К делу № 2- 660\-2011 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» мая 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Козловой Л.В.
при секретаре Гулай О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапенко Анатолия Михайловича к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на перепланированные объект недвижимости
УСТАНОВИЛ:
Потапенко А.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на перепланированные объекты недвижимости, указав, что является собственником склада - литер Г, общей площадью 54,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Данный объект права расположен на земельном участке площадью 513 кв. м., который также принадлежащем ему на основании права собственности. Принадлежащее ему здание без надлежащего разрешения переоборудовано им в объект недвижимости, магазин и закусочную - литер Г, с пристройкой к ним литер Г11, при этом в результате самовольного переоборудования произошло увеличение общей площади строения и составляет 106,7 кв.м. В целях узаконивания переоборудованных объектов он обратился в администрацию Тимашевского городского поселения и отдел архитектуры и градостроительства муниципального образования Тимашевский район, но получил отказы с рекомендациями обратиться за разрешением данного вопроса в суд.
В судебном заседании доверенное лицо истца Сидорова В.М. поддержала требования заявления и просила признать за Потапенко Анатолием Михайловичем право собственности на магазин и закусочную - литер Г, с пристройкой к ним литер Г11, общей площадью 106,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, г\п <адрес>, <адрес>.
Представитель администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности Цейко И.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи от 24.09.2001 года и свидетельства о государственной регистрации права от 15.07.2003 года, Потапенко Анатолий Михайлович является собственником склада - литер Г, общей площадью 54,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
Кроме того, земельный участок, на котором расположено указанное строение у Потапенко А.М. находится на праве собственности, которое зарегистрировано в установленном законом порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации права с изменением его целевого назначения и в настоящее время данный земельный участок предназначен для предпринимательской деятельности.
Согласно справки об уточнении адреса, выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, по материалам учетно-справочного характера, адресному плану города Тимашевска, склад, общей площадью 54,5 кв.м., находящийся в собственности Потапенко А.М. имеет почтовый адрес: РФ, <адрес> (бывший адрес: <адрес> №).
В соответствии со ст. 263 ГК РФ «Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса».
Как усматривается из паспорта проекта на переоборудование складского помещения под магазин и закусочную, постановлением главы Тимашевского района Краснодарского края от 13 мая 2004 года, утвержден акт выбора земельного участка площадью 1313 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащего Потапенко Анатолию Михайловичу от 30.07.2003 года, для переоборудования складского помещения под магазин и закусочную по адресу: <адрес>, с обязанием последнего оформить в установленном законом порядке проектно-сметную документацию и получить разрешение на переоборудование складского помещения.
Однако, в судебном заседании установлено, что Потапенко А.М. было произведено самовольное переоборудование здания склада по указанному выше адресу, в магазин и закусочную - литер Г, с пристройкой к ним литер Г11 без оформления необходимой документации и получения соответствующего разрешения.
Как усматривается из справки и технического паспорта, выданных филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району, общая площадь объекта недвижимости по адресу: <адрес> увеличилась за счет самовольного переоборудования склада литер Г и составляет 106.7 кв.м.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ недвижимое имущество признается самовольной постройкой в любом из следующих случаев: - если создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, - либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.. То есть, она является самовольно возведенным строениям.
В соответствии с пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Указное выше постановление также допускает признание права собственности на самовольно переоборудованное недвижимое имущество в случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как усматривается из экспертного заключением ООО фирмы «Траст» от 19 января 2011 года, что конструктивные решения не несут опасности для жизни человека. Строение находится в работоспособном состоянии. Несущая способность конструкций обеспечена. Учитывая вышеизложенное и со гласно нормам СНиП 31-114-2004 «Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах» - осмотренное строение литер Г, состоящее из пяти помещений общей площадью 53,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в результате самовольного переоборудования склада, может использоваться по прямому назначению, то есть в качестве магазина и закусочной.
Строение литер Г11, состоящее из одного помещения общей площадью 52,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в результате самовольного переоборудования склада, может использоваться по прямому назначению, то есть в качестве пристройки к литер Г-магазину и закусочной.
Таким образом, осуществление Потапенко А.М. самовольно переоборудования, в результате которого не был создан новый объект недвижимости, а равно неоформление им необходимой документации, не может являться безусловным основанием для отказа в признании права собственности на переоборудованные объекты недвижимости, с учетом того, что условия переоборудования объекта недвижимости не нарушены и это не создает угрозу жизни и здоровью граждан..
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения требований Потапенко А.М, и за ним может быть признано право собственности на магазин и закусочную - литер Г, с пристройкой к ним литер Г11, общей площадью 106,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 218 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Потапенко Анатолием Михайловичем право собственности на магазин и закусочную - литер Г, с пристройкой к ним литер Г11, общей площадью 106,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации за Потапенко Анатолием Михайловичем права собственности на магазин и закусочную - литер Г, с пристройкой к ним литер Г11, общей площадью 106,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> и погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права № на склад -Литер Г, общей площадью 54,5 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.
Полный текст решения суда составлен 16 мая 2011 года.
Председательствующий :
Справка: решение вступило в законную силу 26.05.2011 г.