К делу № 2-349-2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ломака Л.А.
при секретаре Кирюшовой Н.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пшеничного Сергея Павловича к администрации Муниципального образования Тимашевский район о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику опризнании договора купли- продажи земельного участка с жилым домом от 05.05.1999 года, удостоверенного нотариусом Тимашевского нотариального округа Краснодарского края Российской Федерации, зарегистрированного в реестре за номером №, зарегистрированного в Тимашевском БТИ 20.08.1999 года в реестре за номером №, стр.№ № инвентаризационный номер № состоявшимся и зарегистрированным, признав за ним право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, город Тимашевск, улица <адрес>, указывая в обоснование своих доводов, что, по договору купли-продажи от 5 мая 1999 года он приобрел земельный участок с жилым домом, расположенных по указанному адресу. Однако, отметки о регистрации в «Райкомземе» в договоре купли-продажи нет.В 1999 году, когда был заключен договор, после его регистрации в «Райкомземе» он должен был получить свидетельство на право собственности на земельный участок установленного на тот момент образца. Все соответствующие документы, необходимые для этого, им были сданы, но по истечении месяца, когда он обратился за получением зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства на право собственности на землю, ему был выдан незарегистрированный договор без свидетельства и было разъяснено, что с сентября 1999 года «Райкомзем» не занимается регистрацией прав на земельные участки, а исполняет только землеустроительные работы. Из-за отсутствия указанной отметки в договоре купли-продажи он не может поставить земельный участок на кадастровый учет, не может зарегистрировать право собственности без кадастрового паспорта, а значит объединить его со смежным участком, принадлежащим ему на праве собственности, чтоб получить одно свидетельство на всю площадь 1073 кв.м. (по фактически сложившимся границам), а также осуществлять право владения, пользования, распоряжения своим земельным участком как то предполагает право собственности, поэтому вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.
В судебном заседании истец поддержал свои требования и просит их удовлетворить
Представитель ответчика - администрация МО Тимашевский район по доверенности Филимонов А.Е. требования истца признал полностью, согласен с ними и не возражает против их удовлетворения.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.
Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».
По договору купли-продажи земельного участка с домовладением от 5 мая 1999 года Пшеничный С.П. приобрел земельный участок площадью 800 (восемьсот) кв.м., кадастровый номер № (бывший кадастровый номер №) с домовладением (литер А, а2, под/а, а2, а3) расположенные по адресу: Краснодарский край, город Тимашевск, улица <адрес>, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.06.2010 года серии № №.
Неотъемлемой частью договора является план участка от 23.04.1999 года, подписанный Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Н.В. Беловой и Постановление Главы Администрации Тимашевского городского округа Тимашевского района Краснодарского края № от 29.04.1999 года
Согласно п. 2 вышеуказанного Постановления № от 29.04.1999 года право собственности на приобретенный Пшеничным С.П. по нотариальному договору купли-продажи от 05.05.1999 года земельный участок должно возникнуть после регистрации договора «Райкомземом» и БТИ.
Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи 20.08.1999 года зарегистрирован в Тимашевском БТИ, о чем в нем имеется соответствующая отметка. Однако, отметки о регистрации в «Райкомземе» в договоре купли-продажи нет. В 1999 году, когда был заключен договор, после его регистрации в «Райкомземе» Пшеничный С.П. должен был получить свидетельство на право собственности на земельный участок. Все соответствующие документы, необходимые для этого, им были сданы, но по истечении месяца, когда он обратился за получением зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства на право собственности на землю, ему был выдан незарегистрированный договор без свидетельства и было разъяснено, что с сентября 1999 года «Райкомзем» не занимается регистрацией прав на земельные участки, а исполняет только землеустроительные работы.
Пшеничному С.П. принадлежит смежный земельный участок площадью 273 (двести семьдесят три) кв.м. по тому же адресу на праве собственности на основании: договора купли-продажи земельного участка № от 28.07.2010 года зарегистрированного в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и свидетельства о государственной регистрации права от 17.01.2011 года серии № № выданного Тимашевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В настоящее время Пшеничный С.П. желает объединить эти два участка, так как земельный участок общей площадью 273 кв.м. находится у него в собственности и право на него зарегистрировано, а право на земельный участок площадью 800 кв.м. у него нет и иным путем, кроме обращения в суд, он получить право собственности не имеет возможности.
При таких обстоятельства суд считает возможным признать договор купли- продажи земельного участка с жилым домом от 05.05.1999 года, между ним и Прохоровым Василием Андреевичем, удостоверенного нотариусом Тимашевского нотариального округа Краснодарского края Российской Федерации, зарегистрированного в реестре за номером №, зарегистрированного в Тимашевском БТИ 20.08.1999 года в реестре за номером №, стр.№ № инвентаризационный номер № состоявшимся и зарегистрированным, признав за истцом право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, город Тимашевск, улица <адрес>
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли- продажи земельного участка с жилым домом от 05.05.1999 года, между Пшеничным Сергеем Павловичем и Прохоровым Василием Андреевичем, удостоверенного нотариусом Тимашевского нотариального округа Краснодарского края Российской Федерации, зарегистрированного в реестре за номером №, зарегистрированного в Тимашевском БТИ 20.08.1999 года в реестре за номером №, стр.№ № инвентаризационный номер № состоявшимся и зарегистрированным.
Признать за Пшеничным Сергеем Павловичем право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, город Тимашевск, улица <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Пшеничным С.П. на указанный земельный участок в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в краевой суд через районный.
Председательствующий:
Справка: решение вступило в законную силу 22 марта 2011 года