К делу № 2- 754\-2011 г.

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» мая 2011 года                                           г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                       Козловой Л.В.

при секретаре                                                         Гулай О.М.

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шибановой Татьяны Алексеевны к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на перепланированный объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

     Шибанова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на перепланированный объект недвижимости, указав, что является собственницей земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, №. Ею самовольно была произведена перепланировка в жилом доме в августе 1987 года и общая площадь жилого дама увеличилась на 24,3 кв.м. и составила 47 кв.м., жилая площадь увеличилась на 9,9 кв.м. и составила 25,2 кв.м. за счет сноса перегородки. Сохранение самовольно произведенной реконструкции жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затронуты архитектурно-конструктивные несущие элементы. Поэтому конструктивные решения не несут опасности для жизни человека. В целях узаконивания переоборудованного объекта она обратилась в администрацию Тимашевского городского поселения и отдел архитектуры и градостроительства муниципального образования Тимашевский район, но получила отказ с рекомендацией обратиться за разрешением данного вопроса в суд.

      В судебном заседании истица поддержала требования заявления и просила признать за ней право собственности на перепланированный жилой, общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой 25, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №..

      Представители администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности Мороз О.А. и отдела архитектуры и градостроительства администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности Цейко И.В. не возражали против удовлетворения исковых требований.

       Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

       На основании договора купли-продажи от 29.05.1984 года, удостоверенного нотариусом Тимашевской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в Тимашевском БТИ 31 мая 1984 года, Шибановой Татьяне Алексеевне принадлежит на праве собственности домовладение общей площадью 22,7 кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> №.

       Кроме того, земельный участок площадью 1160 кв. м., на котором расположено указанное домовладение у Шибановой Татьяны Алексеевны находится на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АБ №, выданным Тимашевским отделом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.11.2004 года.

        В соответствии со ст. 263 ГК РФ «Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса».          

        В судебном заседании установлено, что в 1987 году Шибановой Т.А. было произведено переоборудование домовладения по указанному выше адресу, а именно: снесена перегородка в одной из комнат и получилась одна большая комната номер на поэтажном плане № 1 площадью 14,4 кв.м.

        Как усматривается из справки и технического паспорта, выданных филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району, общая площадь объекта недвижимости по адресу: <адрес> увеличилась на 7,70 кв.м. за счет ранее неучтенной площади пристройки литер «а» -1963 года постройки, на 14.1 кв.м. за счет ранее неучтенной площади пристроек литер «а1» и «а2» - 1971 года постройки. Общая площадь увеличилась на 2, 5 жилая на 9,9 кв.м. за счет самовольной перепланировки.

       В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ недвижимое имущество признается самовольной постройкой в любом из следующих случаев: - если создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, - либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.. То есть, она является самовольно возведенным строениям.

       В соответствии с пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

      Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

      Указное выше постановление также допускает признание права собственности на переоборудованное недвижимое имущество в случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       Как усматривается из экспертного заключением ООО фирмы «Траст» от 16 мая 2011 года, жилой дом с пристройками литер «А,а,а1,а2» по адресу: <адрес> соответствует СП 13-102-2003 «Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные решения не несут опасности для жизни человека. Согласно подпункта 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ произведенная перепланировка помещений не требует разрешения на строительство, так как не затронула конструктивных характеристик их надежности и безопасности.

Таким образом, осуществление Шибановой Т.А. самовольно перепланировки, в результате которого не был создан новый объект недвижимости, а равно неоформление ею необходимой документации, не может являться безусловным основанием для отказа в признании права собственности на перепланированный объект недвижимости, с учетом того, что условия перепланировки объекта недвижимости не нарушены и это не создает угрозу жизни и здоровью граждан..

        С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения требований Шибановой Т.А., и за ней может быть признано право собственности на перепланированный жилой, общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой 25, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Признать за Шибановой Татьяны Алексеевны право собственности на жилой, общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой 25, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

      Данное решение является основанием для регистрации за Шибановой Татьяной Алексеевной права собственности на жилой, общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой 25, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.

       Полный текст решения суда составлен 01 июня 2011 года.

Председательствующий:                       

Справка: решение вступило в законную силу 11.06.2011