К делу 2-488-2011 гЗ А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 мая 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Козловой Л.В.,
при секретаре Гулай О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Асланян Темура Шариевича к Обществу с ограниченной ответственностью «БАС-С» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья, гаража, нежилого помещения и возврате сумм предварительной оплаты
УСТАНОВИЛ:
Асланян Т.Ш. обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «БАС-С» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья, гаража, нежилого помещения и возврате сумм предварительной оплаты, указав, что ним и ответчиком были заключены договоры: долевого участия в строительстве жилья от 21 января 2008 года № б/н, предметом которого является его участие в строительстве трехкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>/А; договор долевого участия в строительстве гаража от 16 марта 2009 года №, предметом которого является участие истца в строительстве гаража (бокс №),расположенного на территории земельного участка строящегося жилого 65-квартирного дома по строительному адресу: <адрес>/ А; договора долевого участия в строительстве нежилого помещения от 13 февраля 2009 года № б/н, предметом которого является участие в строительстве нежилого помещения общей площадью 42 кв.м., расположенного на третьем этаже строящегося дома по строительному адресу: <адрес>/ А. Срок передачи недвижимого имущества по договорам определялся: по договору от 13.02.2009 года до 15 мая 2009 года, по договору от 16.03.2009 года не позднее 1V квартала 2009 года; по договору от 21.01.2008 года не позднее 31.12.2009 года. До настоящего времени ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по передаче недвижимого имущества, а, поэтому указанные им договоры должны быть расторгнуты в судебном порядке. Он также вправе требовать уплаты неустойки (пени) от цены договора за каждый день просрочки.
В судебном заседании доверенное лицо истца Бородин Г.С. поддержал исковые требования и просил суд расторгнуть договоры долевого участия в строительстве жилья от 21 января 2008 года № б/н, долевого участия в строительстве гаража от 16 марта 2009 года №, долевого участия в строительстве нежилого помещения от 13 февраля 2009 года б/н, заключенные между Асланян Т.Ш. и с 000 «БАС - С». Он также просил взыскать с 000 «БАС - С» в пользу его доверителя сумму произведенной по указанным договорам оплаты в размере 3 240 000 рублей, а также неустойку за просрочку передачи недвижимого имущества по договорам в размере 818 658 рублей. Он также пояснил, что Асланян Т.Ш. выполнил условия заключенного договора и в соответствии с представленными приходно-кассовыми ордерами оплатил оговоренные в договорах суммы. Однако, ответчик взяты на себя обязательства не исполнил, не сдал в оговоренные сроки объекты в эксплуатацию. Доводы ответчика о недействительности указанных договоров со ссылкой на приговор Тимашевского районного суда от 20 августа 2010 года нельзя принимать во внимание, поскольку в установленном законом порядке данные договоры не были признаны недействительными. Но, даже и в случае их предъявления, подлежит применению срок исковой давности.
Директор ООО «Бас-С» Басов С.А. в зал судебного заседания не явился, хотя о месте и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом. Суд с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
В предыдущих судебных заседаниях Басов С.А. не признал исковые требования Асланян Т.Ш. и просил суд отказать в их удовлетворении. При этом пояснил, что приговором Тимашевского районного суда от 20 августа 2010 года было установлено, что указанные договоры долевого участия в строительстве составлялись ФИО5, деньги по ним Асланян Т.Ш. не вносил, данные договора долевого участия он подписывал под давлением ФИО5 и Асланян Т.Ш. Представленные приходно-кассовые ордера также выписывались им под угрозой применения насилия. Считает, что по указанным выше основаниям данные договоры являются недействительными. Однако, требования о признании их таковыми в Тимашесий районный суд им не заявлялись до настоящего времени и данные договоры не признаны недействительными.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Асланян Т.Ш. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как следует из представленных суду документов, между Асланян Темуром Шариевичем и ООО «Бас-С», в лице директора Басова С.А. были. заключены следующие договоры: - договор долевого участия в строительстве жилья от 21 января 2008 года № б/н, предметом которого является участие Асланян Т.Ш. в строительстве трехкомнатной <адрес> общей площадью 126 кв.м, расположенной на пятом этаже дома по строительному адресу: <адрес>/ А. Стоимость квартиры фиксированная и составляет 2 520 000 рублей. Застройщик в свою очередь обязался передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2009 года.
- договор долевого участия в строительстве гаража от 16 марта 2009 года №, предметом которого является участие Асланян Т.Ш. в строительстве гаража (бокс №), располагающегося на территории земельного участка строящегося жилого дома по адресу: <адрес>/ А. Стоимость гаража составляет 300 000 рублей. По условиям гаража не позднее Заказчик обеспечивает строительство и передачу дольщику гаража не позднее IV квартала 2009 года.
- договор долевого участия в строительстве нежилого помещения от 13 февраля 2009 года б/н, предметом которого является участие Асланян Т.Ш. в строительстве нежилого помещения общей площадью 42 кв.м., на третьем этаже, располагающегося на территории земельного участка строящегося жилого дома по адресу: <адрес>/ А. Согласно п.1.2.и 1.6. указанного договора, на момент его подписания Асланян Т.Ш. оплата в сумме 420 000 рублей произведена. А, согласно п.1.7 заказчик обеспечивает строительство и ввод в эксплуатацию нежилого помещения в срок до 15 мая 2009 года.
