К делу № 2-799/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июня 2011 года                                                                                                                         г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рудомаха А. А.

при секретаре Гапотченко Е.О.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замура К.Н. к Мирошник Е.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, Сикорской Л.И. и Мирошник А.В. о применении последствий недействительности мнимой сделки,

У С Т А Н О В И Л :

Замура К.Н. обратился в суд с иском к Мирошник Е.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, Сикорской Л.И. и Мирошник А.В. о применении последствий недействительности мнимой сделки купли-продажи квартиры <адрес> г. Тимашевска, заключенной 29 августа 2008 года между ним и Мирошник Ю.А., возвращении сторон в первоначальное положение и исключении из ЕГРП записей о государственной регистрации договора и права, указав, что он являлся собственником указанного имущества. В августе 2008 года Мирошник Ю.А. уговорил его подписать договор купли-продажи квартиры, ссылаясь на то, что ему необходимо получить субсидию для приобретения жилья. 29 августа 2008 года он подписал договор согласно которого он якобы продал ему квартиру за 500 000 рублей, тогда как фактически стоимость квартиры в несколько раз больше. 3 сентября 2008 года договор и переход права собственности зарегистрированы в Тимашевском отделе УФРС по КК.

Считает указанную сделку мнимой, так как никаких денег по договору Мирошник Ю.А. ему не передавал, он со своей семьей как проживал в квартире, так и проживает и зарегистрирован в ней до настоящего времени. Он самостоятельно продолжает делать в ней ремонт, оплачивать коммунальные услуги, лицевые счета в коммунальных службах так и открыты на его имя. Однако, 21 декабря 2010 года Мирошник Ю.А. умер и его наследники претендуют на квартиру, тогда как ни сам умерший, ни его семья никогда в ней не проживали, у них не было намерения вселяться в нее, а у него с семьей выселяться из нее, а поэтому сделка совершена без намерения создать ей правовые последствия и является мнимой.

Мирошник Е.Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, Сикорская Л.А., а также представитель Мирошник А.В. - Мирошник Д.А. иск признали, пояснив, что деньги Замура К.Н. не передавались, истец со своей семьей как проживал в квартире, так и живет в ней до настоящего времени.

Выслушав стороны, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о смерти III-АГ № 773540 Мирошник Ю.А. умер 21 декабря 2010 года, его наследниками являются ответчики.

По договору купли-продажи от 29 августа 2008 года Замура К.Н. продал Мирошник Ю.А. квартиру <адрес> г. Тимашевска за 500 000 рублей.

Указанный договор 3 марта 2008 года зарегистрирован в Тимашевском отделе управления Федеральной регистрационного службы по Краснодарскому краю, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации договора № и регистрации права №.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с ч.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Из указанных норм права следует, что мнимые сделки ничтожны независимо от признания их таковыми судом и не порождают правовых последствий.

На основании ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Из п. 3 договора купли-продажи квартиры следует, что стоимость отчуждаемых объектов определена по соглашению сторон и составляет 500 000 рублей.

Как установлено в судебном заседании Замура К.Н. деньги в указанном размере за квартиру от Мирошник Ю.А. не получал, указанное обстоятельство подтвердили ответчики.

Из домовой книги и адресной справке УФМС в Тимашевском районе от 24 мая 2011 года следует, что истец со своей семьей зарегистрированы в квартире <адрес> г. Тимашевска, Замура К.Н. с 28 декабря 1998 года по настоящее время, его жена Замура В.И. с 12 августа 2005 года, дети ФИО2 с 2 августа 2006 года и ФИО3 с 2 декабря 2010 года по настоящее время.

Согласно адресных справок УФМС в Тимашевском районе от 5 апреля и 24 мая 2011 года Мирошник Ю.А. до 28 января 2011 года был зарегистрирован в доме <адрес> в г. Тимашевске, его жена Мирошник Е.Е. и дочь ФИО1 также с 15 августа 2007 года и с 28 декабря 2010 года по настоящее время зарегистрированы по этому же адресу.

Как установлено в судебном заседании Замура К.Н. с семьей из спорной квартиры до настоящего времени не выселился, продолжает в ней жить, оплачивать коммунальные услуги и производить ее ремонт, и Мирошник Ю.А. с семьей не вселялся в спорную квартиру и никогда в ней не жил.

Из указанного следует, что у покупателя Мирошник Ю.А., а также продавца не было намерений соответственно вселяться и выселяться из спорной квартиры, то есть у сторон сделки намерения создать соответствующие правовые последствия сделки отсутствовали, а сама сделка совершена лишь для вида.

При таких обстоятельствах в силу ч.1 ст.170 ГК РФ договор купли-продажи от 29 августа 2008 года, заключенный между Мирошник Ю.А. и Замура К.Н. является мнимой сделкой.

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Учитывая изложенное, суд применяет последствия недействительности мнимой сделки купли-продажи спорной квартиры <адрес> г. Тимашевска, заключенной 29 августа 2008 года между Замура К.Н. и Мирошник Ю.А., возвратив стороны в первоначальное положение, исключив из ЕГРП записи о регистрации договора и права Мирошник Ю.А., восстановив запись о регистрации права Замура К.Н.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Применить последствия недействительности мнимой сделки купли-продажи квартиры <адрес> г. Тимашевска Краснодарского края, заключенной 29 августа 2008 года между Замура К.Н. и Мирошник Ю.А., возвратив стороны в первоначальное положение.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора и права Мирошник Ю.А. на квартиру <адрес> г. Тимашевска Краснодарского края № от 3 сентября 2008 года, восстановив в ЕГРП запись регистрации права Замуры К.Н. № от 2 декабря 2005 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.

Председательствующий                

Справка: решение вступило в законную силу 20 июня 2011 года.