Дело № 2-696-2011 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тимашевск                  19 мая 2011 года                                                                      

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего      Жане Х.А.

при секретаре                                   Коршек Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО Банк ВТБ 24 к Красногоровой Тамаре Алексеевне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ЗАО Банк ВТБ 24 обратился в суд с иском к Красногоровой Т.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих доводов, что 15.06.2007 года ООО «Юниаструм Банк» с ответчицей заключил кредитный договор и предоставил ей кредит в размере 2 880 000 рублей на срок 300 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома Литер А,а находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 4 комнат, общей площадью 113,4 кв.м., в том числе жилой площадью 58,9 кв.м и земельного участка, на котором расположены жилые дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 800 (восемьсот) кв.м., категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация индивидуального жилого дома. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование возникла задолженность ответчика по состоянию на 08.02.2011 года составляет 4 315 068 рублей 80 копеек, в том числе: 2 866 003,43 рублей - задолженность по Кредиту; 829 453,13 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; 594 099,76 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 25 512,48 рублей - пени по просроченному долгу.

В связи с этим, просят расторгнуть Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №-КРНФ/07-И, заключенный между Красногоровой Т.А. и Коммерческим Банком «Юниаструм Банк». Взыскать с Красногоровой Т.А. в пользу ЗАО Банк ВТБ 24 задолженность в сумме 4 315 068,80 рублей и обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком в размере 3 426 000 рублей. А также взыскать с Красногоровой Т.А. в пользу ЗАО ВТБ 24 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33 775,34рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО ЗАО БАНК ВТБ 24 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Красногорова Т.А. в зал суда не явилась, будучи дважды надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела. О причине своей неявки суду не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из представленных суду документов, кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №-КРНФ/07-И, Коммерческий Банк ООО «Юниаструм Банк» предоставил ответчице кредит в размере 2 880 000 (два миллиона восемьсот восемьдесят тысяч) рублей на срок 300 (триста) месяцев для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома Литер А,а находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 4 комнат, общей площадью 113,4 кв.м., в том числе жилой площадью 58,9 кв.м. и земельного участка, на котором расположены жилые дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 800 (восемьсот) кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация индивидуального жилого дома.

Кредит в сумме 2 880 000 (два миллиона восемьсот восемьдесят тысяч) рублей зачислен на счет 40817810514000001604.

Согласно заключения независимого оценщика филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КФ/07, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком оценены в размере 3 250 000 (три миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права следует, что государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года произведена ДД.ММ.ГГГГ года.

Права залогодержателя по кредитному договору, заключенному с Красногоровой Т.А. обеспеченному ипотекой жилых домов и земельного участка, удостоверены закладной, первоначального залогодержателя - Коммерческого Банка «Юниаструм Банк» ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО Банк ВТБ 24.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Банка на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ №) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Коммерческим Банком «Юниаструм Банк» ( общество с ограниченной ответственностью).

В соответствии с п.п. 5.2 и 5.3. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, в связи с неисполнением ответчицей обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им задолженность ответчицы по состоянию на 08.02.2011 года составляет 4 315 068,80 рублей,которая состоитиз: 2 866 003,43 рублей - задолженность по кредиту; 829 453,13 рублей - проценты за пользование кредитом; 594 099,76 рублей - пеня за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 25 512,48 рублей - пеня по просроченному долгу.

Суд также считает необходимым обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> взыскать судебные расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, оплаченную государственную пошлину в сумме 33 775,34 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №-КРНФ/07-И заключенный между Красногоровой Тамарой Алексеевной и ООО Коммерческим Банком «Юниаструм Банк» и взыскать с Красногоровой Тамары Алексеевны в пользу ЗАО ВТБ 24 задолженность в сумме 4 315 068,80 (четыре миллиона триста пятнадцать тысяч шестьдесят восемь) рублей 80 копеек.

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком в размере 3 426 000 (три миллиона четыреста двадцать шесть тысяч) рублей.

Взыскать с Красногоровой Тамары Алексеевны в пользу ЗАО Банк ВТБ 24 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33 775,34(тридцать три тысячи семьсот семьдесят пять) рублей 34 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Председательствующий -     

Справка: решение вступило в законную силу 30.05.2011 г.