К делу 2-734/2011 Именем Российской Федерации 31 мая 2011 года г. Тимашевск Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Рудомаха А.А., при секретаре Гапотченко Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Бондарева Е.В. об оспаривании действий Тимашевского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Россреестр), У С Т А Н О В И Л : Бондарев Е.В. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий Тимашевского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Россреестр), приостановившего государственную регистрацию ограничения (обременения) прав на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресам: Краснодарский край, г. Тимашевск, <адрес> и Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес> на основании соглашения от 14 февраля 2011 года о внесении изменений в договор мены объектов недвижимости от 20 июля 2010 года, заключенного между ним и Хауст В.В., указав, что 14 февраля 2011 года он и Хауст В.В. обратились в службу для регистрации указанного соглашения, предоставив для этого все необходимые документы. Однако, 11 марта 2011 года сотрудники УФС регистрацию соглашения приостановили, мотивировав тем, что поступило определение Тимашевского районного суда от 5 марта 2011 года о запрете проведения любых регистрационных действий по отчуждению дома по пер. Вокзальному, 5 А, а также предостережение прокуратуры Тимашевского района от 4 февраля 2010 года о недопустимости нарушений требований закона, жилищных прав несовершеннолетних детей при отчуждении домовладения. Считает действия незаконными, поскольку судом наложен запрет на регистрационные действия только по отчуждению имущества, а предостережение прокурора вынесено в рамках другого дела, по которому сняты все ограничения. В судебном заседании Бондарев Е.В., действующий от своего имени и от имени заинтересованного лица Хауст В.В., настаивал на удовлетворении заявленных требований, просит обязать управление Росреестра произвести регистрацию соглашения от 14 февраля 2011 года о внесении изменений в договор мены объектов недвижимости от 20 июля 2010 года, а также исключить из ЕГРП запись о приостановлении государственной регистрации ограничения №. Представитель Тимашевского отдела управления Росреестра по Краснодарскому краю Митрохин В.В. в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав заявителя, исследовав материалы дела, суд считает требования заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно расписки, предоставленной 14 февраля 2011 года Тимашевским отделом УФС, Бондарев Е.В. и Хауст В.В. представил для государственной регистрации соглашение от 14 февраля 2011 года о внесении изменений в договор мены объектов недвижимости от 20 июля 2010 года, квитанцию об оплате госпошлины. Из уведомления № 05/020/2011-081 от 11 марта 2011 года следует, что государственная регистрация указанного соглашения по объектам недвижимого имущества, расположенных по адресам: Краснодарский край, г. Тимашевск, <адрес> и Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес> приостановлена, так как поступило определение Тимашевского районного суда от 5 марта 2011 года о запрете проведения любых регистрационных действий по отчуждению дома по <адрес> и офисного здания по <адрес> в ст. Медведовской, а также предостережение прокуратуры Тимашевского района от 4 февраля 2010 года о недопустимости нарушений требований закона, жилищных прав несовершеннолетних детей при отчуждении домовладения по <адрес>. На основании ст. 12 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Соглашением от 14 февраля 2011 года, заключенного между Бондаревым Е.В. и Хауст В.В., внесены изменения в договор мены объектов недвижимости от 20 июля 2010 года, уточнен пункт 9 договора мены и внесены пункты 5.1, 6.1, 6.2. Статьей 19 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены основания для приостановления государственным регистратором государственной регистрации прав, к которым относятся: возникновение у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также на основании определения или решения суда. При этом пунктом 4 указанной статьи установлено, что если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством. Указанной нормой права не предусмотрено в качестве основания для приостановления регистрации предостережение прокурора, а поэтому и поступившее в службу предостережение прокуратуры Тимашевского района от 4 февраля 2010 года не является основанием для приостановления регистрации соглашения, которым право собственности на жилой дом с земельным участком по пер. Вокзальному, 5 А в г. Тимашевске к третьим лицам не переходит. Определением Тимашевского районного суда от 5 марта 2011 года запрещено Тимашевскому отделу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю проведение любых регистрационных действий по отчуждению жилого дома с земельным участком по <адрес> в г. Тимашевске, а также офисного здания по <адрес> в ст. Медведовской Тимашевского района. Однако, в указанном определении запрещены действия только лишь по отчуждению спорного имущества, тогда как Бондаревым Е.В. и Хауст В.В. на регистрацию предоставлено соглашение от 14 февраля 2011 года о внесении изменений в договор мены объектов недвижимости от 20 июля 2010 года, и никаких действий по отчуждению жилого дома с земельным участком по <адрес> в г. Тимашевске в соглашении не содержится. Кроме того, определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 мая 2011 года определение Тимашевского районного суда от 5 марта 2011 года отменено в части принятия обеспечительных мер. Таким образом, суд считает требования заявления обоснованными, а действия Тимашевского отдела управления Росреестра по Краснодарскому краю, приостановившего регистрацию ограничения (обременения) прав на указанные объекты недвижимого имущества на основании соглашения от 14 февраля 2011 года о внесении изменений в договор мены, незаконными. Суд, на основании ст.212 ГПК РФ считает возможным обратить решение к немедленному исполнению, поскольку из расписки управления Россерестра следует, что срок регистрации соглашения от 14 февраля 2011 года установлен по 31 мая 2011 года. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Заявление Бондарева Е.В. о признании незаконными действий Тимашевского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю признать обоснованным. Признать незаконными действия Тимашевского отдела управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, приостановившего государственную регистрацию ограничения (обременения) прав на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресам: Краснодарский край, г. Тимашевск, <адрес> и Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес> на основании соглашения от 14 февраля 2011 года о внесении изменений в договор мены объектов недвижимости от 20 июля 2010 года, заключенного между Бондаревым Е.В. и Хауст В.В.. Обязать Тимашевский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию соглашения от 14 февраля 2011 года о внесении изменений в договор мены объектов недвижимости от 20 июля 2010 года, заключенного между Бондаревым Е.В. и Хауст В.В., а также исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о приостановлении государственной регистрации ограничения (обременения) №. Решение обратить к немедленному исполнению, но в целом оно может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме. Полный текст решения составлен 3 июня 2011 года. Председательствующий Справка: решение вступило в законную силу 14 июня 2011 года.