К делу № 2-559/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 мая 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Василенко Е.В.,
при секретаре Войщевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бардиж Лидии Алексеевны к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Бардиж Лидия Алексеевна обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, площадью 387 кв.м., по адресу: <адрес>, указав, что она проживает в доме коттеджного типа, который состоит из 6 двухуровневых домов, примыкающих друг к другу боковыми стенами, но имеющих индивидуальную коммуникацию. Для удобства этим домам присвоены квартиры с 1 по 6 номера. Истице квартира принадлежит на основании договора мены и договора купли-продажи 1/4 доли квартиры от 15.09.1997 года. На улицу каждая квартира дома имеет 2 отдельных выхода. Земельная площадь занята непосредственно под ее квартирой и под палисадниками на два выхода из квартиры. Площадь занимаемой земли у истицы и у всех соседей ограничены шириной дома до проезжей части. С лицевой и задней стороны, а также друг от друга земельный участок у истицы и других соседей дома загорожены забором. В 2003 году она решила узаконить земельный участок, занимаемый под квартирой и палисадниками. 11.01.2003 года было вынесено постановление Главы Тимашевского района № 1420 о передаче ей в собственность из земель поселений за плату земельного участка, площадью 387 кв.м. по вышеуказанному адресу. Ею произведена оплата, в соответствии акта о стоимости земельного участка в сумме 15046,56 рублей и НДС в размере 20% в сумме 3009,31 рублей. Однако по ряду обстоятельств оформление было приостановлено. Для возобновления оформления прав собственности на земельный участок, в 2010 году она обратилась в соответствующую службу для постановки на кадастровый учет вышеназванного земельного участка, однако данная регистрация была приостановлена в связи с тем, что данный земельный участок находится в общей долевой собственности домовладельцев. В связи с тем, что на не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истица Бардиж Л.А. настаивала на заявленных исковых требованиях и просила суд признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 387 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный 09.11.2010 года между администрацией муниципального образования Тимашевский район и Бардиж Лидией Алексеевной состоявшимся и признать за ней право собственности на данный земельный участок.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Тимашевский район, по доверенности Коломенцева Т.А. в зале судебного заседания исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.
Представитель третьего лица - Тимашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по доверенности Логачева С.В. в зале судебного заседания не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, домовладение или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из паспортных данных серии № следует, что истицей является Бардиж Лидия Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно договора купли-продажи от 09.11.2010 года № 622 администрация муниципального образования Тимашевский район продала Бардиж Лидии Алексеевне земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 387 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
При этом согласно акта № 990, стоимость данного земельного участка составляет 15 046,56 рублей, которые согласно квитанциям Бардиж Л.А. оплатила в полном объеме.
Таким образом, истица обязательства по договору от 09.11.2010 года выполнила в полном объеме, что также подтверждается справкой администрации муниципального образования Тимашевский район от 09.11.2010 года № 141-7284/10-061.
Кроме того, согласно постановлению главы Тимашевского района Краснодарского края от 11.18.2003 года № 1420 Бардиж Л.А. был передан в собственность за плату земельный участок, площадью 387 кв.м. по адресу: <адрес>
Согласно кадастровому паспорту от 09.09.2010 года данный земельный участок, площадью 387 кв.м. имеет кадастровый номер №
Из уведомления от 14.12.2010 года № 05/096/2010-352 следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним была приостановлена, так как земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Как установлено в судебном заседании, а также следует из фотоматериалов на данном земельном участке расположен дом коттеджного типа, состоящий из 6 двухуровневых домов, примыкающих друг к другу боковыми стенами, но имеющих индивидуальную коммуникацию. На улицу каждая квартира дома имеет два отдельных выхода. Указанная земельная площадь занята непосредственно по квартирой Бардиж Л.А. Кроме того, площадь занимаемого земельного участка ограничена шириной дома до проезжей части. Из фотографий также видно, что между собой указанные земельные участки отгорожены забором.
Более того, из технического паспорта жилого помещения от 15.05.2003 года, по адресу: <адрес> видно, что указанная квартира имеет индивидуальную коммуникацию. Также данный факт подтверждается справкой от 22.12.2010 года № 942, в соответствии с которой данная квартира имеет индивидуальное отопление и горячее водоснабжение.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 387 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный 09.11.2010 года между администрацией муниципального образования Тимашевский район и Бардиж Лидией Алексеевной состоявшимся и признать за ней право собственности на данный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 387 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 09.11.2010 года между администрацией муниципального образования Тимашевский район и Бардиж Лидией Алексеевной состоявшимся.
Признать за Бардиж Лидией Алексеевной право собственности на земельный участок, площадью 387 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Бардиж Л.А. на указанное недвижимое имущество в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
ПредседательствующийСправка: решение суда вступило в законную силу 14.05.2011 года.