К делу № 2-710\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 мая 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Козловой Л.В.,
при секретаре Гулай ОМ.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Огарковой Ирины Александровны к Мошногорской Нине Илларионовне о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения
УСТАНОВИЛ:
Огаркова И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Мошногорской Н.И. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, указав, что 13.12.2007 года она купила у ответчицы 78000/24700610долейв праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 24700610 кв.м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> секция 20, 21, 22, 23, 13, контура 3- 11, 13, 17, 22, 27, 34, 20, 16, 28, 35, 36, 37, 3840, 43, 49, 52, 55, 6, 20, 11, 2149, 12, 19, 39, 14, 19-28. Указанные доли земельного участка сельскохозяйственного назначения принадлежат ответчице на праве общей долевой собственности. Однако, до настоящего времени у неё нет правоустанавливающих документов. Она выполнила свои обязательства по оплате стоимости имущества и 13.12.2007 года заплатила ответчице 120 000(шестьдесят тысяч) рублей. Однако, ответчица не выполнила свои обязательства по указанному договору и не выделила в натуре земельный участок в счет доли. В связи с этим, до настоящего времени она не может оформить в собственность приобретенное имущество. С момента приобретения, она владеет и пользуется землей как своими собственным имуществом, оплачивает налоги, но оформить право собственности в установленном законом порядке не может и вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Мурадян К.Д. поддержала исковые требования и просила суд признать сделку купли продажи, заключенную 13 декабря 2007 года между Огарковой Ириной Александровной и Мошногорской Ниной Илларионовне состоявшейся и признать за её доверительницей право собственности на 78000/24700610долив праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 24700610 кв.м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> секция 20, 21, 22, 23, 13, контура 3- 11, 13, 17, 22, 27, 34, 20, 16, 28, 35, 36, 37, 3840, 43, 49, 52, 55, 6, 20, 11, 2149, 12, 19, 39, 14, 19-28.
Доверенное лицо ответчицы Беликов В.Н. в зале судебного заседания с исковыми требованиями Огарковой И.А. согласен в полном объеме и не возражал против их удовлетворения. Он также пояснил, что расчет с его доверительницей произведен в полном объеме, однако до настоящего времени Мошногорская Н.И. не выделила в натуре земельный участок в счет доли и она на истицу не оформлена.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно протокола собрания владельцев земельных паев в границах плана земель ОАО «Агрофирма «Роговская» от 16.08.2006 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 14.06.2007 года, свидетельства о государственной регистрации права от 29.01.2009 года, выданного Тимашевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Мошногорская Нина Илларионовна является собственницей 78000/24700610долейв праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 24700610 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> секция 20, 21, 22, 23, 13, контура 3- 11, 13, 17, 22, 27, 34, 20, 16, 28, 35, 36, 37, 3840, 43, 49, 52, 55, 6, 20, 11, 2149, 12, 19, 39, 14, 19-28.
Из предварительного договора купли-продажи земельных долей на земельном участке сельскохозяйственного назначения от 13 декабря 2007 года следует, что Огаркова Ирина Александровна приобрела у Мошногорской Нины Илларионовны 78000/24700610долейв праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 24700610 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> секция 20, 21, 22, 23, 13, контура 3- 11, 13, 17, 22, 27, 34, 20, 16, 28, 35, 36, 37, 3840, 43, 49, 52, 55, 6, 20, 11, 2149, 12, 19, 39, 14, 19-28.. Договорная стоимость указанных долей составила 120 000(сто двадцать тысяч) рублей, которые уплачиваются до подписания указанного договора.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Покупатель Огаркова И.А. согласно условиям заключенного договора выполнила свои обязательства по оплате указанной суммы и 13.12.2007 года заплатила ответчице по 120 000( сто шестьдесят тысяч) рублей за доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, что подтверждается распиской о получении указанной суммы от 13.12.2007 года, а также предварительным договором купли-продажи земельных долей.
Согласно п. 1 предварительного договора купли-продажи земельных долей от 13.12.2007 года, продавец обязуется выделить в натуре земельные участки сельскохозяйственного назначения в счет долей в праве из общей долевой собственности и зарегистрировать права в Тимашевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в срок до 13.06.2008 года.
Несмотря на то, что сторонами произведен расчет по договору, а земельные доли были переданы Огарквой И.А., ответчица не выполнила свои обязательства указанные в п. 1 предварительного договора купли-продажи земельных долей от 13.12.2007 года. В связи с этим, до настоящего времени Огаркова И.А. не может оформить в в Тимашевском отделе Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в собственность указанные выше доли.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Ответчица в лице своего доверителя Беликова В.Н. с иском полностью согласна, подтвердила факт продажи земельных долей и получения денег за проданное имущество.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
С учетом вышеизложенных обстоятельств в их совокупности, с учетом признания иска ответчиком, суд считает что договор между сторонами состоялся и может быть признан судом действительным в соответствии со ст. 218 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный 13 декабря 2007 года между Огарковой Ириной Александровной и Мошногорской Ниной Илларионовной.
Признать за Огарковой Ириной Александровной право собственности на 78000/24700610долив праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 24700610 кв.м, категория земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> секция 20, 21, 22, 23, 13, контура 3- 11, 13, 17, 22, 27, 34, 20, 16, 28, 35, 36, 37, 3840, 43, 49, 52, 55, 6, 20, 11, 2149, 12, 19, 39, 14, 19-28
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий:
Справка: решение вступило в законную силу 06.06.2011 г