К делу № 2-642/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тимашевск 12 мая 2011 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Василенко Е.В.,
при секретаре Войщевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коврижных Зои Гегамовны к ООО УК «Локомотив» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Коврижных Зоя Гегамовна обратилась в суд с иском к ООО УК «Локомотив» о признании права собственности в порядке приватизации на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 16,70 кв.м. указав, что она является ответственным квартиросъемщиком указанной квартиры, которую она получил согласно договора найма в 2009 году. Сын совершеннолетний, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. С мужем брак расторгнут. Ранее вышеуказанный дом принадлежал ОАО «РЖД» на праве собственности. Решением Тимашевского районного суда от 14 апреля 2009 года свидетельство о государственной регистрации права серии № от 10.12.2004 года, на основании которого ОАО «РЖД» принадлежало данное общежитие признано недействительным. В настоящее время <адрес> передан в управление ООО УК «Локомотив», что подтверждается договором об управлении объектами жилищного фонда от 01.02.2009 года. Она заключила договор найма от ДД.ММ.ГГГГ и договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома с наймодателем жилого помещения ООО УК «Локомотив», исправно вносит все платежи. При обращении к ответчику по вопросу приватизации квартиры истец получила отказ, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истец Коврижных З.Г. настаивала на своих исковых требованиях, и просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью 16,70 кв.м., в том числе жилой 16,70 кв.м. в <адрес>
Представитель ответчика - ООО УК «Локомотив» по доверенности Федорова О.В. в судебном заседании иск признала и не возражала против его удовлетворения, пояснив, что истец заселена в <адрес> на законных основаниях, согласно договору найма.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно паспортных данных серии № истцом является Коврижных Зоя Гегамовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Свидетельством о расторжении брака подтверждается, что брак между Коврижных Сергеем Викторовичем и Коврижных Зоей Гегамовной прекращен 02 мая 2004 года.
Как установлено в судебном заседании, согласно договору найма жилого помещения от 02.06.2009 года Коврижных Зое Гегамовне, как основному нанимателю ООО УК «Локомотив» было предоставлено жилое помещение состоящее из 1 комнаты общей площадью 16,70 кв.м., в том числе жилой площадью 16,70 кв.м. по адресу: <адрес>.
Из договора об управлении объектами жилищного фонда от 01 февраля 2009 года следует, что ОАО «РЖД» передало в управление ООО УК «Локомотив» общежитие № по <адрес>.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24.08.1993 года №8 указал, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Согласно решению Тимашевского районного суда от 14 апреля 2009 года свидетельство о государственной регистрации права собственности ОАО «РЖД» серии № от 10 декабря 2004 года на общежитие № по <адрес> в <адрес> было признано недействительным.
Как следует из ответа ООО УК «Локомотив» № 11 от 20.01.2011 года на обращение Коврижных З.Г. по поводу заключения договора приватизации данная квартира находится в управлении ответчика, а не в собственности, в связи с чем компания не имеет права заключить договор о передачи квартиры в собственность.
Согласно ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность бесплатно и затем совершать в отношении приватизированных квартир различные сделки.
Постановлением Конституционного суда РФ от 15.06.2006 года №6-П признан не соответствующим Конституции РФ, положение ч. 1 ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции ст. 12 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»), в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01 марта 2005 года. Конституционным судом установлено, что единственным различием в условиях заключения договоров социального найма до и после 01 марта 2005 года является форма административного решения о предоставлении нуждающемуся гражданину жилого помещения: до 01 марта 2005 года оно предоставлялось на основании ордера, а после этой даты - на основании решения органа местного самоуправления. Данное различие носит формально-юридический характер и не является существенным, оно не влияет на правовой режим жилого помещения занимаемого по договору социального найма и поэтому не предопределяет каких-либо его особенностей. Следовательно, и после 01 марта 2005 года правомочия по владению, пользованию и ограниченному распоряжению жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, осуществляются на единых условиях для всех нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов независимо от времени их предоставления.
Договором от 02.06.2009 года подтверждается тот факт, что Коврижных З.Г. передала свою квартиру № в доме № по ул. <адрес> на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома ООО УК «Локомотив».
Из справки, выданной администрацией Куйбышевского сельского поселения Калининского района от 16.03.2011 года № 488 следует, что Коврижных З.Г., зарегистрированная по адресу: <адрес> правом на приватизацию не пользовалась.
Согласно техническому паспорту от 18.03.2011 года, общая площадь квартиры № по адресу: <адрес> составляет 16,70 кв.м., в том числе жилой 16,70 кв.м. Площадь мест общего пользования в праве общей долевой собственности по зданию - 10,86 кв.м., доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности по зданию - 2\100 кв.м.
При таких обстоятельствах, учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, а также то, что истец ранее в приватизации не участвовала, что подтверждается материалами дела, удовлетворение иска позволит ей реализовать свое право на получение в собственность недвижимого имущества, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст., 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Коврижных Зоей Гегамовной право собственности в порядке приватизации на квартиру № общей площадью 16,70 кв.м., в том числе жилой 16,70 кв.м. Площадь мест общего пользования в праве общей долевой собственности по зданию - 10,86 кв.м., доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности по зданию - 2\100 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации прав собственности за Коврижных Зоей Гегамовной на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий:
Справка: решение вступило в законную силу 23 мая 2011 года