К делу № 2-711\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 мая 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Козловой Л.В.,
при секретаре Гулай ОМ.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Огарковой Ирины Александровны к Бутюгиной Мине Александровне, Бобровской Лидии Григорьевне, Бращенко Татьяне Николаевне, Беспалову Анатолию Дмитриевичу, Войновой Любови Михайловне, Коваленко Игорю Григорьевичу, Кормаз Клавдии Федоровне, Кузнецову Александру Александровичу, Лагутину Александру Викторовичу, Ларину Владимиру Александровичу, Розевика Раисе Александровне, Сторчак Александру Андреевичу, Степченко Роману Александровичу, Черноивановой Асе Николаевне, Яценко Анне Анисимовнео признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения
УСТАНОВИЛ:
Огаркова И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Бутюгиной М.А, Бобровской Л.Г., Бращенко Т.Н., Беспалову А.Д., Войновой Л.М., Коваленко И.Г., Кормаз К.Ф., Кузнецову А.А., Лагутину А.В., Ларину В.А., Розевика Р.А., Сторчак А.А., Степченко Р.А., Черноивановой А.Н., Яценко А.А. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, указав, что она купила у ответчиков 573000/15997000 долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью общей площадью 15997000 кв.м с кадастровым номером № предоставленного для сельскохозяйственного производства, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в <адрес> секция 3,6,7, контур 10, 18, 27, 30, 35, 46, 44, контур 42,3,15,1,8,101,500,40,49,7,14,59,35,64. Указанные доли земельного участка сельскохозяйственного назначения принадлежат ответчикам на праве общей долевой собственности. Она приобрела их в августе 2009 года, однако до настоящего времени у неё нет правоустанавливающих документов. Она выполнила свои обязательства по оплате стоимости приобретенной земли и ДД.ММ.ГГГГ заплатила ответчикам суммы оговоренные договором. Однако ответчики не выполнили свои обязательства по указанному договору и не выделили земельные участки в счет причитающихся долей, в связи с этим, до настоящего времени она не может оформить в собственность приобретенное имущество. С момента приобретения указанных земельных долей, она владеет и пользуется ими как своими собственными, оплачивает налоги, но, зарегистрировать право собственности не может и вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Мурадян К.Д. поддержала исковые требования и просила суд признать сделку купли продажи, заключенную 28.08.2009 года между Огарковой Ириной Александровной и Бутюгиной Миной Александровной, Бабровской Лидией Григорьевной, Бращенко Татьяной Николаевной, Беспаловым Анатолием Дмитриевичем, Войновой Любовью Михайловной, Коваленко Игорем Григорьевичем, Кормаз Клавдией Федоровной, Кузнецовым Александром Александровичем, Лагутиным Александром Викторовичем, Лариным Владимиром Александровичем, Розевика Раисой Александровной, Сторчак Александром Андреевичем, Степченко Романом Александровичем, Черноивановой Асей Николаевной, Яценко Анной Анисимовной, состоявшейся и признать за её доверительницей право собственности на 573000/15997000 долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 15997000 кв.м с кадастровым номером №, предоставленного для сельскохозяйственного производства, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> секция 3,6,7, контур 10, 18, 27, 30, 35, 46, 44, контур 42,3,15,1,8,101,500,40,49,7,14,59,35,64.
Доверенное лицо ответчиков Беликов В.Н. в зале судебного заседания с исковыми требованиями Огарковой И.А. согласен в полном объеме и не возражал против их удовлетворения. Он также пояснил, что расчет с его доверителями произведен в полном объеме, однако до настоящего времени земельные доли на истицу не оформлены.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно постановления главы администрации Тимашевского района Краснодарского края №844 от 29.09.1995 года, свидетельств о государственной регистрации права, выданных Тимашевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Бутюгина Мина Александровна, Бабровская Лидия Григорьевна, Бращенко Татьяна Николаевна, Беспалов Анатолий Дмитриевич, Войнова Любовь Михайловна, Коваленко Игорь Григорьевич, Кормаз Клавдия Федоровна, Кузнецов Александр Александрович, Лагутин Александр Викторович, Ларин Владимир Александрович, Розевика Раиса Александровна, Сторчак Александр Андреевич, Степченко Роман Александрович, Черноиванова Ася Николаевна, Яценко Анна Анисимовна являются собственниками земельных долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 15997000 кв.м с кадастровым номером № предоставленного для сельскохозяйственного производства, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> секция 3,6,7, контур 10, 18, 27, 30, 35, 46, 44, контур 42,3,15,1,8,101,500,40,49,7,14,59,35,64.
