12 мая 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Губаревой А.А.,
при секретаре Белик Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дерюжева Сергея Александровича к ЗАО «Кубанец» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Дерюжев С.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Кубанец» о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указал, что 05 марта 2009 года был заключен договор купли-продажи № 77 между ним и ЗАО «Кубанец». В соответствие с подпунктом 1 пункта 1 указанного договора Продавец обязался передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить квартиру по <адрес> в <адрес>, за 14 000 рублей с НДС. По акту приема-передачи к договору купли-продажи № 77 от 05 марта 2009 года ЗАО «Кубанец» передал, а он принял квартиру по <адрес> в <адрес>, и по квитанции к приходному кассовому ордеру от 05 марта 2009 года им внесено в кассу ЗАО «Кубанец» 14 000 рублей за указанную квартиру. В подтверждение, что квартира по <адрес> в <адрес> была ему продана и передана, были составлена товарная накладная 1 от 05 марта 2009 года и счет-фактура № 1 от 05 марта 2009 года. Согласно данных технического паспорта от 12 мая 2009 года <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 34,0 кв.м., в том числе жилую площадь 24,2 кв.м., состоит из жилой комнаты № 1, площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты № 2, площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты № 3, площадью 8,7 кв.м., прихожей № 4, площадью 9,8 кв.м.. ЗАО «Кубанец» после передачи ему квартиры и получения денег потерял интерес к сделке и уклоняется от оформления государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи, в соответствие со ст. 131 ГК РФ и установленными правилами государственной регистрации недвижимого имущества. Следовательно, без государственной регистрации перехода права и договора купли-продажи № 77 от 05 марта 2009 года <адрес> в <адрес> ЗАО «Кубанец» за ним, не может и возникнуть его право собственности на квартиру, гражданские права и обязанности. Согласно плана приватизации государственного племенного совхоза «Кубанец» в ЗАО «Кубанец» от 17 ноября 1994 года, под инвентарным номером 112 включен одноэтажный жилой дом, который по Сличительной ведомости наличия основных средств № 1 на 01 декабря 2005 года ЗАО «Кубанец» значится расположенным по <адрес>. Из этого следует, что ЗАО «Кубанец» является собственником <адрес>, №, расположенной в <адрес>. Решением арбитражного суда Краснодарского края от 19 сентября 2005 года по делу № А-32-8921/2005-1/99Б ЗАО «Кубанец» х. Беднягина признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Куц Евгения Федоровна. 12 января 2011 года ЗАО «Кубанец» вручено уведомление о том, чтобы он явился 19 января 2011 года в Тимашевский отдел УФРС по Краснодарскому краю для государственной регистрации сделки и перехода права по договору купли-продажи квартиры от 05 марта 2009 года, однако от явки он уклонился. Договор купли-продажи квартиры от 05 марта 2009 года, заключенный между ним и ЗАО «Кубанец», совершен в надлежащей форме. Фактически эта сделка договора купли-продажи квартиры исполнена в полном объеме, соответствует действующему законодательству: Продавец передал квартиру Покупателю и получил от него деньги, а Покупатель принял квартиру, оплатил её стоимость, владеет и пользуется приобретенным имуществом. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.
Представитель истца по доверенности Сербин Н.Г. в судебном заседании уточнил исковые требования и просит суд признать сделку купли-продажи <адрес> заключенную 05 марта 2009 года между ЗАО «Кубанец» и Дерюжевым Сергей Александрович, действительной и признать за Дерюжевым Сергеем Александровичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 кв.м., состоящую в целом из: жилой комнаты 1 литер 1А, площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты 2, площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты 3, площадью 8,7 кв.м., прихожей 4 литер а1, площадью 9,8 кв.м..
Представитель ЗАО «Кубанец» в зал судебного заседания не явилась, но предоставил суду отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в их отсутствие и указал, что исковые требования Дерюжева С.А. признает полностью. По вопросу предоставления правоустанавливающих документов на указанную квартиру указал следующее, что в соответствии с абзацем 3 пункта 2 ст. 309 ГК РФ). ЗАО «Кубанец» распорядилось своим имуществом, квартирой, продав ее Дерюжеву С.А.. В силу пунктов 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона, на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19 сентября 2005 года по делу № А-32-8921/2005-1/99Б ЗАО «Кубанец» х. Беднягина признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Куц Евгения Федоровна. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10 февраля 2011 года по делу № А32-8921/2005 1/99-Б-2010-44 срок конкурсного производства продлен на 3 месяца до 18 мая 2011 года.
