К делу 2-313/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
22 марта 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ломака Л.А.
при секретаре Кирюшовой Н.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Лихоузова Юрия Владимировича к Тимашевскому отделу управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю об аннулировании записи о регистрации права собственности, регистрации права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Лихоузов Ю.В. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий Тимашевского отдела УФРС по КК отказавшего в государственной регистрации права собственности на земельный участок, в ходе судебного разбирательства изменил свои требования и просит обязать Тимашевский отдел Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю аннулировать запись № № от 09.02.2004 года о регистрации
права собственности за ним на земельную долю 39/907400 из земель сельскохозяйственного назначения, находящуюся в земельном участке с кадастровым номером № площадью 907400 кв.м.. расположенному по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, станица Роговская, в границах ОАО А/Ф «Роговская», секция 31, контур 902, 107 и зарегистрировать за Пономаренко Петром Петровичем право собственности на
земельный участок с кадастровым номером № площадью 39000 кв.м. из
земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Краснодарский край,
Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Роговская», секция 31, контур 9 указывая в обоснование своих доводов, что в марте 2010 года он договорился с Пономаренко П.П. о продаже ему за 60 000 рублей принадлежащего ему на праве долевой собственности земельного участка с кадастровым размером № в земельном массиве площадью 907400 кв.м. кадастровый номер №, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, станица Роговская, ОАО агрофирма «Роговская», секция 31, контур 902, 107, принадлежащей заявителю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 декабря 2002 года, выданном нотариусом Тимашевского нотариального округа Краснодарского края Клименко А.В., зарегистрированном в реестре за № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА № № от 30.01.2008 года, выданным Тимашевским отделом УФРС по Краснодарскому краю.
11.03.2010 года они с Пономаренко П.П. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения. После подписания договора Пономаренко П.П. передал ему за указанный земельный участок 60 000 рублей. Согласно условиям договора он обязался к моменту заключения основного договора выделить земельный участок в натуре, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок в Тимашевском отделе УФРС по Краснодарскому краю в установленном законом порядке.
После заключения предварительного договора земельный участок он отмежевал, выделил его в натуре и поставил на кадастровый учет, что подтверждается объявлениями в газете «Знамя труда» о выделении земельного участка сельскохозяйственного назначения, о проведении собрания пайщиков по вопросу местоположения земельного участка, протоколом собрания и кадастровым паспортом земельного участка по состоянию на 13 октября 2010 года.
В октябре 2010 года он обратился в Тимашевский отдел УФРС по Краснодарскому краю по вопросу государственной регистрации права на выделенный земельный участок. При приеме документов специалист отдела сообщил ему, что регистрацию провести невозможно, так как когда у него был земельный пай, то в свидетельстве от 39.01.2008 года указан кадастровый номер № общего земельного участка площадью 907 400 кв.м. После выделения пая в земельный участок в кадастровом паспорте от 13. 10.2010 года указан предыдущий кадастровый номер №, который не соответствует номеру в свидетельстве на пай.
На его многочисленные обращения в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю ему сообщили, что земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями законодательства, вносить изменения в кадастр недвижимости оснований не имеется.
Поскольку он не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, то и не имеет возможности заключить основной договор купли-продажи этого земельного участка с Пономаренко П. П.
Срок заключения основного договора купли-продажи истек 1 января 2011 года и Пономаренко П.П. требует от него либо выполнить условия договора, либо вернуть деньги. Денег у него уже давно нет, а выполнить условия договора он также не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам, поэтому вынужден обратиться в суд с указанными требованиями и просит удовлетворить их согласно заявления об изменении требований.
В судебное заседание Лихоузов Ю.В. не явился в связи с нахождением на стационарном лечении, просит дело рассмотреть в его отсутствие на своих требованиях настаивает в полном объеме и просит их удовлетворить.
Представитель Тимашевского отдела управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю по доверенности Кадацкая И.Л. не возражает против измененных исковых требований.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Пономаренко П.П. согласен с требованиями Лихоузова, просит их удовлетворить, так как им выполнены все условия по сделке.
Учитывая мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает требования заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».
На основании ст. 12 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, в подраздел II которого вносятся записи об имени правообладателя, данные удостоверения личности физического лица и реквизиты юридического лица, адрес, указанный правообладателем, вид права, размер доли в праве, наименования и реквизиты правоустанавливающих документов, дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись.
Статьей 17 указанного закона предусмотрены основания для государственной регистрации возникновения, перехода прав на недвижимое имущество, одним из которых являются договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Кроме того, не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 этого Федерального закона.
В соответствии со ст. 18 указанного закона документы, устанавливающие возникновение, переход прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
Как установлено в ходе судебного заседания, 11.03.2010 года Лихоузов Ю.В. заключил с Пономаренко П.П. предварительный договор о продаже последнему принадлежащего ему на праве долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 декабря 2002 года, выданном нотариусом Тимашевского нотариального округа Краснодарского края Клименко А.В., зарегистрированном в реестре за № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА № № от 30.01.2008 года, выданным Тимашевским отделом УФРС по Краснодарскому краю земельного участка с кадастровым размером 39/907400 в земельном массиве площадью 907400 кв.м. кадастровый номер №, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, станица Роговская, ОАО агрофирма «Роговская», секция 31, контур 902, 107.
При обращении заявителя в отдел УФРС, регистратором было установлено, что регистрацию провести невозможно, так как когда у Лихоузова был земельный пай, то в свидетельстве от 39.01.2008 года указан кадастровый номер № общего земельного участка площадью 907 400 кв.м. После выделения пая в земельный участок в кадастровом паспорте от 13.10.2010 года указан предыдущий кадастровый номер №, который не соответствует номеру в свидетельстве на пай.
Указанное несоответствие иначе, как по решению суда устранить невозможно.
Таким образом, суд считает требования Лихоузова Ю.В. обоснованны, подлежат удовлетворению, так как между сторонами состоялся договор купли- продажи и его условия исполнены и надлежит обязать Тимашевский отдел Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю аннулировать запись № от 09.02.2004 года о регистрации права собственности за Лихоузовым на земельную долю 39/907400 из земель сельскохозяйственного назначения, находящуюся в земельном участке с кадастровым номером № площадью 907400 кв.м.. расположенному по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, станица Роговская, в границах ОАО А/Ф «Роговская», секция 31, контур 902, 107 и зарегистрировать за Пономаренко Петром Петровичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 39000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Роговская», секция 31, контур 9.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Тимашевский отдел Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю аннулировать запись № от 09.02.2004 года о регистрации права собственности за Лихоузовым Юрием Владимировичем на земельную долю 39/907400 из земель сельскохозяйственного назначения, находящуюся в земельном участке с кадастровым номером № площадью 907400 кв.м.. расположенному по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, станица Роговская, в границах ОАО А/Ф «Роговская», секция 31, контур 902, 107 и зарегистрировать за Пономаренко Петром Петровичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 39000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Роговская», секция 31, контур 9.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий:
Справка: решение вступило в законную силу 2 апреля 2011 года