К делу 2-521/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2011 года                                                                                      г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                    Василенко Е.В.,                       

при секретаре                                                      Войщевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Игумновой Элины Александровны к Жадько Алексею Владимировичу о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Игумнова Элина Александровна обратилась в суд с иском к Жадько Алексею Владимировичу о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что 08.09.2008 года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в соответствии с которым ответчик продает, а истица покупает жилой дом с пристройкой, подвалом - литер А, а, п\а, состоящий из трех жилых комнат, общей и жилой площадью 41,8 кв.м., хозяйственными постройками, сарай - литер Г, сарай - литер Ж, летнюю кухню с пристройкой - В,в, забор, уборную, канализацию, септик, мощение, канализацию, септик и прилегающий земельный участок, площадью 847 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности, согласно предварительного договора, ответчик обязался оформить и зарегистрировать надлежащим образом на данные объекты недвижимости. Стоимость указанных объектов составляет 1 100 000 рублей. Расписками от 08.09.2008 года и 15.09.2008 года подтверждается, что ответчик получил от истицы 800 000 рублей. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи не оформлен и ответчик уклоняется от его заключения., в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица Игумнова Э.А. и ее представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Темир Е.В. настаивали на удовлетворении исковых требований и просили суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка - состоявшимся, а также признать за Игумновой Э.А. право собственности на жилой дом с пристройкой, площадью 41,8 кв.м., летнюю кухню с пристройкой - литер В, в, площадью 29,3 кв.м., сарай - литер Г, сарай - литер Ж, и земельный участок, площадью 650 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Кроме того, пояснили, что истица за время ее проживания в указанном домовладении сделала ремонт, так как ответчик продал дом с неисправным отоплением, оплачивает коммунальные платежи. При этом подтвердили, что сумма в 300 000 рублей остается до сих пор неуплаченной, так как ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и документы до настоящего времени надлежащим образом не оформил.

Ответчик Жадько А.В. и его представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Зацепина К.Н. возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истица действительно оплатила ему за данные объекты недвижимости 800 000 рублей, однако сумма в 300 000 рублей до настоящего времени остается не уплаченной. Кроме того, поскольку срок заключения основного договора купли-продажи уже прошел, то истица не может выступать с данными требованиями. Также истицу неоднократно вызывали для подписания основного договора, однако она уклонялась от его заключения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, домовладение или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно паспортных данных серии № истицей является Игумнова Элина Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Как следует из предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости от 08 сентября 2008 года, Жадько Алексей Владимирович обязался заключить основной договор купли-продажи в соответствии с которым продаст Игумновой Элине Александровне жилой дом с пристройкой, подвалом - лит. А, а, п\а, из трех жилых комнат, общей площадью 41,8 кв.м. и хозяйственными постройками: два сарая - литер Г, Ж, летней кухни с пристройкой - литер В, в, забора, уборной, канализации, септика, мощения, канализации, септика и прилегающий земельный участок, примерной площадью 847 кв.м., право собственности на который продавец обязуется оформить и зарегистрировать надлежащим образом, указанные объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>. Стоимость данных объектов недвижимости составляет 1 100 000 рублей.

При этом в п. 4 данного договора указано, что в целях обеспечения данного договора покупатель передает продавцу задаток в сумме 500 000 рублей, деньги в сумме 300 000 рублей покупатель обязуется выплатить продавцу при подписании основного договора купли-продажи, остальные 300 000 рублей покупатель обязуется выплатить продавцу с рассрочкой на 8 месяцев со дня подписания основного договора или ранее указанного срока по согласованию сторон.

При этом п. 9 предварительного договора указано, что стороны обязуются подписать основной договор купли-продажи указанных объектов недвижимости в установленной законодательством форме в срок до 08.01.2009 года.

Согласно расписок от 08.09.2008 года и 15.09.2008 года Жадько А.В. получил от Игумновой Э.А. в счет продажи им жилого дома и земельного участка 500 000 рублей и 300 000 рублей.

Таким образом, истица обязательства по предварительному договору от 08 сентября 2008 года выполнила в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании в настоящее время остается неуплаченной сумма в размере 300 000 рублей за указанные объекты недвижимости, так как согласно предварительного договора купли-продажи общая их стоимость составляет 1 100 000 рублей.

В соответствии со справкой от 10.10.2008 года № 1211, выданной Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району, жилой дом <адрес> состоит из: жилого дома - литер А, общей площадью 42,50 кв.м., в том числе жилой 42,50 кв.м., пристройки - литер а, общей площадью 12,40 кв.м., подвала - литер п\а, летней кухни - литер В, пристройки - литер в, сарая - литер Г, сарая - литер Ж, уборной - литер II, канализации - литер IV, септика - литер V, канализации - литер VI, септика - литер VII, забора - VIII, ворот - литер IX, Х, калитки - литер - ХI.

Согласно предварительного договора купли-продажи от 08.09.2008 года примерная площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 847 кв.м., тогда как из свидетельства о государственной регистрации права серии 23№ от 16.01.2009 года следует, что Жадько А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 674 кв.м.

Однако, согласно кадастровому паспорту земельного участка от 04 февраля 2009 года следует, что в результате точных геодезических измерений площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 650 кв.м.

В силу ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Так, согласно письменных претензий от 26.02.2009 года, 02.09.2009 года Игумнова Э.А. обращалась к ответчику с просьбой заключить основной договор купли-продажи, однако, как установлено в судебном заседании до настоящего времени указанный договор остается не заключенным.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.09.2009 года, заключенный между Жадько А.В. и Игумновой Э.А. состоявшимся и признать за Игумновой Э.А. право собственности на указанные объекты недвижимости.

В связи с тем, что стоимость объектов недвижимости оплачена истицей не в полном объеме суд считает необходимым взыскать с Игумновой Э.А. в пользу Жадько А.В. недоплату по договору купли-продажи в размере 300 000 рублей.

Кроме того, в связи с трудным материальным положением, суд считает возможным снизить размер уплаты госпошлины Игумновой Э.А. до 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Игумновой Элины Александровны к Жадько Алексею Владимировичу о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.09.2008 года, заключенный между Жадько Алексеем Владимировичем и Игумновой Элиной Александровной - состоявшимся.

Признать за Игумновой Элиной Александровной право собственности на жилой дом с пристройкой - литер А,а, общей и жилой площадью 41,8 кв.м., летнюю кухню с пристройкой - литер В,в, площадью 29,3 кв.м., сарай - литер Г, площадью 12,5 кв.м., сарай - литер Ж, площадью 13,5 кв.м., с земельным участком, общей площадью 650 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Взыскать с Игумновой Элины Александровны в пользу Жадько Алексея Владимировича недоплату по договору купли-продажи от 08.09.2008 года в размере 300 000 рублей.

Снизить размер уплаты госпошлины Игумновой Элиной Александровной до 200 рублей.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Игумновой Э.А. на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.

Справка: решение суда не вступило в законную силу.