К делу № 2-709\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 мая 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Козловой Л.В.,
при секретаре Гулай ОМ.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Огарковой Ирины Александровны к Марченко Алле Николаевне, Марченко Юрию Дмитриевичу, Олейник Марине Владимировне, Пичмога Нине Валентиновне о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения
УСТАНОВИЛ:
Огаркова И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Марченко А.Н., Марченко Ю.Д., Олейник М.В., Пичмога Н.В. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, указав, что она купила у ответчиков 139236/762742 доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 762742(семьсот шестьдесят две тысячи семьсот сорок два) кв.м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> секция 2, контур 57. Указанные доли земельного участка сельскохозяйственного назначения принадлежат ответчикам на праве общей долевой собственности. Она приобрела их в марте 2009 года, однако до настоящего времени у неё нет правоустанавливающих документов. Она выполнила свои обязательства по оплате стоимости приобретенной земли и 25.03.2009 года заплатила ответчикам по 60 000(шестьдесят тысяч) рублей каждому. Однако ответчики не выполнили свои обязательства по указанному договору и не выделили земельные участки в счет причитающихся долей, в связи с этим, до настоящего времени она не может оформить в собственность приобретенное имущество. С момента приобретения указанных земельных долей, она владеет и пользуется ими как своими собственными, оплачивает налоги, но, зарегистрировать право собственности не может и вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Мурадян К.Д. поддержала исковые требования и просила суд признать сделку купли продажи, заключенную 25 марта 2009 года между Огарковой Ириной Александровной и Марченко Аллой Николаевной, Марченко Юрием Дмитриевичем, Олейник Мариной Владимировной, Пичморга Ниной Валентиновной состоявшейся и признать за её доверительницей право собственности на 139236/762742 доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 762742(семьсот шестьдесят две тысячи семьсот сорок два) кв.м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, секция 2, контур 57.
Доверенное лицо ответчиков Беликов В.Н. в зале судебного заседания с исковыми требованиями Огарковой И.А. согласен в полном объеме и не возражал против их удовлетворения. Он также пояснил, что расчет с его доверителями произведен в полном объеме, однако до настоящего времени земельные доли на истицу не оформлены.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно постановления главы администрации Тимашевского района Краснодарского края №844 от 29.09.1995 года, соглашения об определении долей от 15.07.2008 года, свидетельств о государственной регистрации права, выданных Тимашевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Марченко Алла Николаевна, Марченко Юрий Дмитриевич, Олейник Марина Владимировна, Пичмога Нина Валентиновна являются собственниками земельных долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 762742(семьсот шестьдесят две тысячи семьсот сорок два) кв.м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> секция 2, контур 57.
Из предварительного договора купли-продажи земельных долей на земельном участке сельскохозяйственного назначения от 25 марта 2009 года следует, что Огаркова Ирина Александровна приобрела у Марченко Аллы Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Марченко Юрия Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Олейник Марины Владимировны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пичморга Нины Валентиновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 139236/762742 доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 762742(семьсот шестьдесят две тысячи семьсот сорок два) кв.м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> секция 2, контур 57, из них 35000 /762742 долей - принадлежит Пичморга Нине Валентиновне, 34618/762742 долей - Олейник Марине Владимировне, 35000/762742 долей- Марченко Юрию Дмитриевичу, 34618/762742 долей - Марченко Алле Николаевне. Договорная стоимость указанных долей составила 240 000(двести сорок тысяч) рублей, из которых каждому их продавцу уплачивается 60 000 рублей.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Покупатель Огаркова И.А. согласно условиям заключенного договора выполнила свои обязательства по оплате указанной суммы и 25.03.2009 года заплатила ответчикам по 60 000(шестьдесят тысяч) рублей каждому за доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, что подтверждается распиской о получении указанной суммы от 25.03.2009 года, а также предварительным договором купли-продажи земельных долей от 25.03.2009 года.
Согласно п. 1 предварительного договора купли-продажи земельных долей от 25.03.2009 года, продавцы обязуются выделить в натуре земельные участки сельскохозяйственного назначения в счет долей в праве из общей долевой собственности и зарегистрировать права в Тимашевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в срок до 25.09.2009 года.
Несмотря на то, что сторонами произведен расчет по договору, а земельные доли были переданы Огарквой И.А., ответчики не выполнили свои обязательства указанные в п. 1 предварительного договора купли-продажи земельных долей от 25.03.2009 года. В связи с этим, до настоящего времени Огаркова И.А. не может оформить в в Тимашевском отделе Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в собственность указанные выше доли
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Ответчики в лице своего доверителя Беликова В.Н. с иском полностью согласны, подтвердили факт продажи земельных долей и получения денег за проданное имущество.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
С учетом вышеизложенных обстоятельств в их совокупности, с учетом признания иска ответчиками, суд считает что договор между сторонами состоялся и может быть признан судом действительным в соответствии со ст. 218 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный 25 марта 2009 года между Огарковой Ириной Александровной, а также Марченко Аллой Николаевной, Марченко Юрием Дмитриевичем, Олейник Мариной Владимировной, Пичморга Ниной Валентиновной.
Признать за Огарковой Ириной Александровной право собственности на 139236/762742 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 762742(семьсот шестьдесят две тысячи семьсот сорок два) кв.м, земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> секция 2, контур 57.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий:
Справка: решение вступило в законную силу 06.06.2011 г