Суд, с согласия участников судебного процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Кадацкая И.Л. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Дерюжева С.А.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Кроме того, в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица.
Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.
Согласно плана реорганизации государственного племенного совхоза «Кубанец» в ЗАО «Кубанец» от 17 ноября 1994 года, и передачи последнему имущества в Приложении № 1 под инвентарным номером 112 включен одноэтажный жилой дом, который по сличительной ведомости наличия основных средств № 1 на 01 декабря 2005 года ЗАО «Кубанец», значится расположенным по <адрес>.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19 сентября 2005 года ЗАО «Кубанец» х. Беднягина признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Куц Евгения Федоровна.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10 февраля 2011 года срок конкурсного производства продлен на три месяца.
Как видно из договора купли-продажи № 77 от 05 марта 2009 года ЗАО «Кубанец» в лице конкурсного управляющего Куц Е.Ф., обязуется продать, а Дерюжев Сергей Александрович обязуется принять и оплатить квартиру по <адрес>, общей стоимостью 14000 рублей, в том числе НДС.
При этом сделка оформлена надлежащим образом: в письменной форме, что соответствует требованиям ст. 160-161 ГК РФ, содержит все условия договора: указание на стороны, предмет, цену.
Из товарной накладной № 1 и счет-фактуры № 1 от 05 марта 2009 года видно, что стоимость квартиры, расположенной по <адрес> составляет 14 000 рублей.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 05 марта 2009 года подтверждается, что Дерюжев Сергей Александрович оплатил в кассу ЗАО «Кубанец» 14 000 рублей.
При этом, из акта приема - передачи к договору купли - продажи № 77 от 05 марта 2009 года следует, что ЗАО «Кубанец» в лице конкурсного управляющего Куц Е.Ф. передал, а Дерюжев Сергей Александрович принял квартиру по <адрес>.
11 января 2011 года Дерюжевым С.А. в адрес ЗАО «Кубанец» было направлено уведомление с просьбой явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для перехода регистрации права по сделке, договору купли-продажи от 05 марта 2009 года <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Однако данное уведомление оставлено без ответа, тем самым ответчик уклонился от исполнения своих обязательств.
Согласно технического паспорта от 12 мая 2009 года, <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 кв.м., состоит из: жилой комнаты 1 литер 1А, площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты 2, площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты 3, площадью 8,7 кв.м., прихожей 4 литер а1, площадью 9,8 кв.м..
Из справки об уточнении адреса № 08-27/1294 от 09 апреля 2009 года следует, что адресному плану х. Беднягина, квартира по адресу: <адрес> находится в собственности Дерюжева Сергея Александровича на основании договора купли-продажи № 77 от 05 марта 2009 года, имеет адрес: <адрес>
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существующем условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При таких обстоятельствах, учитывая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать сделку купли-продажи <адрес> <адрес>, заключенную 05 марта 2009 года между ЗАО «Кубанец» и Дерюжевым Сергей Александрович, действительной, признав за Дерюжевым Сергеем Александровичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 кв.м., состоящую в целом из: жилой комнаты 1 литер 1А, площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты 2, площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты 3, площадью 8,7 кв.м., прихожей 4 литер а1, площадью 9,8 кв.м..
Кроме того, заключенный между сторонами договор соответствует требованиям Закона и подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Руководствуясь ст. 165, 218, 309, 432 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать сделку купли-продажи <адрес> заключенную 05 марта 2009 года между ЗАО «Кубанец» и Дерюжевым Сергей Александрович, действительной.
Признать за Дерюжевым Сергеем Александровичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 кв.м., состоящую в целом из: жилой комнаты 1 литер 1А, площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты 2, площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты 3, площадью 8,7 кв.м., прихожей 4 литер а1, площадью 9,8 кв.м..
Данное решение является основанием для регистрации Дерюжевым Сергеем Александровичем права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий
Справка: решение вступило в законную силу 23 мая 2011 года.