Тимашевский район хут.Беднягина <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на данное имущество за Родинцевым Ю.В. в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней краевой суд через районный суд.
Председательствующий : подпись
Копия верна: судья Л.А.Ломака
Секретарь суда К.С.Махнева
Справка: решение вступило в законную силу 27 марта 2011 года