К делу № 2- 566\-2011 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» мая 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Козловой Л.В.
при секретаре Гулай О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муратова Марата Хайрулловича к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на пристройку
УСТАНОВИЛ:
Муратов М.Х. обратился в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на пристройку, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 8 июля 1993 года. 05.12.2008 года в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» ему был выдан новый технический паспорт, в котором в поэтажном плане и в экспликации пощади жилого помещения содержится информация о том, что на возведение пристройки (литер а), разрешение не предъявлено. Однако, пристройка (литер а) возводились им не самовольно, а с получением всех необходимых для этого разрешительных документов. Он обратился в отдел архитектуры и градостроительства Тимашевского городского поселения для сохранения пристройки, но 28.03.2011 года получил отказ в сохранении пристройки, в котором ему рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольно возведенный объект.
В судебном заседании истец поддержал требования заявления и просил признать за ним право собственности на пристройку (литер а), площадью 12,2 кв.м., состоящую из кладовой площадью 7,0 кв.м. и кладовой площадью 5,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района с учетом технического заключения филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 8 июля 1993 года Муратов Марат Хайруллович является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании установлено, что Муратовым М.Х. к существующей квартире по указанному выше адресу, осуществлено строительство пристройки (литер а) площадью 12,2 кв.м., состоящей из кладовой площадью 7,0 кв.м. и кладовой площадью 5,2 кв.м.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ недвижимое имущество признается самовольной постройкой в любом из следующих случаев: - если создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, - либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как усматривается из технического паспорта, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району от 05 декабря 2008 года, в нем имеется штамп о том, что на строение ( пристройка литер а), к <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> разрешение на возведение или переоборудование не представлено.
По нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, по своей сути разрешение на строительство является документом, регулирующим правоотношения, связанные с технической стороной проекта строительства, т.е. свидетельствует только о возможности строительства в соответствии с проектом.
Согласно постановления Главы администрации Тимашевского района №1891 от 23.08.1993 года, Муратову Марату Хайрулловичу разрешено строительство балкона на 1 этаже и подвала под ним по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.
В августе 1993 года Муратову Марату Хайрулловичу Управление районного архитектора выдало разрешение на строительство балкона на 1 этаже и подвала под ним к квартире по указанному выше адресу. В это же время ему был выдан паспорт на право строительства, которое должно быть закончено в августе 1994 года. Однако, как установлено в судебном заседании строительство было закончено в 2001 году.
Кроме этого согласно выписки из протокола №З Общего собрания Товарищества собственников жилья «Строитель» от 23.04.2011 года, которое создано на базе жилого дома № 24 по пер. Ярмарочному в г. Тимашевске для совместного управления и обеспечения эксплуатации домовладения, было проведено общее собрание товарищества с повесткой дня о даче согласия Муратову М.Х. на сохранении пристройки (литер а) площадью 12,2 (двенадцать целых два десятых) кв.м. состоящую из кладовой площадью 7,0 (семь) кв.м. и кладовой площадью 5,2 (пять целых две десятых) кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, <адрес> <адрес>). Большинством голосов было принято положительное решение.
Как усматривается из технического заключения ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Тимашевскому району от 26.04.2011 года, пристройка литер «а», расположенная по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, 24, <адрес>, выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП). Помещение в пристройке литер «а» соответствует следующим требованиям СНИП: - санитарно-гигиеническим (по освещенности); - планировочным (по линейным размерам и высоте помещений). Основные строительные конструкции строения литер «а» находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений.
Помещение в пристройке литер «а», по мнению, специалиста может использоваться: помещение №9 - как кладовая; помещение №10 - как кладовая. Возведенная пристройка литер «а», не создает угрозу жизни и здоровью гpаждан.
Таким образом, осуществление Муратовым М.Х. строительства, которое не было окончено в сроки, указанные в разрешении на строительство, а равно непереоформление им разрешительной документации, не может являться безусловным основанием для отказа в признании права собственности на возведенное строение у учетом того, что разрешение на строительство объекта было выдано Муратову М.Х., условия строительства объекта недвижимости не нарушены, а возведенная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан..
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения требований Муратова М.Х. и за ним может быть признано право собственности на пристройку (литер а), площадью 12,2 кв.м., состоящую из кладовой площадью 7,0 кв.м. и кладовой площадью 5,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, в соответствии со ст. 218 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Муратовым Маратом Хайрулловичем право собственности на пристройку (литер а), площадью 12,2 кв.м., состоящую из кладовой площадью 7,0 кв.м. и кладовой площадью 5,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.
Полный текст решения суда составлен 13 мая 2011 года.
Председательствующий :
Справка: решение вступило в законную силу 23.05.2011 г.