К делу № 2-707\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 мая 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Козловой Л.В.,
при секретаре Гулай ОМ.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Огарковой Ирины Александровны к Семеновой Анне Алексеевне, Семеновой Жанне Петровне, Семенову Александру Владимировичу о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения
УСТАНОВИЛ:
Огаркова И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Семеновой А.А., Семеновой Ж.П., Семенову А.В. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, указав, что она купила у ответчиков 103764/435420 доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 435420(четыреста тридцать пять тысяч четыреста двадцать) кв.м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> секция 2, контур 4802. Она приобрела их 29 сентября 2008 года, однако до настоящего времени у неё нет правоустанавливающих документов. Она выполнила свои обязательства по оплате стоимости приобретенной земли, 29 сентября 2008 года заплатила ответчикам по 60 000(шестьдесят тысяч) рублей каждому. Однако ответчики не выполнили свои обязательства по указанному договору и не выделили земельные участки в счет причитающихся долей, в связи с этим, до настоящего времени она не может оформить в собственность приобретенное имущество. С момента приобретения указанных земельных долей, она владеет и пользуется ими как своими собственными, оплачивает налоги, но, зарегистрировать право собственности не может и вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Мурадян К.Д. поддержала исковые требования и просила суд признать сделку купли продажи, заключенную 29 сентября 2008 года между Семеновой Анной Алексеевной, Семеновой Жанной Петровной, Семеновым Александром Владимировичем и Огарковой Ириной Александровной состоявшейся и признать за её доверительницей право собственности на 103764/435420 доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 435420(четыреста тридцать пять тысяч четыреста двадцать) кв.м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> секция 2, контур 4802.
Доверенное лицо ответчиков Беликов В.Н. в зале судебного заседания с исковыми требованиями Огарковой И.А. согласен в полном объеме и не возражал против их удовлетворения. Он также пояснил, что расчет с его доверителями произведен в полном объеме, однако до настоящего времени земельные доли на истицу не оформлены, поскольку не выделены земельные участки в счет причитающихся им земельных долей.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно постановления главы администрации Тимашевского района Краснодарского края №844 от 29.09.1995 года, соглашения об определении долей от 15.07.2008 года, свидетельств о государственной регистрации права, выданных Тимашевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Семенова Анна Алексеевна, Семенова Жанна Петровна и Семенов Александр Владимирович являются собственниками земельных долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 435420 (четыреста тридцать пять тысяч четыреста двадцать) кв.м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> секция 2, контур 4802. При этом из них: 34588 /435420 принадлежат Семеновой Анне Алексеевне, 34588 /435420 долей - Семенову Александру Владимировичу, 34588 /435420 долей-Семеновой Жанне Петровне.
Из предварительного договора купли-продажи земельных долей на земельном участке сельскохозяйственного назначения от 29 сентября 2009 года следует, что Огаркова Ирина Александровна приобрела у Семеновой Анны Алексеевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Семеновой Жанны Петровны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Семенова Александра Владимировича ДД.ММ.ГГГГ года рождения 103764/435420 доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 435420(четыреста тридцать пять тысяч четыреста двадцать) кв.м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> секция 2, контур 4802, из них 34588 /435420 принадлежат Семеновой Анне Алексеевне, 34588 /435420 долей - Семенову Александру Владимировичу, 34588 /435420 долей-Семеновой Жанне Петровне. Договорная стоимость указанных долей составила 180 000(сто восемьдесят тысяч) рублей, из которых каждому их продавцу уплачивается 60 000 рублей.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Покупатель Огаркова И.А. согласно условиям заключенного договора выполнила свои обязательства по оплате указанной суммы и 29 сентября 2008 года заплатила Семеновой А.А., Семеновой Ж.П. и Семенову А.В. по 60 000(шестьдесят тысяч) рублей каждому за доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, что подтверждается расписками о получении указанной суммы от 29.09.2008 года, а также предварительным договором купли-продажи земельных долей от указанной даты.
Согласно п. 1 предварительного договора купли-продажи земельных долей от 29.09.2008 года, продавцы обязуются выделить в натуре земельные участки сельскохозяйственного назначения в счет долей в праве из общей долевой собственности и зарегистрировать права в Тимашевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в срок до 29.03.2009 года.
Несмотря на то, что сторонами произведен расчет по договору, а земельные доли были переданы Огарквой И.А., ответчики не выполнили свои обязательства указанные в п. 1 предварительного договора купли-продажи земельных долей от 29.09.2008 года. В связи с этим, до настоящего времени Огаркова И.А. не может оформить в Тимашевском отделе Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в собственность указанные выше доли
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Ответчики, Семенова А.А., Семенова Ж.П. и Семенов А.В. в лице своего доверителя Беликова В.Н, с иском полностью согласны, подтвердили факт продажи земельных долей и получения денег за проданное имущество.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
С учетом вышеизложенных обстоятельств в их совокупности, с учетом признания иска ответчиками, суд считает, что договор между сторонами состоялся и может быть признан судом действительным в соответствии со ст. 218 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный 29 сентября 2008 года между Огарковой Ириной Александровной, а также Семеновой Анной Алексеевной, Семеновой Жанной Петровной, Семеновым Александром Владимировичем.
Признать за Огарковой Ириной Александровной право собственности на 103764/435420 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 435420 (четыреста тридцать пять тысяч четыреста двадцать) кв.м., земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> секция 2, контур 4802.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий:
Справка: решение вступило в законную силу 06.06.2011 г