По договор долевого участия в строительстве жилья от 21 января 2008 года № б/н, Асланян Т.Ш. внесена оплата наличными в размере 2 520 000 (два миллиона пятьсот двадцать тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 21.01.2008 года №; по договору долевого участия в строительстве гаража от 16 марта 2009 года № Асланян Т.Ш. внесена оплата наличными в размере 300000 (триста тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 16.03.2009 года №; по договору долевого участия в строительстве нежилого помещения от 13 февраля 2009 года б/н, Асланян Т.Ш. внесена оплата в размере 420 000 (четыреста двадцать тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 13.02.2009 года №. Таким образом, Асланян Т.Ш. полностью выполнил взятые на себя бязательства.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон. Однако, согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. По общему правилу, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.
Специальный перечень случаев нарушения договора участия в долевом строительстве, дающих участнику право на его расторжение, содержится в ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", где в п.1.ч.1. указано на то, что «Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца».
Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени ООО «Бас-С» не выполнил взятые на себя обязательства по завершению строительства квартиры, гаража и нежилого помещения, определенных указанными выше договорами, они до настоящего времени не сданы в эксплуатацию, передача недвижимого имущества не произведена, в связи с чем Асланян Т.Ш. лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на них. Невыполнение ООО «Бас-С» договорного обязательства послужило причиной обращения Асланян Т.Ш. с иском о расторжении договоров.
Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами»
Басовым С.А. не представлено суду никаких доказательств того, что указанные выше договоры долевого участия в строительстве были заключены им под влиянием насилия либо угрозы. Не представлено им доказательств того, что данные договоры в установленном законом порядке были признаны недействительными по данным основаниям.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что договоры долевого участия в строительстве жилья от 21 января 2008 года № б/н, долевого участия в строительстве гаража от 16 марта 2009 года №, долевого участия в строительстве нежилого помещения от 13 февраля 2009 года б/н, заключенные между Асланян Т.Ш. и с 000 «БАС - С» должны быть расторгнуты.
В случае расторжения договора участия в долевом строительстве у застройщика возникают обязанности, предусмотренные п. 2 ст. 9Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов»: возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора; уплатить проценты за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
Так, «Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства..».
При этом, в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения».
Учетная ставка банка установлена на день вынесения решения с 03 мая 2011 года 8,25 % годовых (Указание Банка России от 29.04.2011 N 2618-У "О размере ставки рефинансирования Банка России").
По договору от 21.01.2008 года б/н подлежат взысканию проценты с 21 января 2008 года по 24 мая 2011 года за 1200 дней (2 520 000 х 0,0275% /360 х 1200) в сумме 2310 рублей.
По договору от 13.02.2009 года б/н подлежат взысканию проценты с 13 февраля 2009 года по 24 мая 2011 года за 819 дней (420 000 х 0,0275% /360 х 819) в сумме 263 рубля.
По договору от 16.03.2009 года № подлежат взысканию проценты с 16 марта 2009 года по 24 мая 2011 года за 788 дней (300 000 х 0,0275% /360 х 788) в сумме 181 рубль. Всего с ООО «Бас-С» подлежат взысканию проценты в сумме 2 754 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть, заключенные между Асланян Темуром Шариевичем и ООО «Бас-С» :
- договор долевого участия в строительстве жилья от 21 января 2008 года № б/н, предметом которого является участие Асланян Т.Ш. в строительстве трехкомнатной <адрес> общей площадью 126 кв.м, расположенной на пятом этаже дома по строительному адресу: <адрес>/ А.
- договор долевого участия в строительстве гаража от 16 марта 2009 года №, предметом которого является участие Асланян Т.Ш. в строительстве гаража (бокс №), располагающегося на территории земельного участка строящегося жилого дома по адресу: <адрес>/ А.
- договор долевого участия в строительстве нежилого помещения от 13 февраля 2009 года б/н, предметом которого является участие Асланян Т.Ш. в строительстве нежилого помещения общей площадью 42 кв.м., на третьем этаже, располагающегося на территории земельного участка строящегося жилого дома по адресу: <адрес>/ А.
Обязать ООО «Бас-С» возвратить участнику долевого строительства - Асланян Темуру Шариевичу денежные средства, уплаченные им в счет цены договоров долевого участия в строительстве 3 240 000 (три миллиона двести сорок тысяч) рублей.
Взыскать с ООО «Бас-С» в пользу Асланян Темура Шариевича 2 754 ( две тысячи семьсот пятьдесят четыре рубля) рубля.
В удовлетворении остальной части иска Асланян Т.Ш. отказать.
ООО «Бас-С» вправе подать в Тимашевский районный суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения его составления в окончательной форме.
Полный текст решения суда составлен 27 мая 2011 года.
Председательствующий:
Справка: решение не вступило в законную силу