К делу 2-743/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 мая 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Балашовой Л.А.,
при секретаре Дудкиной А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Александровой Александры Борисовны к Александровой Ираиде Ивановне о признании сделки купли-продажи недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
Александрова Александра Борисовна обратилась в суд с иском к Александровой Ираиде Ивановне о признании сделки купли-продажи недвижимости, указав следующее.
15 февраля 2010 года между ней и ответчицей был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которому она приобрела в собственность объект недвижимости, площадью 4,5 кв.м. - литер Г88, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, город Тимашевск, улица Пролетарская, 2Б. В момент заключения договора она передала денежную сумму в размере 100 000 рублей, о чем свидетельствует расписка, написанная собственноручно ответчицей. По их договоренности она обязалась в срок до 15 сентября 2010 года подготовить для купли продажи объектов недвижимости все необходимые документы. Отчуждаемый объект недвижимости принадлежит ответчице на основании протокола № 22 заседания межведомственной комиссии по размещению производственных сил в муниципальном образовании Тимашевский район от 22 июня 2005 года. Земельный участок площадью 4 кв.м. под вышеуказанным объектом недвижимости находится в аренде у продавца. Проблема у ответчицы в подготовке документов возникла в связи с разночтением площадей земельного участка и объекта недвижимости, находящегося на нем. Переоформить договор аренды земельного участка на большую площадь у ответчицы не получается в связи с отсутствием правоудостоверяющего документа. А зарегистрировать право собственности за собой на объект недвижимости ответчица также не может по причине отсутствия договора именно на 6 кв.м. Но до настоящего времени ответчица так и не подготовила документы, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Кралина И.В. полностью поддержала заявленные требования и просила суд признать сделку купли-продажи объектов недвижимости от 15 февраля 2010 года, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, город Тимашевск, улица Пролетарская, 2Б, заключенную между Александровой Александрой Борисовной и Александровой Ираидой Ивановной - состоявшейся и признать за Александровой Александрой Борисовной право собственности на торговый ларь - литер Г88, общей площадью по наружному обмеру 5,6 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 4,5кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, город Тимашевск, улица Пролетарская, 2Б.
Ответчица Александрова И.И. в зале судебного заседания не возражала против удовлетворения исковых требований Александровой А.Б.
Выслушав представителя истца, ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Кроме того, в соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из договора № 18 возмездного оказания услуг от 01 января 2011 года следует, что МУП Тимашевского района «Универсальный Районный рынок» в лице Клещова А.А. предоставил Александровой Ираиде Ивановне за плату во временное владение и пользование торговую площадь по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, город Тимашевск, улица Пролетарская, 2Б.
Как видно из предварительного договора купли - продажи недвижимого имущества от 15 февраля 2010 года Александрова Александра Борисовна приобрела у Александровой Ираиды Ивановны в собственность объект недвижимости, площадью 4,5 кв.м. - литер Г88, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, город Тимашевск, улица Пролетарская, 2Б.
Распиской, выданной Александровой Ираидой Ивановной подтверждается, что она получила от Александровой Александры Борисовны денежную сумму в размере 100 000 рублей за продажу торгового ларя, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, город Тимашевск, улица Пролетарская, 2Б. Имущественных и финансовых претензий к ответчице Александровой А.А. она не имеет.
В соответствии с техническим паспортом объект недвижимости по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, ул. Пролетарская, 2Б в целом состоит из торгового ларя - литер Г88, общей площадью по наружному обмеру 5,6 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 4,5 кв.м.
Согласно экспертному заключению ООО фирмы «Траст» № 13/11-10 «О рыночной стоимости и техническом состоянии объекта недвижимости» здание соответствует СП 13-102-2003 «Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», строительным нормам и правилам СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», а конструктивные решения не несут опасности для жизни человека.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать сделку купли-продажи объектов недвижимости от 15 февраля 2010 года, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, город Тимашевск, улица Пролетарская, 2Б, заключенную между Александровой Александрой Борисовной и Александровой Ираидой Ивановной - состоявшейся и признать за Александровой Александрой Борисовной право собственности на торговый ларь - литер Г88, общей площадью по наружному обмеру 5,6 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 4,5кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, город Тимашевск, улица Пролетарская, 2Б.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать сделку купли-продажи объектов недвижимости от 15 февраля 2010 года, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, город Тимашевск, улица Пролетарская, 2Б, заключенную между Александровой Александрой Борисовной и Александровой Ираидой Ивановной - состоявшейся.
Признать за Александровой Александрой Борисовной право собственности на торговый ларь - литер Г88, общей площадью по наружному обмеру 5,6 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 4,5кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, город Тимашевск, улица Пролетарская, 2Б.
Данное решение является основанием для государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий
Справка: решение вступило в законную силу 06 июня 2011 года.