К делу № 2- 773\2011 г.

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» мая 2011 года                                           г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                     Козловой Л.В.

при секретаре                                                       Гулай О.М.

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егоровой Елены Вячеславовны к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

     Егорова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО1. В связи с ее смертью открылось наследство, состоящее из 4/5 долей жилого дома со строениями, находящегося в <адрес>, а также квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Завещания мать не оставила. Наследниками по закону первой очереди является она и её брат ФИО2 16.11.2010 года нотариус им выдал свидетельство о праве на наследство по закону по 1\2 доле каждому и удостоверено соглашение, о разделе наследственного имущества. Однако оформить правовую регистрацию 4/5 долей жилого дома со строениями, находящегося в <адрес> на себя она не имеет возможности, поскольку Тимашевский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю отказал ей в этом сославшись на разночтения между представленной на государственную регистрацию технической документацией и правоустанавливающими документами на дом, а именно: в площади объекта недвижимого имущества, жилого дома, которая составляет 26,7 кв. м. за счет площади самовольно возведенной к дому пристройки литер А1. При этом, ей рекомендовано для проведения государственной регистрации узаконить в судебном порядке самовольно возведенную пристройку. Поэтому она вынуждена обратиться с настоящим заявлением в суд.

      В судебном заседании истица поддержала требования заявления и просила признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «А1» общей площадью 26, 7 кв.м. к жилому дому литер «А», расположенную по адресу: <адрес>.

      Представитель администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности Матусевич М.В. с исковыми требованиями согласна с учетом заключения ООО фирма «Траст» от 27 апреля 2001 года.

      Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

      Согласно свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного 18.11.2002 года нотариусом Тимашевского нотариального округа Краснодарского края Клименко А.В., ФИО1 является собственником 4\5 долей жилого дома со строениями литер «А», общей полезной площадью 38, 1 кв.м., в том числе жилой 31,3 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 892 кв.м. по адресу: <адрес> №.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ «Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса».

       Согласно копии свидетельства о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследникам после её смерти Егоровой Елене Вячеславовне и ФИО2 16.11.2010 года нотариусом Тимашевского нотариального округа Краснодарского края выдано свидетельство праве на наследство по закону в 1\2 доле каждому на имущество, оставшееся после смерти ФИО1, в состав которого вошли 4\5 доли указанного выше жилого дома.

       Как усматривается из представленных суду документов, этот же день нотариусом удостоверено соглашение, заключенное между Егоровой Еленой Вячеславовной и ФИО2, о разделе наследственного имущества, в соответствии с условиями которого, собственность Егоровой Е.В. перешли 4/5 доли жилого дома со строениями, находящегося в <адрес>, а в собственность ФИО2 <адрес>, расположенного в <адрес>. А, поскольку 1/5 доля дома также принадлежит Егоровой Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.11. 2002 года, в настоящее она является собственницей всего жилого дома.

       В судебном заседании установлено, что в 1999 год бывшим владельцем недвижимого имущества - наследодателем ФИО1, к существующему жилому дому (литер А), расположенному по адресу: <адрес> № осуществлено строительство пристройки (литер А1).

        В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ недвижимое имущество признается самовольной постройкой в любом из следующих случаев: - если создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, - либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

       Согласно копии технического паспорта и справки, выданных филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району, на строение ( Литер А1, к дому литер А разрешение на возведение или переоборудование не представлено. То есть, она является самовольно возведенным строениям. При этом, общая площадь дома увеличилась на 13,8 кв.м. за счет ранее неучтенной площади пристройки литер а -1975 года постройки, на 26,7 кв.м. за счет самовольно возведенной жилой пристройки литер А1 и на 0,9 кв.м. за счет уточнения при подсчете площадей. Жилая площадь увеличилась на 17, 5 кв.м. за счет самовольно возведенной жилой пристройки литер А1 и на 7,7 кв.м. за счет самовольной перепланировки.

Как следует из пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" « Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

       В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

      Экспертным заключением ООО фирмы «Траст» от 27 апреля 2011 года установлено, что пристройка литер «А1» общей площадью 26, 7 кв.м. к жилому дому литер «А», по адресу: <адрес> соответствует СНиП 31-02-2003, СНиП 11-07-01-89*. Конструктивные решения не несут опасности для жизни человека.

     Кроме того, земельный участок, на котором возведено самовольное строение находился у наследодателя ФИО1 в постоянном( бессрочном) пользовании, право на который она могла зарегистрировать в установленном законом порядке при жизни. Следовательно, Егоровой Е.В., как её наследнице земельный участок перешел в пользование в соответствии с земельным законодательством..

      С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения требований Егоровой Е.В. и за ней может быть признано право собственности на возведенную при жизни наследодателем пристройку (Литер А1) к жилому дому (Литер А), расположенную по адресу: <адрес> №.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Признать за Егоровой Еленой Вячеславовной право собственности на пристройку (Литер А1) общей площадью 26, 7 кв.м. к жилому дому (Литер А), расположенную по адресу: <адрес> №.

        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.

Председательствующий:                            

Справка: решение вступило в законную силу 11.06.2011