Из предварительного договора купли-продажи земельных долей на земельном участке сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Огаркова Ирина Александровна приобрела у Бутюгиной Мины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бабровской Лидии Григорьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бращенко Татьяны Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беспалова Анатолия Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Войновой Любови Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коваленко Игоря Григорьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кормаз Клавдии Федоровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузнецова Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лагутина Александра Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ларина Владимира Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Розевика Раисы Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сторчак Александра Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Степченко Романа Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Черноивановой Аси Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яценко Анны Анисимовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 573000/15997000 долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью общей площадью 15997000 кв.м с кадастровым номером № предоставленного для сельскохозяйственного производства, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> секция 3,6,7, контур 10, 18, 27, 30, 35, 46, 44, контур 42,3,15,1,8,101,500,40,49,7,14,59,35,64., из них: 59000/20328000 долей принадлежат Бращенко Татьяне Николаевне, 35/20328 долей - Черноивановой Асе Николаевне, 35/20328 долей - Лагутину Александру Викторовичу, 35/20328 долей - Ларину Владимиру Александровичу, 35/20328 долей - Бабровской Лидии Григорьевне, 35/20328 долей - Кормаз Клавдии Федоровне, 35/20328 долей - Коваленко Игорю Григорьевичу, 35/20328 долей - Яценко Анне Анисимовне, 35/20328 долей - Кузнецову Александру Александровичу, 35/20328 долей - Беспалову Анатолию Дмитриевичу, 24/20328 долей - Розевика Раисе Александровне, 35/20328 долей - Бутюгиной Мине Александровне, 35/20328 долей - Войновой Любовь Михайловне, 35/20328 долей - Войновой Любовь Михайловны, 35/20328 долей - Сторчак Александру Андреевичу, 35/20328 долей - Степченко Роману Александровичу.Договорная стоимость указанных долей составила 1 000 000( триста девяносто тысяч) рублей.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Покупатель Огаркова И.А. согласно условиям заключенного договора выполнила свои обязательства по оплате указанной суммы и 28.08.2009 года заплатила ответчикам: Бращенко Татьяне Николаевне - 120000 (сто двадцать тысяч) рублей, Войновой Л.М. - 120000 (сто двадцать тысяч) рублей, Розевика Раисе Александровне - 40000 (сорок тысяч) рублей; Черноивановой А.Н, Лагутину А.В., Ларину В. А., Бабровской Л. Г., Кормаз К. Ф., Коваленко И. Г., Яценко А. А., Кузнецову А. А., Беспалову А. Д., Бутюгиной М. А., Сторчак А.А., Степченко Р. А.- оплатила каждому по 60000 (шестьдесят тысяч) рублейза доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, что подтверждается расписками о получении указанной суммы от 28.08.2009 года, а также предварительным договором купли-продажи земельных долей.
Согласно п. 1 предварительного договора купли-продажи земельных долей от 28.08.2009 года, продавцы обязуются выделить в натуре земельные участки сельскохозяйственного назначения в счет долей в праве из общей долевой собственности и зарегистрировать права в Тимашевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в срок до 28.02.2010 года.
Несмотря на то, что сторонами произведен расчет по договору, а земельные доли были переданы Огарквой И.А., ответчики не выполнили свои обязательства указанные в п. 1 предварительного договора купли-продажи земельных долей от 28.08.2009 года. В связи с этим, до настоящего времени Огаркова И.А. не может оформить в в Тимашевском отделе Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в собственность указанные выше доли
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Ответчики в лице своего доверителя Беликова В.Н. с иском полностью согласны, подтвердили факт продажи земельных долей и получения денег за проданное имущество.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
С учетом вышеизложенных обстоятельств в их совокупности, с учетом признания иска ответчиками, суд считает что договор между сторонами состоялся и может быть признан судом действительным в соответствии со ст. 218 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный 28 августа 2009 года между Огарковой Ириной Александровной, а также Бутюгиной Миной Александровной, Бабровской Лидией Григорьевной, Бращенко Татьяной Николаевной, Беспаловым Анатолием Дмитриевичем, Войновой Любовью Михайловной, Коваленко Игорем Григорьевичем, Кормаз Клавдией Федоровной, Кузнецовым Александром Александровичем, Лагутиным Александром Викторовичем, Лариным Владимиром Александровичем, Розевика Раисой Александровной, Сторчак Александром Андреевичем, Степченко Романом Александровичем, Черноивановой Асей Николаевной, Яценко Анной Анисимовной.
Признать за Огарковой Ириной Александровной право собственности на 573000/15997000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 15997000 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> секция 3,6,7, контур 10, 18, 27, 30, 35, 46, 44, контур 42,3,15,1,8,101,500,40,49,7,14,59,35,64.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий:
Справка: решение вступило в законную силу 06.06.2011