К делу № 2- 659\-2011 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» мая 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Козловой Л.В.
при секретаре Гулай О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапенко Анатолия Михайловича к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на перепланированные объект недвижимости
УСТАНОВИЛ:
Потапенко А.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на перепланированные объекты недвижимости, указав, что является собственником зданий холодильника -Литер Г, общей площадью 52 кв.м. и склада - литер Д, общей площадью 33,2 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Данный объект права расположен на земельном участке площадью 190 кв. м., который также принадлежащем ему на права собственности. Принадлежащие ему здания холодильника и склада по указанному выше адресу, без надлежащего разрешения переоборудованы в магазин. При этом в результате переоборудования произошло увеличение общей площади строения на 24,6 кв.м. В целях узаконивания переоборудованных объектов он обратился в администрацию Тимашевского городского поселения и отдел архитектуры и градостроительства муниципального образования Тимашевский район, но получил отказы с рекомендациями обратиться за разрешением данного вопроса в суд.
В судебном заседании доверенное лицо истца Сидорова В.М. поддержала требования заявления и просила признать за Потапенко Анатолием Михайловичем право собственности на магазин - литер Д, общей площадью 109,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г\п <адрес>, <адрес>.
Представитель администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности Цейко И.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи от 24.06.2002 года и свидетельств о государственной регистрации права от 14.11.2002 года, Потапенко Анатолий Михайлович является собственником холодильника-Литер Г, общей площадью 52,0 кв.м. и склада - литер Д, общей площадью 33,2 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, магазин 21.
Кроме того, земельный участок площадью 190 кв. м., на котором расположены указанные строения у Потапенко А.М. находится на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Согласно справки об уточнении адреса, выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, по материалам учетно-справочного характера, адресному плану города Тимашевска, земельный участок площадью 190 кв.м., холодильник и склад по адресу: <адрес>, магазин 21., находящиеся в собственности Потапенко А.М. имеют почтовый адрес: РФ, <адрес> (бывшие адреса: <адрес>, магазин 21).
В соответствии со ст. 263 ГК РФ «Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса».
В судебном заседании установлено, что Потапенко А.М. было произведено переоборудование здания холодильника и склада по указанному выше адресу, в магазин.
Как усматривается из справки и технического паспорта, выданных филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району, общая площадь объекта недвижимости по адресу: <адрес>, г\п <адрес>, <адрес> увеличилась на 24,6 кв.м. за счет самовольного переоборудования склада литер Д и холодильника литер Г в магазин литер Д.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ недвижимое имущество признается самовольной постройкой в любом из следующих случаев: - если создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, - либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.. То есть, она является самовольно возведенным строениям.
В соответствии с пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Указное выше постановление также допускает признание права собственности на переоборудованное недвижимое имущество в случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как усматривается из экспертного заключением ООО фирмы «Траст» от 19 января 2011 года, что конструктивные решения не несут опасности для жизни человека. Строение находится в работоспособном состоянии. Несущая способность конструкций обеспечена. Учитывая вышеизложенное и со гласно нормам СНиП 31-114-2004 «Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах» - осмотренное строение магазин литер Д, состоящее из четырех помещений общей площадью 109, 80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г\п <адрес>, <адрес>, в результате самовольного переоборудования склада литер Д и холодильника литер Г, может использоваться по прямому назначению, то есть в качестве магазина.
Таким образом, осуществление Потапенко А.М. самовольно переоборудования, в результате которого не был создан новый объект недвижимости, а равно неоформление им необходимой документации, не может являться безусловным основанием для отказа в признании права собственности на переоборудованные объекты недвижимости, с учетом того, что условия переоборудования объекта недвижимости не нарушены и это не создает угрозу жизни и здоровью граждан..
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения требований Потапенко А.М, и за ним может быть признано право собственности на магазин - литер Д, общей площадью 109,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г\п <адрес>, <адрес>, в соответствии со ст. 218 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Потапенко Анатолием Михайловичем право собственности на магазин - литер Д, общей площадью 109,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г\п <адрес>, <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации за Потапенко Анатолием Михайловичем права собственности на магазин - литер Д, общей площадью 109,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г\п <адрес>, <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права № на холодильник -Литер Г, общей площадью 52,0 кв.м. и № на склад - литер Д, общей площадью 33,2 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, магазин №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.
Полный текст решения суда составлен 16 мая 2011 года.
Председательствующий :
Справка: решение вступило в законную силу 26.05.2011 г